Ща НЕРС разбужу. Или зачем нужны агенты в аренде. Карпушкину и ко не зову.) 319 / 8397

Лара Бирман писал(а):
Пока первый, еще в дороге)
Но вот, если кому удастся отстоять депозит в качестве штрафа, хотелось бы на него посмотреть и послушать.

"Сейчас к людЯм надо помягше, а на вопросы смотреть ширше". ( с ). И до суда не доводить.

Lea ** писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Пока первый, еще в дороге)
Но вот, если кому удастся отстоять депозит в качестве штрафа, хотелось бы на него посмотреть и послушать.

"Сейчас к людЯм надо помягше, а на вопросы смотреть ширше". ( с ). И до суда не доводить.

Мы и не доводили, они сами туда пошли. У нанимателей с чтением в школе плохо было, они, вместо того, чтобы предупредить о выезде за месяц, прислали смс-ку с сообщением типа:"мы выехали, привозите депозит, ключи отдадим". Учитывая, что у нас не было основания для возврата депозита, мы его не отдали, а они зачем-то в суд пошли. Причем требуют расторжения договора в судебном порядке. А мы против, что ли :nez-nayu:

Lea ** писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Пока первый, еще в дороге)
Но вот, если кому удастся отстоять депозит в качестве штрафа, хотелось бы на него посмотреть и послушать.

"Сейчас к людЯм надо помягше, а на вопросы смотреть ширше". ( с ). И до суда не доводить.

"помягше", это прискакать по указанному ими адресу с депозитом в зубах,а потом им подошву ботинка лизнуть на прощание? :du_ma_et:

Ну некий шанс у Ларисы и ее клиентов (наймодателей) все же есть...
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2015 г. N Ф06-22675/2013

Дело N А06-6907/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Искакова Равиля Руслановича
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 16.10.2014 (судья Богатыренко С.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2015 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи: Дубровина О.А., Жевак И.И.)
по делу N А06-6907/2014
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фантом", г. Астрахань (ОГРН 1053001163302, ИНН 3017043600) к индивидуальному предпринимателю Искакову Равилю Руслановичу, г. Астрахань (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) о взыскании задолженности в размере 552 548 руб. 05 коп.,

установил:

……………………………….. ([url]юзайте сами там большой текст сюда внесла нужное по тематике)[/url]
В обоснование жалобы указывается, что признание судом обеспечительного платежа по договору аренды штрафом, подлежащим взысканию с арендатора, противоречит правовой природе неустойки и нормам закона, в связи с чем является договор аренды в части, содержащей такое условие, является ничтожным.
Из пункта 3.4.2 договора следует, что обеспечительный платеж обеспечивает, в том числе исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, предусмотренных договором.
Согласно пункту 3.4.5 договора арендодатель имеет право за счет обеспечительного платежа компенсировать какие-либо убытки, понесенные арендодателем вследствие нарушений арендатором положений договора; зачислить из обеспечительного платежа денежные суммы в счет невнесенной арендатором арендной платы, платы за коммунальные услуги, а также их частей.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.
Право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора признано судом соответствующим требованиям статей 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
……В соответствии с пунктом 11 соглашения от 01.11.2013 стороны договорились пункт 14.3.9 договора аренды читать в редакции: в случае одностороннего расторжения арендодателем договора по основаниям, предусмотренным пунктами 14.3.1 - 14.3.8 договора, а также пунктами 14.3.10 - 14.3.11 договора, обеспечительный платеж остается у арендодателя в качестве штрафа, а расходы арендатора, связанные с производством отделочных работ в помещении, покупкой оборудования и подготовкой помещения к приему посетителей арендодателем не возмещаются.
При таких обстоятельствах является правильным вывод суда о том, что, следуя принципу свободы договора, стороны определили, что обеспечительный платеж засчитывается арендодателем в счет уплаты постоянной части арендной платы за два последних месяца аренды при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязательств, а при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя с учетом условий пунктов 14.3.1 - 14.3.8, 14.3.10 - 14.3.11 договора является мерой ответственности.
Доказательств того, что вышеназванные пункты договора аренды, которыми стороны по взаимному соглашению определили судьбу обеспечительного платежа при одностороннем расторжении арендодателем договора в конкретных случаях, оспорены предпринимателем в установленном законом порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено.
В связи с прекращением договора аренды по воле арендодателя по причине нарушения арендатором обязательств по оплате обеспечительный взнос является санкцией и переходит в собственность арендодателя, что не противоречит принципу свободы договоры, закрепленному в пункте 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 16.10.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2015 по делу N А06-6907/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА

Laverna

У Ларисы суть спора совсем в другом. И Лариса до решения суда-каким бы оно ни было, детально освещать ничего не будет. Когда будет решение суда, все расскажу.

Лара Бирман писал(а):
Laverna

У Ларисы суть спора совсем в другом. И Лариса до решения суда-каким бы оно ни было, детально освещать ничего не будет. Когда будет решение суда, все расскажу.

А я и не жду детального оповещения.
Это решение суда в пользу арендодателя я скинула для тебя - для моральной поддержки так сказать. (не услышала кстати,спасибо :smu:sche_nie:

) и суть там одна и та же:
досрочное расторжение и использование обеспечительного взноса в качестве штрафа(неустойки). Т.е. если грамотно составлен договор найма.. и встречный иск с вашей стороны (т.е. давление на то что по закону Наниматель обязан уведомить за 3 месяца... и поэтому его обеспечительный взнос был ЗАСЧИТАН в счет штрафа за НЕВНЕСЕНИЕ ИМ ПЛАТЕЖЕЙ)

Лара Бирман писал(а):
"Сейчас к людЯм надо помягше, а на вопросы смотреть ширше". ( с ). И до суда не доводить.

"помягше", это прискакать по указанному ими адресу с депозитом в зубах,а потом им подошву ботинка лизнуть на прощание? [/quote]
А клиентам иногда приходится угождать, не знали? Не вижу в этом ничего страшного. Услуга и услужить имеют один корень...

Laverna писал(а):
Самопрезентация и похвальба несколько разные вещи.. по степени интенсивности так сказать.
Не находишь?

И когда кто-то похваливается, что ты чувствуешь по этому поводу?

Александр Харыбин писал(а):
Можем организовать)

Например сбор для малоимущих, пардон. скромных братьев по цеху :lol:

Lea ** писал(а):
Лара Бирман писал(а):
"Сейчас к людЯм надо помягше, а на вопросы смотреть ширше". ( с ). И до суда не доводить.

"помягше", это прискакать по указанному ими адресу с депозитом в зубах,а потом им подошву ботинка лизнуть на прощание?

А клиентам иногда приходится угождать, не знали? Не вижу в этом ничего страшного. Услуга и услужить имеют один корень...[/quote]

Это вы сейчас о чем и к чему? Кому конкретно и почему я должна была услужить в этой ситуации?