Московская недвижимость в цифрах 182 / 13739

ВСем доброго вечера.
Выкладываю текущие индексы за период с 24.04.2017 по 25.06.2017
Средняя цена за метр

Количество квартир в продаже

И по изменениям за 8 недель( с 24.04.2017 по 25.06.2017)
Средняя цена за метр в новых квартирах

количество продаваемых новых квартир за 8 недель

Теперь самое интересное.

В начале года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2017 год: внешняя ссылка

Статья показала, что вся Москва упадет за 2017 год примерно на 2%

Посмотрим что произошло за 8 недель и за год

2017-04-23 00:00:00 151341.1749 166641.5926 199944.2013 272715.0585 209860.0219
2017-06-25 00:00:00 147527.2941 161724.356 192967.1412 262892.9029 203129.034
изменение цены за 8 недель -2.55% -3.00% -3.55% -3.67% -3.26%
изменение цены за год -2.96% -3.44% -2.99% -8.13% -4.23%

За последние 8 недель цена в среднем упала на 3.26%, а за год на 4.23%.
Это значит, что за предыдущие 10 месяцев цена упала всего примерно на 1%.

Сейчас цена показывает минимальное значение за период с конца ноября 2015 года.

Нефть падает, а значит нас ждет дальнейшее уменьшение цены.

На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!

Alexey Moskva писал(а):
Теперь самое интересное.

Нефть падает, а значит нас ждет дальнейшее уменьшение цены!

Странно, но для многих это неочевидно.

KeyserSoze писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Теперь самое интересное.

Нефть падает, а значит нас ждет дальнейшее уменьшение цены!

Странно, но для многих это неочевидно.

Вот здесь я написал стаью, где рассматривал зависимость стоимости квадратного метра от цены на нефть, курса рубль/доллар и индекса РТС
внешняя ссылка

Было показано, что стоимость квадратного метра положительно коррелирует со стоимостью барреля нефти с лагом 8 месяцев.

Это легко объяснить экономически: чем дороже нефть, тем богаче страна и больше зарплата у населения, иными словами больше денег, а значит цена на недвигу растет.

Alexey Moskva писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Теперь самое интересное. Нефть падает, а значит нас ждет дальнейшее уменьшение цены!
Странно, но для многих это неочевидно.

....Было показано, что стоимость квадратного метра положительно коррелирует со стоимостью барреля нефти с лагом 8 месяцев. Это легко объяснить экономически: чем дороже нефть, тем богаче страна и больше зарплата у населения, иными словами больше денег, а значит цена на недвигу растет.

Алексей, застройщикам- что нефть, что ненефть. Поднимают себе цены спокойно и никуда не торопятся. В своей реальности живут. Прямо как милые собы во вторичке.

Muscovite писал(а):
Алексей, застройщикам- что нефть, что ненефть. Поднимают себе цены спокойно и никуда не торопятся. В своей реальности живут. Прямо как милые собы во вторичке.

Застройщикам все же обычно нужна прибыль и живая наличка, для реализации дальнейших проектов.

Это милые собы наследных хаток могут ждать сколько угодно, их время не поджимает. У них девиз - "лучше не доставайся ты никому, чем продам дешевле соседа в 2013!"

Всем доброго вечера.
Выкладываю текущие индексы за период с 26.06.2017 по 06.08.2017
Средняя цена за метр

Количество квартир в продаже

И по изменениям за 6 недель( с 26.06.2017 по 06.08.2017)
Средняя цена за метр в новых квартирах

количество продаваемых новых квартир за 6 недель

Теперь самое интересное.

В начале года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2017 год: внешняя ссылка

Статья показала, что вся Москва упадет за 2017 год примерно на 2%

Посмотрим что произошло за 6 недель и за год, а также с начала года:

index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2017-06-25 00:00:00 147527.2941 161724.356 192967.1412 262892.9029 203129.034
2017-08-06 00:00:00 147134.8272 162388.365 195166.4113 271209.836 208056.1921

за 6 недель -0.27% 0.41% 1.13% 3.11% 2.40%
за год с 07.08.16 -5.80% -4.73% -8.45% -10.46% -8.06%
с нач года -6.66% -6.71% -6.24% -4.09% -5.20%

За последние 6 недель цена в среднем выросла на 2.4%
Это связано с ростом 4+ комнатных квартир, которые массово продаются в центре, где цена за метр стоит достаточно дорого и это вносит максимальный рост в изменение цены
По 1-2 комнатным колебание +-0.3-0.4%

За год с 07.08.16 по 06.08.2017 цена упала на 8% в среднем.
По 1-2 комнатным на упала на 4.7-5.8%
С начала года упала в среднем на 5.2%
При этом 1-2 комнатные квартиры упали на 6.7%

Напомню, что в прошлом году согласно моему индексу цена немного выросла в начале декабря в связи с ростом цены на нефть.
Если в этом году роста цены на нефть не будет, то цена в среднем упадет на 10-12%

На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!