Помогите, пожалуйста, определиться с выбором района 325 / 26551

Сейчас повторить подобное практически невозможно, цена уже не та....Вряд ли ОРЕХОВО-КОКОСОВО будет по цене АРБАТА.

Дмитрий, то что вы написали по поводу роста цен - абсолютно логично. Не за что даже зацепиться...
Но вот тут был пост:

jinlong писал(а):
То, что банки хотят выдавать кредитов больше - они всегда этого хотели.

Ведь, действительно, посмотрите: только на этой неделе многие банки из ведущих снизили проценты по вкладам, и существенно снизили - от 1 до 3-х процентов! И аргументируют они это тем, что нет спроса на кредиты и банки затоварены наличностью по самое не хочу. Да, понижение ставки по ипотеке все же приведет к увеличению заемщиков, но количество тех, кто может себе купить по ипотеке в Москве (а не в области или др городах, где цена на квартиру в разы меньше) уже не очень большое. Зарплатный порог все же не даст именно в Москве сильно проявиться ипотеке. Так же, как и отложенный спрос, он даст некоторый всплеск, но вряд ли надолго, если это не будет поддержано общим экономическим ростом. Хотя ипотека в любом случае подтолкнет увеличение количества альтернативных сделок.

Lanskaya

M.ALEX писал(а):
Например, имея деньги на одну 3-ку в Москве (60-70кв.м), для инвестиций лучше купить две 1-ки (30-34кв.м) в Москве.
От аренды получите больше денег + гибкость (сдавать одну; одну продать и т.д.).

да уж, имея на то возможности - именно так и поступила бы:))

mikle144 писал(а):
Сейчас повторить подобное практически невозможно, цена уже не та...

повторить подобное - невозможно.. но, с другой стороны, можно использовать другие возможности: волнообразность спроса и предложения, а соответственно и цены - если не ошибаюсь, один из форумчан писал, что успел продаться на максимуме, купив на минимуме, обеспечив таким образом себя нормальным жильем.

Lanskaya писал(а):
Да, понижение ставки по ипотеке все же приведет к увеличению заемщиков

Если (как пргнозирует Дмитрий), цены вырастут на 50%, то такой рост не компенсирует снижение ставок. Сделки-то тогда будут?
Все это может быть выгодно только под обоснование каких-то проектов...

jinlong писал(а):
Lanskaya писал(а):
Да, понижение ставки по ипотеке все же приведет к увеличению заемщиков

Если (как пргнозирует Дмитрий), цены вырастут на 50%, то такой рост не компенсирует снижение ставок. Сделки-то тогда будут?
Все это может быть выгодно только под обоснование каких-то проектов...

Есть еще такое понятие, как инертность рынка - если цена вырастает по объективным причинам на 15%, то, скорее всего, по инерции рынок будет еще некоторое время расти. Где-то читала, что вот этот инерционный рост равняется процентам 20-25 от самого роста - т.е получается конечный рост 15 + 15/4 = 21% приблизительно

Дмитрий Овсянников =D>

правильно народу растолковал и про инвестиции (5+) и про банки.

Единственное дополнение - покупатели сейчас по ипотеке начинают сильно очень торговаться , видимо разумно рассчитав, что за несколько лет у них переплата будет существенная и если придеться квартиру продавать, то цена должна уложиться в среднерыночную.
А уступать 10% народ (и я в том числе) от минимума не готов. :lol:

Lanskaya писал(а):
Есть еще такое понятие, как инертность рынка - если цена вырастает по объективным причинам на 15%, то, скорее всего, по инерции рынок будет еще некоторое время расти. Где-то читала, что вот этот инерционный рост равняется процентам 20-25 от самого роста - т.е получается конечный рост 15 + 15/4 = 21% приблизительно

Я не про теоретический пересчет коэффициентов, а о том, что если у вас есть 100 тыс. каких-то рублей, то 150 тыс. каких-то рублей у вас может не быть. И может быть даже никогда не быть. И ставка может не помочь

jinlong писал(а):
Lanskaya писал(а):
Да, понижение ставки по ипотеке все же приведет к увеличению заемщиков

Если (как пргнозирует Дмитрий), цены вырастут на 50%, то такой рост не компенсирует снижение ставок. Сделки-то тогда будут?
Все это может быть выгодно только под обоснование каких-то проектов...

Дмитрий прогнозирует от 20% до 50%, если быть точнее.

Но: к июлю!
(А если точнее, то скорее даже ближе к нижней границе заявленного коридора).
Причем, от цен начала января уже процентов 5 - 10 прироста имеется.

Святослав писал(а):
Дмитрий Овсянников

правильно народу растолковал и про инвестиции (5+) и про банки.

Единственное дополнение - покупатели сейчас по ипотеке начинают сильно очень торговаться , видимо разумно рассчитав, что за несколько лет у них переплата будет существенная и если придеться квартиру продавать, то цена должна уложиться в среднерыночную.
А уступать 10% народ (и я в том числе) от минимума не готов.

Так сейчас уже и аукциончики начались.

mikle144

всё вышенаписанное страшно напоминает биржу или фондовый рынок, между прочим Энштейн проиграл на ней 20т.долл, вы готовы к потерям????????
Странное стремление, сделать деньги, кризис на дворе и он ещё как то незакончился, главное в кризис их непотерять...