Резкий рост цен 2010 151 / 12079

нет, мух то он всех перебил - удача же была с ним !
Кроме того здоровье в отличии от двух других братьев сохранил.
Ещё и сволочью не стал.... :lol:

С понедельника ЦБ снижает ставку рефинансирования до 8,25%. А это в любом случае позволит банкам опустить ставку по ипотеке еще чуть-чуть ниже.

чегойто в прессе рассуждения ходють, что не берут. не берут и все тут. якобы уже готовы давать неблагонадежным заемщикам....
:-k

честно говоря - не верится. Кто что знает? поделитесь.

Lanskaya писал(а):
С понедельника ЦБ снижает ставку рефинансирования до 8,25%. А это в любом случае позволит банкам опустить ставку по ипотеке еще чуть-чуть ниже.

Да хоть куда опустить.
Денег-то нет.
Внутри, в России, нет длинных денег, если, конечно, не считать длинными деньгами то, что лежит в сберкассах на 1-2 годичных депозитах. Но это же даже не смешно.
А, если нет длинных денег, то какое долгосрочное кредитование может быть?
Под средства бюджета? Так это сейчас мы все на ценниках в магазинах увидим, да что там, десять лет уже видим результаты этой убогой жажды реванша за просраное величие державы.
Раньше можно было завозить деньги из-зи бугра, завозить кораблями и самолетами. Что, собственно говоря, и происходило. Брали там под один процЕнт, пересдавали под двойной-тройной процент внутри страны.
Сейчас там деньги самим нужны и никто их нам, российским банкам отгружать не будет.
Разве что на короткий срок, который может отбить не более чем потребительское кредитование. Но никак не гиПоПотека.
Так что - сушите с ипотекой весла, дамы и господа, и меньше смотрите зомбоящик.
Единственный, более ли менее адекватный механизм, который сейчас может быть запущен, это кредитование под строящееся жилье.
Тут уж банкиры из кожи вылезут, как только получат госгарантии.
Сами понимаете, взять за 10000 м.кв. с застройщина 17-18% годовых, и на этом же объеме взять с физических лиц-заемщиков 12-13% годовых, это получается 30% годовых с 1 кв. метра на одном, пусть и двустороннем обороте, при том что застройщик закрывается за 3-5 лет, а физическое плечо гарантирует госбюджет, то есть мы все, покупатели докторской колбасы по растущим ценам... Да на такую малину банкир лично будет сумки с деньгами переносить.

Off: самый разумный подход тут у Дмитрия Евланова. Цилиндрует себе архангельское бревно и цилиндрует. Вот что значит человек хорошо историю Отечества изучал. :mrgreen:

bhr писал(а):
чегойто в прессе рассуждения ходють, что не берут. не берут и все тут. якобы уже готовы давать неблагонадежным заемщикам....

честно говоря - не верится. Кто что знает? поделитесь.

А тем временем банки, где хорошо (особенно те, которые выдают кредиты по условиям АИЖК) завалены работой по самое не могу.
От полного пакет документов по квартире до выхода на сделку - 1 - 2 недели: это о чем-то говорит.

Дмитрий Овсянников

Александр Дидусенко писал(а):
Lanskaya писал(а):
С понедельника ЦБ снижает ставку рефинансирования до 8,25%. А это в любом случае позволит банкам опустить ставку по ипотеке еще чуть-чуть ниже.

Да хоть куда опустить.
Денег-то нет.

А как же пенсионные деньги "молчунов"? Их сейчас неплохо выдают в виде ипотечных кредитов.

Выше я упомянул АИЖК. Чтобы не быть голословным, назову ставки, по которым выдаются кредиты банками, работающими по программе АИЖК: от 8,8 до примерно 12% годовых в рублях. Ставки зависят от срока кредитования, размера первого взноса заемщика.
Срок кредитования - до 30 лет, зависит от возраста заемщика;
первый взнос - от 30%, а если у заемщика имеется сертификат на материнский капитал, первый взнос может быть от 10%.
Есть банки-региональные операторы, которые к ставкам прибавляют свой интерес, например, увеличивая базовые ставки на 0,5 - 1%.
Но есть банки, которые ничего к ставкам не добавляют, а берут разовую комиссию при выдаче кредита от 1,5% до 5%.

Когда у банков были проблемы с деньгами (с весны 2008 года), то отказы были сплошь и рядом, причем отказывали "белым и пушистым". Сейчас на 10 поданных заявок всего один отказ, и то, этот отказ обычно связан с негативной кредитной историей заемщика.
То есть, массовых отказов в кредитовании - нет.

Ну, правильно, Дмитрий.
В случае с АИЖК банки практически ничем не рискуют. Выдали кредит по его стандартам - агентство выкупило закладную.
Но само агентство накачивается из бюджета страны. То есть, кредиты получают некоторые, а в их финансировании участвуют все.

Можно до бесконечности увеличивать уставной АИЖК, но как бы веревка не вилась, а к решению она все равно не приведет.
Имхо, самым лучшим было бы создание стройсберкасс с государственным страхованием вкладов.
Как независимых и небанковских финансовых учреждений.
Но, ктож на это пойдет сейчас.
Появление таких структур обнулило бы вообще долгосрочные депозитные вклады населения.

А на таком событии вообще вся сказка может закончиться.

(А пенсионных денег "молчунов" мало, Дмитрий. По цифрам, вроде, много, а по перспективе использования - мало. Самую работоспособную и зарабатывающую часть населения отсекли от накопительной части пенсии. Увы.)

Александр Дидусенко писал(а):
Ну, правильно, Дмитрий.
В случае с АИЖК банки практически ничем не рискуют. Выдали кредит по его стандартам - агентство выкупило закладную.
Но само агентство накачивается из бюджета страны. То есть, кредиты получают некоторые, а в их финансировании участвуют все.

Вот тут - в самую точку.
То есть, происходит элементарное перераспределение денег.
А дальше, либо механизмы кредитования запускают механизмы спроса и предложения, или... "привет из большой Ж".
Насчет "некоторых". Некоторые - получают деньги, нарямую от банков в виде кредитов. А куда дальше идут эти деньги?
Вот денежка попадает продавцу. А дальше?
А дальше или продавец кладет ее в банк (банк кредит выдал - денежка в банк в виде вклада вернулась), или продавец на эти деньги покупает что-то другое: другую квартиру, машину, станки, бутылки,...

Дмитрий Овсянников писал(а):
Вот денежка попадает продавцу. А дальше?А дальше или продавец кладет ее в банк (банк кредит выдал - денежка в банк в виде вклада вернулась), или продавец на эти деньги покупает что-то другое: другую квартиру, машину, станки, бутылки,...

Да.
Но финансирует все это, в итоге, бюджет зажатой системным кризисом страны, а не растущая экономика.
Ипотечное кредитование, как социальная статья бюджетных расходов, это что-то.
И это, имхо, тупик.
С решением проблемы одних, автоматом обрыбились другие, а, когда другие купили квартиру, машину, станок, бутылку - пострадали все остальные.
Мо микрону пострадали, но из них складывается копеечка, а из копеечки рубли.
Ведь в. т.ч. и через этот механизм запускаются в оборот деньги, совершенно не подкрепленные ни ростом внутреннего производства, ни ростом производительности труда.
Я сегодня понесу налоговую платежку за 2009 год в банк и меня по жизни напрягает, что моего мнения не спрашивают, когда решают, как эти деньги расходовать.
Думаю, интересовались бы тем, что я по этому поводу думаю, учитывали бы мои интересы - и сумма в платежке была бы другая. :mrgreen:

Ну чем плохи были бы стройсберкассы? Ведь совершенно равные были бы возможности для всех. И кто был бы против, если бы государство тратило деньги бюджета на выкуп земель, на прокладку коммуникаций к будущей площадке...
А так... Вы, конечно правы.
По другому действительно не будет и стоит радоваться хотя бы тому, что что-то происходит.
Купят станок, или бутылку - уже хорошо.

Александр Дидусенко писал(а):
Но финансирует все это, в итоге, бюджет зажатой системным кризисом страны, а не растущая экономика.
Ипотечное кредитование, как социальная статья бюджетных расходов, это что-то.

Александр, уже приводил ссылку на статью: внешняя ссылка

Идиллия полнейшая: все согласны, что сперва должен начаться подъём промышленности, а затем, вслед за этим подъёмом, должен появиться платёжеспособный спрос.

Но давайте немного порассуждаем. А для этого спросим самих себя: «А что в себя включает такое важное слово, как «Промышленность»? Является ли промышленным предприятием, например, металлургический комбинат? Арматурный завод? Мебельная фабрика?»
На первый взгляд, вопрос может показаться глупым: естественно, все названные предприятия являются промышленными объектами.
Тогда такой вопрос:
- Почему вполсилы работает, например, металлургический комбинат?
- Потому что часть продукции этого комбината получал арматурный завод.
Но сейчас завод стоит.
- Почему?
- Потому что арматура шла в домостроительный комбинат, использовалась для производства строительных конструкций, но сейчас ДСК - тоже стоит.
- А почему стоит домостроительный комбинат?
- Потому что строительные компании ничего не строят: зачем что-то строить, если не распродаётся то, что уже построено.

Заметили? Мы всего-то важное и ёмкое слово «Промышленность» представили в виде нескольких промышленных предприятий, и проследили одну маленькую цепочку связей между заводами и фабриками.
И после этого уверены, что сперва должна заработать промышленность, и как следствие этого появится платёжеспособный спрос? Другими словами, сперва должен заработать на полную мощность металлургический комбинат, для того, чтобы его продукцию (наконец-то) стал покупать арматурный завод? Уверены, что когда арматурный завод выпустит арматуры как можно больше, только после этого, его продукцию начнёт покупать ДСК? И когда ДСК сделает много-много бетонных плит, лишь после этого его продукцию начнут покупать строительные компании? И тогда (о чудо!) восстановится платёжеспособный спрос?
А не ждём ли мы, что рысью помчится телега, запряжённая впереди лошади?
Может всё как раз наоборот?

Вот смотрите: население Москвы (по данным Росстата) - боле 10,5 млн. человек. Около половины - дети, старики и инвалиды. То есть, работающего населения - примерно миллионов 6. Из них, по данным Ассоциации строителей России, так или иначе связаны со строительством, - примерно 1 млн. человек, т.е. каждый пятый - шестой.
Если восстанавливается строительство, - каждый шестой получает работу.
Если строительство прекращается, то скольких людей нужно трудоустроить в других отраслях промышленности?