Не продается квартира уже год. ЖК Одинцовский парк 158 / 7215

osipov писал(а):
Olga Z писал(а):
osipov писал(а):
Т.е. может получиться, что будет снижение цен? Лучше выйти срочно в кэш?

Ну срочно-не срочно, но давно пора выйти
Я вышла еще в марте на пике ажиотажа

Была военная ипотека, но не стали связываться.

божычкимои, не стали связываться? :sh_ok:

да вы этого покупателя на руках на сделку вынести должны были! теперь он вам еще год должен сниться, размахивающим у вас перед носом своим военным сертификатом, каждую ночь.

osipov писал(а):
Olga Z писал(а):
вы неправильно выходите, по неверной стратегии

Если не сложно смогли бы пояснить?

Когда продаете новострой наперегонки с конкурентами в вашем же доме, звонки ,просмотры и продажи идут только по примерно трем самым лучшим по цене предложениям, то есть смотрите списком все продающиеся двухи в вашем и соседних объектах в радиусе минимум километров 3-5, сортируете их по площади, а затем по цене, отметаете неликвидные этажи, иные неудобные варианты (и тут ваш как раз-окна на дороу), выстраиваете список квартир похожих на вас в вашем и похожих комплексах по площади и другим характеристикам, и банально смотрите почем стоят три самые дешевые. И ставите свою квартиру в середину этой тройки. Это три квартиры, которые смотрят покупатели, и покупают точно, а не только прозванивают.
Первая продастся самая дешевая, потом ваша по идее.
Так вы должны продаться за месяц.
Вот поэтому вам только звонят, но не смотрят. Смотреть начнут когда вы окажетесь в нижней тройке по цене в вашей группе.
Да, при таком анализе не забудьте оценить крупные однухи на хороших этажах без недостатков-они будут вам мешать и у вас с ними самая маленькая разница в цене. Дефектная двуха стоит часто как хорошая однуха с небольшой доплатой-полмиллиона где-то, такое часто бывает на замкадном новострое.

А если вы поставили квартиру с дефектом по верхней планке цен двух в вашем корпусе, вы продадитесь только после того как уйдут сначала все ниже вас по цене из бездефектного списка, и все ниже вас по цене из дефектного списка, например, 2 этаж окнами во двор может иметь ту же ценность что ваша окнами на дорогу и продаться еще быстрее вашей, все дело в том как покупатель оценит ваш недостаток против их...
И не только в вашем комплексе, но и в соседних.
Все очень наглядно показывает срок экспозиции вашей квартиры на рынке-если больше месяца-ваша цена не в рынке.
И надо снижать. Быстро и правильно, а не месяцами по копейке. Депозит за этот год вам уже отработал бы разницу.
Деньги должны приносить прибыль/в определенное время, и быстро перемещаться в другие инструменты, чтобы продолжать зарабатывать вам другие деньги.

Сейчас ваша проблема в том что вы купили неудачно, и рынок не отрос настолько чтобы дать вам заработать, вы сейчас платите за ошибку совершенную на входе в этот объект, поэтому надо это осознать и уже выйти наконец.

Юлия Киани писал(а):
osipov писал(а):
Olga Z писал(а):
Ну срочно-не срочно, но давно пора выйти
Я вышла еще в марте на пике ажиотажа

Была военная ипотека, но не стали связываться.

божычкимои, не стали связываться? да вы этого покупателя на руках на сделку вынести должны были! теперь он вам еще год должен сниться, размахивающим у вас перед носом своим военным сертификатом, каждую ночь.

А все потому, что рядом не было риэлтора. :a_g_a:

как это не банально, Леа, но именно так.

Людей военная ипотека часто пугает и смущает потому что там деньги перечисляются на счет продавца уже после регистрации . В отличии от ипотеки в обычных комм. банках , где наличные покупатель перед сделкой получает в кассе банка, и закладывает в ячейку.

По военке зря не стали продавать. Не так страшен черт как его малюют. Зато военщики и сертификатчики легко купили бы на 200-300тыр дороже. Т.к. им в любом случае деваться некуда-круг квартир где с ними готовы выйти на сделку ну очень узок.

Olga Z писал(а):
...а затем по цене, отметаете неликвидные этажи, иные неудобные варианты.

А какие этажи вы считаете неликвидными? В моем понимании только второй этаж неликвидный, особенно , если он без балкона (или без лоджии). Какие еще этажи неликвидные по вашему? Желательно как то аргументировать ответ.

При покупки мы не обратили должным образом на вид из окон на парковку, т.к. парковка еще не строилась, но была в проекте.

osipov писал(а):
При покупки мы не обратили должным образом на вид из окон на парковку, т.к. парковка еще не строилась, но была в проекте.

На самом деле в вашем низком этаже есть тоже плюс, тише от минки, чем на этажах выше седьмого.

osipov писал(а):
Студии раскупают быстро, а это из большая двушка.
из минусов:
- не угловая, значит мало света, квартира посередине дома.
- этаж 4, вид на минское шоссе, и считается хожу чем окна во двор, вид на многоэтажную парковку, зато внизу детская площадка.

Да вот и ответ пожалуй. Площадь великовата для этого комплекса и виды плохие. Потому и смотрят, а как увидят куда окна - не хотят брать. Может еще и планировка не ахти.