А вы бы взяли сейчас ипотеку? 184 / 8282

Anonymousmsk писал(а):
Так посчитать же не проблема, Вы исходными данными обеспечить сможете?
ИД:
Стоимость квартиры, % ипотеки, % увеличения стоимости квартиры, аренды, ежемесячный откладываемый доход, % под которые вкладывается откладываемый доход. В зависимости от комбинации исходных данных результат будет меняться.

Так ИД уже есть - указаны - 30 тыс ипотека в месяц. Отсюда рассчитайте стоимость квартиры, срок...ну возьмем не 5 лет, как тут нам молодой риэлтор предлагает, а 10 хотя бы, доход тоже есть - 60тыс.
Считайте :lol:

Realtor 101 писал(а):
Я же говорю, рассуждения - абусрдны ...
Кто-то говорил о доходе на семью при таких выкладках?

30 000 - это экономия при съеме жилья.

Ау! Это ваши цифры. Вами приведенные. Вот и посчитайте. Не считали Вы.

Realtor 101

Считаем ...

Стоимость аренды - 30 000 (x10 лет) = 3 000 000 рублей (но всегда мобильно, ака близко к работе)
Стоимость ипотеки - 60 000 (x10 лет) = 6 000 000 рублей (при том, что на первоначальный взнос у вас уходят все накопления прошлого + определенная сумма на ремонт)

ИТОГО: экономия за 10 лет = 3 000 000 рублей, + если деньги на депозите = еще один миллион-два накоплений = 4 000 000- 5 000 000 руб (при ставке депозита - 10 %)

Даже если вы берете ипотеку через 10 лет, месячный платеж у вас будет не 30 000, а гораздо меньше, так как размер первоначального взноса - существенный ... И вероятность закрыть его досрочно - очень велика ...

И это только ВЫКЛАДКИ от экономии с аренды жилья (30 000 в месяц против 60 ипотечных платежей). При доходе на семью, скажем, в 120 000 рублей, откладывать можно и по 60 000 рублей в месяц и более, если захотеть!

Весь спор сведется к тому что будет с ценами на квартиры.
Если вариант а) они будут стоять или колебаться в одном диапозоне - то выгоднее снимать
Если вариант б) они начнут расти то понятно вариант с ипотекой более предпочтительнее
****
Поэтому чтоб переходить к дальнейшим рассуждениям вы рассуждайте какой вариант сначала если а) то то то-то...то-то
если б) тогда то-то.

Realtor 101 писал(а):
Считаем ...
Стоимость аренды - 30 000 (x10 лет) = 3 000 000 рублей (но всегда мобильно, ака близко к работе)
Стоимость ипотеки - 60 000 (x10 лет) = 6 000 000 рублей (при том, что на первоначальный взнос у вас уходят все накопления прошлого + определенная сумма на ремонт)

ИТОГО: экономия за 10 лет = 3 000 000 рублей,

Все, вопросов больше не имею :lol:

Попросите Рентополучателя, он Вам посчитает

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Anonymousmsk писал(а):
Так посчитать же не проблема, Вы исходными данными обеспечить сможете?
ИД:
Стоимость квартиры, % ипотеки, % увеличения стоимости квартиры, аренды, ежемесячный откладываемый доход, % под которые вкладывается откладываемый доход. В зависимости от комбинации исходных данных результат будет меняться.

Так ИД уже есть - указаны - 30 тыс ипотека в месяц. Отсюда рассчитайте стоимость квартиры, срок...ну возьмем не 5 лет, как тут нам молодой риэлтор предлагает, а 10 хотя бы, доход тоже есть - 60тыс.
Считайте

Если не возражаете посчитаю на пальцах:
30*12*20=7 200, половина банку, значит 3600.
Начальный взнос равен нулю.
За год 360 прямых накоплений+120 от вложений= 480.
за 20 лет 9 600. (без капитализации, хоть неверно, зато проще считать).
увеличение стоимости квартиры - 0% в год.
К двадцатому году имеем стоимость 7200, в этом же году покупаем квартиру и остается 2 400 в доходной части.

Считаем ...

Стоимость аренды - 30 000 (x10 лет) = 3 000 000 рублей (но всегда мобильно, ака близко к работе)
Стоимость ипотеки - 60 000 (x10 лет) = 6 000 000 рублей (при том, что на первоначальный взнос у вас уходят все накопления прошлого + определенная сумма на ремонт)

ИТОГО: экономия за 10 лет = 3 000 000 рублей, + если деньги на депозите = еще один миллион-два накоплений = 4 000 000 - 5 000 000 руб (при ставке депозита - 10 %)

Даже если вы берете ипотеку через 10 лет, месячный платеж у вас будет не 30 000, а гораздо меньше, так как размер первоначального взноса - существенный ... И вероятность закрыть его досрочно - очень велика ...

И это только ВЫКЛАДКИ от экономии с аренды жилья (30 000 в месяц против 60 ипотечных платежей). При доходе на семью, скажем, в 120 000 рублей, откладывать можно и по 60 000 рублей в месяц и более, если захотеть! Более того, у вас всегда на руках будет свободный капитал, который при грамотном размещении, может приносить неплохой дополнительный доход. А не "квартира-неликвид" в южном бутово, которую даже при большом желании, вы сразу не продадите.

Контрагрумент повышению стоимости жилья - вероятность снижения ставок по ипотеке.

ПОСТУЛАТ: БРАТЬ ИПОТЕКУ ПО текущим СТАВКАМ - АБСУРД. если бы ставки по ипотеке делали ежемесячный платеж равным стоимости аренды, выкладки и настроения были бы другими.

Евгений - ТРИ РИЭЛТОР, видимо, работает на рынке ипотеки ... поэтому ему мои выкладки - крайне "неинтересны" ... :lol:

Realtor 101 писал(а):
И это только ВЫКЛАДКИ от экономии с аренды жилья (30 000 в месяц против 60 ипотечных платежей). При доходе на семью, скажем, в 120 000 рублей, откладывать можно и по 60 000 рублей в месяц и более, если захотеть!

Теперь правильные цифры.
Если человек платит 60тыс ипотеки в месяц, значит его доход 120тыс и выше. Возьмем 120тыс.
Машина, средняя - 700тыс, меняет раз в 5 лет(2 раза - прям в начале и в середине, 3-ю по окончании 10 лет не берем), размазываем на 10 лет - грубо - 12тыс. в месяц.
Страховка КАСКО+ОСАГО, при учете амортизации и замене авто - в среднем 8% в год - 5600 в месяц
Коммуналка за квартиру - берез однушку, ну к примеру 3000 в месяц.
Поесть на одного - 20тыс, без ресторанов и изысков. на двоих будет около 35тыс.
Одеться, ну по 40тыс на человека в год - 6600 в месяц.
Отдых - неделя в Египте раз в году по горячке - 20тыс.
Итого - около 80тыс.
Выкинем отдых - получится как раз 60тыс расходов.
Не учитываем детей за 10 лет, так?
В НОЛЬ.
Актив - однушка, своя, капитализация 7,2млн.

Теперь съем квартиры за 30тыс. Это уже Московская область или спальник, где ехать и ехать транспортом.
Расходы - машина, страховка, коммуналка, поесть, одеться - тоже самое - 60 тыс.
Остается 30 тыс.
Кидаете на депозит под 11% и через 9 (даже через8, а не 10) лет получаете+100%. 30тыс*96мес+30*24мес = 4,3млн.

Теперь оба покупают "дом у моря". За 4,3млн. Один - продает свою квартиру и в профиците почти в 3млн, кладет на депозит $100тыс и прекрасно себя чувствует.
Второй - выкладывает все деньги, что копил и ему не на что жить и нет дохода.
Это совсем простая математика.
Даже без инфляции.

Евгений - ТРИ РИЭЛТОР, видимо, работает на рынке ипотеки ... поэтому ему мои выкладки - крайне "неинтересны" ...

Ник мой пишется иначе, прошу не коверкать.
Работаю не только с ипотекой, но умею считать простые вещи. У Вас же извините, проблемы и с ипотекой и с математикой, как тут показали цифры

Ну да ладно, может пригодится в работе

Трио Риэлти наврал немного
человек который откладывает на депозит 30 000 рублей под 11% будет иметь через 10 лет 6млн 400 тыс.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Realtor 101 писал(а):
И это только ВЫКЛАДКИ от экономии с аренды жилья (30 000 в месяц против 60 ипотечных платежей). При доходе на семью, скажем, в 120 000 рублей, откладывать можно и по 60 000 рублей в месяц и более, если захотеть!

Теперь правильные цифры.
Если человек платит 60тыс ипотеки в месяц, значит его доход 120тыс и выше. Возьмем 120тыс.
Машина, средняя - 700тыс, меняет раз в 5 лет(2 раза - прям в начале и в середине, 3-ю по окончании 10 лет не берем), размазываем на 10 лет - грубо - 12тыс. в месяц.
Страховка КАСКО+ОСАГО, при учете амортизации и замене авто - в среднем 8% в год - 5600 в месяц
Коммуналка за квартиру - берез однушку, ну к примеру 3000 в месяц.
Поесть на одного - 20тыс, без ресторанов и изысков. на двоих будет около 35тыс.
Одеться, ну по 40тыс на человека в год - 6600 в месяц.
Отдых - неделя в Египте раз в году по горячке - 20тыс.
Итого - около 80тыс.
Выкинем отдых - получится как раз 60тыс расходов.
Не учитываем детей за 10 лет, так?
В НОЛЬ.
Актив - однушка, своя, капитализация 7,2млн.

Теперь съем квартиры за 30тыс. Это уже Московская область или спальник, где ехать и ехать транспортом.
Расходы - машина, страховка, коммуналка, поесть, одеться - тоже самое - 60 тыс.
Остается 30 тыс.
Кидаете на депозит под 11% и через 9 (даже через8, а не 10) лет получаете+100%. 30тыс*96мес+30*24мес = 4,3млн.

Теперь оба покупают "дом у моря". За 4,3млн. Один - продает свою квартиру и в профиците почти в 3млн, кладет на депозит $100тыс и прекрасно себя чувствует.
Второй - выкладывает все деньги, что копил и ему не на что жить и нет дохода.
Это совсем простая математика.
Даже без инфляции.

Евгений - ТРИ РИЭЛТОР, видимо, работает на рынке ипотеки ... поэтому ему мои выкладки - крайне "неинтересны" ...

Ник мой пишется иначе, прошу не коверкать.
Работаю не только с ипотекой, но умею считать простые вещи. У Вас же извините, проблемы и с ипотекой и с математикой, как тут показали цифры
Ну да ладно, может пригодится в работе

Как-то все слишком стандартно/стереотипно получается :lol:

: ... машина, квартира в ипотеку, горячая путевка в Египет и тд ...

А теперь, внимание - просчеты:

1) Квартира - ОДНУШКА!!! за 7,2 млн рублей через 10 лет выплат в ипотеку (ВАША цифра, помеченная как актив в посте выше). Любой ипотечный калькулятор на квартиру такой стоимости выдает следующий результат:

- сумма платежа в месяц: 92 572,66
- переплата по процентам за ипотеку: 4 908 719 руб.

То есть здесь уже не 60 000 руб .. а все 90!!! Сумма, превышающая арендные платежи в 3 (!!!) раза :lol:

+ я учитываю здесь капитал в 1 000 000 рублей, который служит первоначальным взносом для заемщика.

ИТОГО, стоимость 1-комнатной квартиры в ценах 2014-го года (Москва), купленной в ипотеку на 10 лет под 13 % годовых, по истечении срока кредитования, составит: 7 200 000 руб + 4 908 719 руб (проценты по кредиту) - 1 000 000 (первоначальный взнос) = ~ 12 000 000 руб.

2) Доход от депозита, даже от 30 000 рублей в месяц, через 10 лет набежит ... приблизительно на 3 000 000 рублей, по ставке 10 % годовых ... То есть, через 10 лет экономия "на аренде" + депозитные доходы, увеличат ваш капитал только по этой статье до ~ 6 000 000 рублей. И это будут свободные деньги, которые можно будет потратить на любые цели ... а не средства, лежащие в неликвидном активе в виде "однушки в Бутово" ...

ИТОГО: только от 30-тысячной экономии (аренда против ипотеки), мы получим - 6 000 000 рублей чистого дохода при процентной ставке - 10 % годвых.

При Ваших цифрах (стоимость квартиры - 7,2 млн. рублей), экономия (аренда против ипотеки) составит - 60 000 рублей в месяц, то есть доход от депозита преумножит ваши средства через 10 лет до ~ 14 000 000 рублей.

Вы сможете купить на эти деньги 2 (!!!) квартиры по аналогичной стоимости (7,2 млн. рублей). Принимая во внимание, что в случае с ипотекой, через 10 лет вы станете собственником только 1-ой квартиры, обошедшейся вам в 12 млн. рублей (с учетом всех платежей).

3) Дальше считать нет смысла ... потому что ПЛЮСЫ аренды ОЧЕВИДНЫ и НЕОСПАРИМЫ уже на 2-м шаге ...