Дети, налоги, альтернатива... Помогите новичку! 138 / 3389

Malish-top писал(а):
А вот тут непонятно... инфо со слов покупателя, некомпетентного в теме так же ка ки я и, к тому же, действующего самостоятельно без сопровождения риэлтора и к тому же альтернативщик.... расклад такой: они (мои клиенты) продают однушку (клиент уже есть (вообще клиентов на их квартиру много), залог еще не внес (очень хочет, но все от банка зависит)), подали заявление в 2 банка - сбер и какой то еще на ипотеку - у них есть 5 лямов, нужно еще полтора, банки у них взяли эти заявы на рассмотрение при условии, что они свои имеющиеся 5 лямов положат в их банк как доказательство своей компетенции и дают одобрение на квартру стоимостью 6.5 млн . далее они одобряют или не одобряют эти полтора млн .... вопрос: какую в итоге стоимость мы можем показть в ДКП при условии, что квартира была куплена за 4.2 млн в ДКП (стоимость, по которой они ее купили), а продается за 6.5 млн, при этом налоговый вычет ранее не был использован?

Да практически всю сумму можете и указать. 4,2 млн. у Вас вычет при продаже (в размере произведенных расходов), 2 млн. - вычет при покупке, который как раз можно использовать, получается 6,2 млн. А с 300 тыс. оставшихся подоходный налог всего 39 тыс. - сумма небольшая. Так что либо 6,2 млн. могут указать, либо всю сумму. Для ипотечника Сбера это вообще не принципиально, т.к. Сбер московский спокойно пропускает занижение стоимости в ДКП.

P.S. Кстати, к расходам, связанным с продажей, можно отнести еще комиссию риэлтора, как упоминал выше Владимир Снажин (но тут надо иметь в виду, что не все налоговые так считают, лучше все же уточнить в той налоговой, куда клиентка будет подавать декларацию).

Егорова Татьяна писал(а):
Malish-top писал(а):
А вот тут непонятно... инфо со слов покупателя, некомпетентного в теме так же ка ки я и, к тому же, действующего самостоятельно без сопровождения риэлтора и к тому же альтернативщик.... расклад такой: они (мои клиенты) продают однушку (клиент уже есть (вообще клиентов на их квартиру много), залог еще не внес (очень хочет, но все от банка зависит)), подали заявление в 2 банка - сбер и какой то еще на ипотеку - у них есть 5 лямов, нужно еще полтора, банки у них взяли эти заявы на рассмотрение при условии, что они свои имеющиеся 5 лямов положат в их банк как доказательство своей компетенции и дают одобрение на квартру стоимостью 6.5 млн . далее они одобряют или не одобряют эти полтора млн .... вопрос: какую в итоге стоимость мы можем показть в ДКП при условии, что квартира была куплена за 4.2 млн в ДКП (стоимость, по которой они ее купили), а продается за 6.5 млн, при этом налоговый вычет ранее не был использован?

Да практически всю сумму можете и указать. 4,2 млн. у Вас вычет при продаже (в размере произведенных расходов), 2 млн. - вычет при покупке, который как раз можно использовать, получается 6,2 млн. А с 300 тыс. оставшихся подоходный налог всего 39 тыс. - сумма небольшая. Так что либо 6,2 млн. могут указать, либо всю сумму. Для ипотечника Сбера это вообще не принципиально, т.к. Сбер московский спокойно пропускает занижение стоимости в ДКП.

P.S. Кстати, к расходам, связанным с продажей, можно отнести еще комиссию риэлтора, как упоминал выше Владимир Снажин (но тут надо иметь в виду, что не все налоговые так считают, лучше все же уточнить в той налоговой, куда клиентка будет подавать декларацию).

Наш клиент утверждает, что банк у них спрашивает - за какую сумму они собираюстся покупать квартиру? И эту сумму они прописывают в одобрениии (некая программа 50 на 50)
вопрос: как это скажется на ДКП и, допустим, банк дал одобрение на приобретение квартиры на сумму 6 млн (из них ипотечных только полотора кпримеру), а у нас в договоре возможно только 4.2... как тут быть?

Сбербанк дает кредит "на приобретение и оплату иных неотделимых улучшений Квартиры". А стоимость квартиры банку знать нужно, от этого зависит сумма и условия кредита. В ДКП же банк укажет ту сумму, которую Вам нужно указать (если покупатель, конечно, согласен). В Вашем случае разница с реальной стоимостью незначительна, так что покупатель, думаю, спорить не будет по этому поводу.

Егорова Татьяна писал(а):
P.S. Кстати, к расходам, связанным с продажей, можно отнести еще комиссию риэлтора, как упоминал выше Владимир Снажин (но тут надо иметь в виду, что не все налоговые так считают, лучше все же уточнить в той налоговой, куда клиентка будет подавать декларацию).

Какие налоговые не принимают и главное, каким образом это обосновывают?

Вчера показывыла другую квартиру, которая тоже меньше трех лет в собственности. Она покупалась за 5 млн и продается за 5, но в договоре продавец хочет укмзать 1 млн, т.к. в налоговой ему объяснили, что если покупка и продажа этой квартиры проходит не в один налоговый период, то суммы с продажи свыше одного млн так же облагается налогом :shock:

Это как понимать?

Это как понимать?

Как некомпетентное мнение налоговой или недопонимание продавца.

Malish-top писал(а):
Вчера показывыла другую квартиру, которая тоже меньше трех лет в собственности. Она покупалась за 5 млн и продается за 5, но в договоре продавец хочет укмзать 1 млн, т.к. в налоговой ему объяснили, что если покупка и продажа этой квартиры проходит не в один налоговый период, то суммы с продажи свыше одного млн так же облагается налогом
Это как понимать?

А что советует юрист вашей компании?

Владимир Снажин писал(а):
Егорова Татьяна писал(а):
P.S. Кстати, к расходам, связанным с продажей, можно отнести еще комиссию риэлтора, как упоминал выше Владимир Снажин (но тут надо иметь в виду, что не все налоговые так считают, лучше все же уточнить в той налоговой, куда клиентка будет подавать декларацию).

Какие налоговые не принимают и главное, каким образом это обосновывают?

У иногородних (из Новокузнецка) клиентов не приняла налоговая, хотя все документы были подтверждающие (договор оказания услуг, акт и платежное поручение об оплате на расчетный счет агентства). Каким образом налоговая обосновывала отказ, не знаю, но клиенты спорить не стали, с суммы комиссии налог заплатили (зачли им только сумму, за которую они ранее покупали эту квартиру). Такой вот случай из практики

Мы же клиентов в налоговые не сопровождаем, можем только проконсультировать.