Новостройки Москвы 2011 767 / 106434

Сергей Марфино 1кв писал(а):
Вовсю готовят площадку под застройку на месте бывших домов: Ярцевская 14,16,18, 20, 20А.
Место беспроигрышное.

Жена нашла в инете:
конкурс на комплексную реконструкцию и застройку этого района Кунцево в 2008 выйграло ЗАО "Монетчик", обязательства перед городом 48% муниципального жилья, остальное коммерческое. ЗАО это потом было куплено ПИКом.
Но опознавательных знаков на площадке нет, информации по будущим объектам тоже. На месте были замечены сотрудники Strabag, но сейчас их нет.

Если у кого-то есть инсайд в ПИКе, уточните о площадке, пожалуйста. В любом случае это на два поряда лучше всех площадок Ведиса.

Да, это хорошее место. Но только если будет панель, а не увлечение монолитом. Правда есть и минус, все дома будут прямо у дороги. А Ярцевская стала часто стоять. Т.е. ежедневный затор под окнами.
На Ярцевской у ПИКа планировался монолит ещё.
Сегодня проезжал там, нулевой цикл у башни на пересечении Рублевского ш. и Ярцевской идет полным ходом.

eugen писал(а):
Правда есть и минус, все дома будут прямо у дороги. А Ярцевская стала часто стоять. Т.е. ежедневный затор под окнами.

Не, в этом месте Ярцевская уже всегда летит. А стоит-пыхтит она от Рублевки до метро, "радуя" жителей Оксигена, и будущих жильцов Солнца и Рублевских Огней (это название ПИКовской башни у Рублевки).

Сергей Марфино 1кв писал(а):
eugen писал(а):
Правда есть и минус, все дома будут прямо у дороги. А Ярцевская стала часто стоять. Т.е. ежедневный затор под окнами.

Не, в этом месте Ярцевская уже всегда летит. А стоит-пыхтит она от Рублевки до метро, "радуя" жителей Оксигена, и будущих жильцов Солнца и Рублевских Огней (это название ПИКовской башни у Рублевки).

Дело в том, что начало прошлого года у меня связано с частым появлением в Кунцевском суде. Могу сказать, что утром и днем проблемы и от Молодогвардейской до м.Молодежная на Ярцевской. Ресурс пропускной способности исчерпан.

eugen писал(а):
Более того, есть шанс, что примерно за эти деньги пионерского котлована и передачи в 2012 году в начале 11-го вылезет объем в собственности в Марфино, в готовом, и намного ближе к центру.

Конечно вылезет, Ведисовские менеджеры это подтверждают, но думаю к 6 млн. ценник тоже "вылезет".
На сайте Марфино есть желающие купить однушки до 6, а предложения висят 6.3 и даже 6.5.

А Свободу даже если строить будут до окончания аренды участка (еще 3 года), то это даст 15% в год на текущем ценнике.

Сергей Марфино 1кв писал(а):
[
А Свободу даже если строить будут до окончания аренды участка (еще 3 года), то это даст 15% в год на текущем ценнике.

Это ваши предположения что ли, про рост на 15% ежегодно?

Lamp писал(а):
Сергей Марфино 1кв писал(а):
[
А Свободу даже если строить будут до окончания аренды участка (еще 3 года), то это даст 15% в год на текущем ценнике.

Это ваши предположения что ли, про рост на 15% ежегодно?

Это простая арифметика от текущей цены

4 млн + 15% = 4.6
4.6 + 15% = 5,29
5,29 + 15% = 6,08.. что примерно соответствует текущему ценнику на аналогичные объекты в этом районе на вторичке (еще очень поискать придется за эти деньги прямую продажу в нормальном доме).

А гадать про движение рынков на перспективу 2011-13 на ромашке "вверх, вниз, вверх, вниз, ...

" - это не для меня.
Интересуюсь только реальными ликвидными активами.

Господа вы не обсудили объект: САО 100 Га (между Ленинградским пр-м и Центральным аэродромом Фрунзе) 1-ый Боткинский пр-д - Ленинградский пр-т,41. Комплексный застройщий "Пионер". И пользуясь случаем выражаю свою благодарность за компетентность и профессионализм участникам форума. Спасибо!

eugen

Марина Р. писал(а):
Господа вы не обсудили объект: САО 100 Га (между Ленинградским пр-м и Центральным аэродромом Фрунзе) 1-ый Боткинский пр-д - Ленинградский пр-т,41. Комплексный застройщий "Пионер". И пользуясь случаем выражаю свою благодарность за компетентность и профессионализм участникам форума. Спасибо!

Но пока обсуждать то нечего. Может быть у Вас есть больше информации по аэродрому?
Даже в разделе будущих проектов на сайте Пионера об этом проекте пока ни слова.
Возможно это связано с тем, что Пионер не выведет этот проект на рынок в 2011, а сделает это позднее, по мере реализации Сходненской, Митино и Волжской.

Lamp писал(а):
Сергей Марфино 1кв писал(а):
[
А Свободу даже если строить будут до окончания аренды участка (еще 3 года), то это даст 15% в год на текущем ценнике.

Это ваши предположения что ли, про рост на 15% ежегодно?

Имеется в виду рост за счет изменения этапа строительства + инфляция, на которую эконм-класс реагирует.
Жирок этот объект нагуляет, но маленькии. Хочется 45-50% за год поднять. Это реально!

Дом на ул. Бориса Жигуленкова
Адрес: г. Москва, ул. Бориса Жигуленкова вл. 7/9, стр. 1
2-х секционный монолитно-кирпичный дом с детским садом во встроено-пристроенном помещении и подземной автостоянкой на 139 м/мест.
Мортон - внешняя ссылка