Торонто, Канада. Вклады в Недвижимость. 205 / 12555

Автор взял всего лишь несколько общедоступных факторов, влияющих на рынок недвижимости, и, естестественно, делает неправильные выводы.

В действительности, все намного сложнее

.

а как же китайцы ? или они больше не покупают?

Какие города в Канаде Вас интересуют?

Например, на рынок Ванкувера влияют китайцы из Гонконга, начиная, примерно, с 1996 года.
На рынок Торонто - в основном, материковые китайцы. Они вышли на рынок этого города позже.

Поэтому тенденции роста недвижимости в этих двух городах, включая города-спутники, разные.

Вы, возможно, удивитесь, но не только китайцы или корейцы здесь инвестируют, но и ребята из Европы и СНГ на рынке Торонто не чужаки. Только я, один из риэлторов, скажу честно, не входящих в 1% самых крутых, в 2012-ом помог нескольким инвесторам из СНГ купить здесь недвижимость. В основном мои клиенты это родители студентов, обучающихся в Торонтовских университетах и/или друзья/родственники жителей Торонто.

Экономика Торонто имеет все шансы показать хорошие результаты в 2013 г и вплоть до 2017г. Одна из главных причин выздоровление экономической ситуации в США и увеличение заказов на продукцию, производимой в Торонто и в целом по Онтарио. Преимущество Торонто в широком ассортименте выпускаемой продукции.
Каждый год население повышается на 100,000 человек, которые, в большинстве, находят себе применение на трудовом рынке. Например, завод Форд в Оквилле совсем недавно добавил третью смену, а спрос на оффисные места в даунтауне испытывает все возрастающий спрос.
Самым быстрорастущим регионами в Канаде названы Саскачеван и Альберта.
внешняя ссылка

Заметил интерсную необычность рынка недвижимости и монетарной политики банка Канады. Ставки на ипотеку (и на ссуды) необычайно низки вот уже несколько лет. Казалось бы низкие ставки должны сопровождать стремительное падение цен на дома и квартиры или стагнацию экономики. На деле ни того, ни другого не наблюдается. Цены на дома в Торонто выросли в первом квартале на 4%, на квартиры на 2%. Экономические показатели тоже настроения не портят. Интересно что будет дальше. Падения цен наверняка не будет, думаю ближайшие месяцы будут очень похожи на сегодняшнее состояние: при средней активности покупателей, цены будут топтаться на месте.

Скучноватый рынок недвижимости в апреле совместно с с экономическими новостями все-же дал кое-какие интересные факты.
Цены в годовом исчислении выросли на 2%, в то время, как активность на рынке практически сравнялась с прошлогодней (отставание всего на 2%, что намного лучше предыдущего показателя в -17%). Причем, что интересно, выровнялся спрос на покупки квартир.
Уровень безработицы, по данным Центрального Банка Канады, несколько снизился, но все еще остается выше предкризисного.
Также Банк Канады несколько снизил прогноз на экономический рост в 2013 году с двух процентов до 1,5%. Главная причина - более медленное восстановление экспортного сектора, а также замедление темпов нового строительства. Кстати, в марте количество разрешений
на строительство выросло на 8,6%, что может поменять тенденцию снижения.

Пока канадский доллар почти равен американскому ничего хорошего вам ждать не приходится. Только 1,4 вас спасет, тогда все заработает и сделки пойдут.

Торонто - город, с сильной экономической мускулатурой

внешняя ссылка

CREA подняла свой прогноз о продажах на рынке недвижимости

Канадская Риэлторская Ассоциация (CREA) пересмотрела свой прогноз о продажах по Канаде вцелом. Темпы продаж по-прежнему отстают от прошлогодних показателей,
но незначительно, всего на 2.6%. В то же время продажи мая возросли на 3.6% по сравнению с предыдущим месяцем, что является лучшим показателем за два с половиной года.
Ассоциация рассматривает эти данные как переломный момент и улучшило свой прогноз на годовое понижение продаж на 2.5%, с предыдущего прогноза на 2.9%.

Из других новостей выделяются известия из Соединенных Штатoв, где Национальная Ассоциация Строителей доложила о самом значительном росте своего индекса (на 7%) начиная с 2002 (!) года, а рост цен в апреле был на отметке 12.1% (самый сильный скачок с февраля 2006 года.