1000 и одна сделка по аренде квартир 12912 / 624445

[Дмитрий 888 77]

Сергей Тихоненко,
За сколько и когда соб взял квартиру эту на аукционе, не знаете?

Купил у первого владельца за 5+ пару лет назад. Победитель аукциона купил за 4+

Вообще глупая покупка за такие деньги.
Проще было 3-4 машиномест купить, прибыль в 2 раза больше была и вложений 0.

[Тататьяна]

Сергей Тихоненко,
За сколько и когда соб взял квартиру эту на аукционе, не знаете?

Купил у первого владельца за 5+ пару лет назад. Победитель аукциона купил за 4+

Вообще глупая покупка за такие деньги.
Проще было 3-4 машиномест купить, прибыль в 2 раза больше была и вложений 0.

Машино-места тема очень интересная, но надо очень хорошо знать внутреннюю кухню конкретных жк. Я знаю хороший дорогой жк, где машиноместо сдают с трудом за 7 тыс, и знаю жк эконом класса, где аренда мм от 20 тыс и очередь.
Короче тут думать надо, квартирографию изучать) чаты читать.

[Любовь vita]

Я знаю хороший дорогой жк, где машиноместо сдают с трудом за 7 тыс, и знаю жк эконом класса, где аренда мм от 20 тыс и очередь

Зависит ещё от количества квартир и количества м/м в ЖК. Знаю ЖК, в котором на 1000 квартир 1500 м/м и эти места продаются и сдаются там очень дёшево, если не сказать, что совсем не продаются и не сдаются. Спроса нет.

[Тататьяна]

Я знаю хороший дорогой жк, где машиноместо сдают с трудом за 7 тыс, и знаю жк эконом класса, где аренда мм от 20 тыс и очередь

Зависит ещё от количества квартир и количества м/м в ЖК. Знаю ЖК, в котором на 1000 квартир 1500 м/м и эти места продаются и сдаются там очень дёшево, если не сказать, что совсем не продаются и не сдаются. Спроса нет.

Да, именно это я имела ввиду под словом квартирография

[maik007]

Зависит ещё от количества квартир и количества м/м в ЖК. Знаю ЖК, в котором на 1000 квартир 1500 м/м и эти места продаются и сдаются там очень дёшево, если не сказать, что совсем не продаются и не сдаются. Спроса нет.

это хорошо!

[maik007]

Итак, сдали за 20тыс на 11 месяцев, но с условием, что наниматель проводит ремонт за свой счет.
Это идеальный вариант для моего клиента - собственника.
Нанимателю тоже удобно, он сам это предложил.
В ремонт включено: замена окна, душевая кабина, стены, пол, потолок.

строители теперь сами платят собу за ремонт!

[Сергей Тихоненко]

Итак, сдали за 20тыс на 11 месяцев, но с условием, что наниматель проводит ремонт за свой счет.
Это идеальный вариант для моего клиента - собственника.
Нанимателю тоже удобно, он сам это предложил.
В ремонт включено: замена окна, душевая кабина, стены, пол, потолок.

строители теперь сами платят собу за ремонт!

У меня так.

[fromkremlin]

Итак, стресс-тест московского рынка аренды.

Уставшая (мягко говоря) студия 20м на Яблочкова (м.Тимирязевская или Петровско-Разумовская), на первом этаже жилого дома из 1980-х .
Такие продавали на аукционе. Кто-то делал в них ремонт, а кто-то нет.
Собственник хотел сдать в том состоянии, как есть в ролике.
Начали с 37 тыс - интерес есть, но вялый.
35 тыс - уже лучше, но не отказались даже четверо строителей.
33 тыс - согласилась иностранная пара из местного клининга, но появился более интересный вариант.
Итак, сдали за 20тыс на 11 месяцев, но с условием, что наниматель проводит ремонт за свой счет.
Это идеальный вариант для моего клиента - собственника.
Нанимателю тоже удобно, он сам это предложил.
В ремонт включено: замена окна, душевая кабина, стены, пол, потолок.
Кстати, работа уже кипит, стены почти готовы, старый душевой поддон отправился на помойку.
В качестве бонуса нанимателю предложили - если он съедет раньше, чем через 11 месяцев, то может найти себе замену на тех же условиях, т.е. 20тыс собственнику, остальное брать себе.

Думаю, это ситуация win-win, выигрывают все. Хотя я мог бы заработать больше, если бы сдал “паре из клининга”. Но в этом случае проблема ремонта просто бы отодвинулась на некоторое время.
Интересно было поработать с необычным вариантом.
внешняя ссылка

Вот эта студия:

Дзен:
внешняя ссылка

А если ремонт не сделают? Неплохой дисконт арендаторам получится.

[Сергей Тихоненко]

Итак, стресс-тест московского рынка аренды.

Уставшая (мягко говоря) студия 20м на Яблочкова (м.Тимирязевская или Петровско-Разумовская), на первом этаже жилого дома из 1980-х .
Такие продавали на аукционе. Кто-то делал в них ремонт, а кто-то нет.
Собственник хотел сдать в том состоянии, как есть в ролике.
Начали с 37 тыс - интерес есть, но вялый.
35 тыс - уже лучше, но не отказались даже четверо строителей.
33 тыс - согласилась иностранная пара из местного клининга, но появился более интересный вариант.
Итак, сдали за 20тыс на 11 месяцев, но с условием, что наниматель проводит ремонт за свой счет.
Это идеальный вариант для моего клиента - собственника.
Нанимателю тоже удобно, он сам это предложил.
В ремонт включено: замена окна, душевая кабина, стены, пол, потолок.
Кстати, работа уже кипит, стены почти готовы, старый душевой поддон отправился на помойку.
В качестве бонуса нанимателю предложили - если он съедет раньше, чем через 11 месяцев, то может найти себе замену на тех же условиях, т.е. 20тыс собственнику, остальное брать себе.

Думаю, это ситуация win-win, выигрывают все. Хотя я мог бы заработать больше, если бы сдал “паре из клининга”. Но в этом случае проблема ремонта просто бы отодвинулась на некоторое время.
Интересно было поработать с необычным вариантом.
внешняя ссылка

Вот эта студия:

Дзен:
внешняя ссылка

А если ремонт не сделают? Неплохой дисконт арендаторам получится.

В договоре все предусмотрено. Кроме того, ремонт уже начался. Наниматель решил быстро все сделать и жить в человеческих условиях, но со специальной ценой.

[bukinist]

Лефортово , ул. Авиамоторная д.4 к1-3
однокомн. квартира 39 м2 серия П44ТМ
Новый ремонт и мебель ( муха не сидела)
85000 руб. в месяц.
количество звонков- 15
количество показов -5
арендаторы- семейная пара 35 лет.
ps Cпасибо Владимиру Романенко за консультацию.