Схема купли-продажи заложенной в банке квартиры 153 / 9752

Ant

Eastern писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Вы покупатель?

Да, я покупатель.

Ну вот Вам и выгодно брать дисконт, не хотите не берите. Но знайте, что Вы такой один, все остальные риелторы или покупатели пройдут мимо, если будет такой же свободный объект с той же ценой.

Вы думаете риски бывают похуже чем ваша? Так нет обычно все риски именно такие, и за такие риски и просят дисконты.
Насчет того, что вы сказали, что риски будут у продавца больше, ну да у него больше, он вообще в безвыходе - ипотека в России это кабала, но вы тоже меньше, но рискуете. Сравните с покупкой квартиры без всяких обременений, там нет никаких рисков у покупателя при прочих равных.

Наверное всё таки если зависнет ячейка с деньгами для продавца, то Вы не получите и квартиру и деньги себе, и продавец не останется с носом. Скорее будет суд, все вернут взад, квартира снова будет у продавца и под залогом банка. Вам вернут часть денег обратно банк(надеюсь что банк вернет) за вычетом накладных расходов и прочих обналичек, взносов у банка. Кроме того вы оплатите как проигравшая сторона судебные издержки за обе стороны и адвокатов. Ну или как минимум свои издержки оплатите.
Потеряете огромное количество времени и нервов в судах, останетесь без квартиры и части денег. За этот риск и берете дисконт.

Eastern
Риски ваши: - Это потеря квартиры, т.к. у банка раньше вас возникло право залога, в связи с чем, вы встанете за ним в очередь;
-Это потеря денег, которые возьмет банк. И не важно, из ячейки или с открытия аккредитива, который добавит к имеющимся рискам, риск отзыва лицензии банка и/или его банкротства. Есть масса вариантов, как банк или его хитрые сотрудники смогут вас сделать на деньги. Я вам настоятельно рекомендую отказаться от подобных сделок, тем паче опыта у вас в подобных делах никакого.

Алексей Слесарев писал(а):
Риски ваши: - Это потеря квартиры, т.к. у банка раньше вас возникло право залога, в связи с чем, вы встанете за ним в очередь;

Не понял, это Вы о каком варианте развития событий?

Алексей Слесарев писал(а):
Есть масса вариантов, как банк или его хитрые сотрудники смогут вас сделать на деньги.

Приведите пожалуйста несколько примеров.

Eastern писал(а):
Не понял, это Вы о чём?
В какую очередь?

В очередь на истребование предмета Залога.

Eastern писал(а):
Приведите пожалуйста несколько примеров.

Все дело в деталях и нюансах. Будет конкретное дело, конкретные требования, конкретные документы, конкретные лица, тогда я смогу провести анализ и выявить большинство возможных рисков. Но, факт в том, что в данной ситуации вы все равно в конечном итоге остаетесь в слабой позиции, а банк в сильной, чем она собственно и плоха.

В каких московских банках практикуется снятие обременения одновременно с регистрацией перехода права?
Имеет ли смысл просить непогашенную ипотеку перевести в такой банк?

Eastern писал(а):
В каких московских банках практикуется снятие обременения одновременно с регистрацией перехода права?

В тех, где идут на встречу грамотно обоснованным пожеланиям покупателя. Все зависит от конкретной ситуации и конкретных людей.

Eastern

В каких конкретно банках Москвы практикуется снятие обременения одновременно с регистрацией перехода права как стандартная схема ?
Если такие банки есть, то предполагаю обсудить с продавцом чтобы он перевёл непогашенную ипотеку в такой банк.

Алексей Слесарев писал(а):
В очередь на истребование предмета Залога.

При каком развитии событий может возникнуть такая очередь?

Алексей Слесарев писал(а):
Eastern
Риски ваши: - Это потеря квартиры, т.к. у банка раньше вас возникло право залога, в связи с чем, вы встанете за ним в очередь;
-Это потеря денег, которые возьмет банк. И не важно, из ячейки или с открытия аккредитива, который добавит к имеющимся рискам, риск отзыва лицензии банка и/или его банкротства. Есть масса вариантов, как банк или его хитрые сотрудники смогут вас сделать на деньги. Я вам настоятельно рекомендую отказаться от подобных сделок, тем паче опыта у вас в подобных делах никакого.

Явное противоречие между пунктами.
Банк взял деньги из ячейки и одновременно встал в очередь на взыкание залогового имущества?
Какой хитрый банк

Алексей Слесарев писал(а):
Eastern писал(а):
В каких московских банках практикуется снятие обременения одновременно с регистрацией перехода права?

В тех, где идут на встречу грамотно обоснованным пожеланиям покупателя. Все зависит от конкретной ситуации и конкретных людей.

Возьмите на сопровождение спецалиста и не придумывайте в интернете ужасы. Все решаемо. А лицензию могут отобрать- это даже не риск. Это судьба.