опять по России1 будет сюжет по арест черных риэлторов, но они себя называют просто - риэлторами! 421 / 6319

Беляева Елена писал(а):
vladim писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Вы тоже юрист с печатью? Про заключение ДКП статейку ГК РФ то откройте, чтобы знания ясельной группы усвоить

1Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

2) частью 2 статьи 433 ГК РФ "2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).";

3) установленная законом императивная обязанность продавца передать покупателю недвижимое имущество содержится в части 1 статьи 549 ГК РФ, являющейся императивной нормой, в соответствии с которой "1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).",

4) исходя из чего следует, что если продаваемое недвижимое имущество не будет фактически и юридически передано продавцом покупателю, это это существенное обстоятельство является основанием для признания договора купли-продажи незаключённым даже несмотря на осуществлённую государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество от его продавца к его покупателю

Учите мат часть!

если в наличии имеется такое похвальное увлечение мат частью, почитайте на досуге разницу между консенсуальными и реальными договорами, и тогда сразу станет понятно, что частью 2 статьи 433 ГК РФ воспользоваться в случае купли-продажи недвижимости не получится, только частью 1, а ранее (до 1 марта 2013 года) частью 3

"В сад"!
1."В момент заключения..." договор приобретает статус заключённого
и если сторонами были исполнены все условия закона, необходимые для его заключения,
то в этом случае заключённый договор не может быть признан незаключённым,
потому как в отношении заключённого договора можно требовать
только его расторжения или изменения на основании Главы 29 ГК РФ
либо признания его недействительным на основании § 2 ГК РФ.

2. Другое дело, что статус заключённого договор купли-продажи
приобретает лишь только ПОСЛЕ передачи объекта недвижимого имущества продавцом покупателю
независимо от момента оплаты покупателем продавцу указанной в договоре цены
и государственной регистрации перехода права собственности,
а если покупатель уплатил продавцу цену продажи объекта недвижимого имущества
до передачи этого объекта недвижимого имущества продавцом покупателю
даже несмотря на зарегистрированный переход к покупателю права собственности
на этот объект недвижимого имущества, то, как ни странно,
в этом случае договор НЕ приобретает статус заключённого"! (Климс_)

учу-учу матчасть.
Но чето в 7 утра состояние тупизны меня не отпускает.
Господа.
Позвольте.
Какой передаточный акт? :sh_ok:

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения на основании ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Не?

dimakler писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
в общем, нет ответа, что делать дальше, после полиции, которая послала на три буквы - в суд

Первый шаг - прописаться
Второй шаг - подать иск на выписку несобственников
Параллельно - отрубить электричество и телефон.

Ну заварить дверь не предлагаю, это беспредел

Прописываться послала тут же
Потом только караулить отсутствие людей в квартире и вселяться с МЧЭС или самому (друзьям) срезать петли с металлической двери, вещи выносить на лестничную клетку
Тогда есть шанс стать ответчиком

Юлия Лурье писал(а):
dimakler писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
в общем, нет ответа, что делать дальше, после полиции, которая послала на три буквы - в суд

Первый шаг - прописаться
Второй шаг - подать иск на выписку несобственников
Параллельно - отрубить электричество и телефон.

Ну заварить дверь не предлагаю, это беспредел

Прописываться послала тут же
Потом только караулить отсутствие людей в квартире и вселяться с МЧЭС или самому (друзьям) срезать петли с металлической двери, вещи выносить на лестничную клетку
Тогда есть шанс стать ответчиком

Лучше быть ответчиком по факту самоуправства (штраф) , чем потерять квартиру. Шустрые родственнички оказались.
Возможно по телевизору про черных риэлторов насмотрелись и теперь "справедливость отстаивают".

Юлия Лурье писал(а):
Замкадные собы не передают квартиру родне умершего

Да там все сговорились... Еще и альтернативные решили остаться и при деньгах, и при квартире.
Да уж - зло в виде сам себе риэлтор наказано. )

vladim писал(а):
если сторонами были исполнены все условия закона, необходимые для его заключения

условия закона, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимости, отражены в п.1 ст.433 и в ст 550 ГК РФ. Таки почитайте матчасть :lol:

купля-продажа - консенсуальный договор, это когда стороны консенсуса достигли по всем условиям, в случае недвижимости обязательно подписанный сторонами - это уже 550 ГК.

vladim писал(а):
2. Другое дело, что статус заключённого договор купли-продажи
приобретает лишь только ПОСЛЕ передачи объекта недвижимого имущества продавцом покупателю
независимо от момента оплаты покупателем продавцу указанной в договоре цены
и государственной регистрации перехода права собственности,
а если покупатель уплатил продавцу цену продажи объекта недвижимого имущества
до передачи этого объекта недвижимого имущества продавцом покупателю
даже несмотря на зарегистрированный переход к покупателю права собственности
на этот объект недвижимого имущества, то, как ни странно,
в этом случае договор НЕ приобретает статус заключённого

автора цитаты не обнародуете? :hi_hi_hi:

такую мысль можно применить к договору ренты, ибо он считается реальным, но там не продавец с покупателем.

Laverna писал(а):
В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения на основании ч.2 ст. 223 ГК РФ.

переход права собственности - это не фактическая передача вещи, обремененная в случае недвижки обязательной формальностью по 556 ГК.

ИринаВладимировна писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Замкадные собы не передают квартиру родне умершего

Да там все сговорились... Еще и альтернативные решили остаться и при деньгах, и при квартире.
Да уж - зло в виде сам себе риэлтор наказано. )

сэкономил 150 000 рублей - теперь интересно, сколько надо будет заплатить адвокату?
я думаю, меньше 300 000 гонорар у адвоката не будет

Если резюмировать тему автора, то очевидно, что покупатель попал в весьма неприятную ситуацию, которую не предвидели на авансе (а предвидеть смерть одной из сторон необходимо. Что я и делаю на авансах и закладках, и часто невежды смотрят на меня как на марсианина, хотя это просто жизнь.)
Если не хватит ресурсов на физическое неформальное выселение у потерпевшего, то придется найти деньги на хорошего адвоката. Много денег. А могло быть все гораздо проще и дешевле.

Юлия Лурье писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Замкадные собы не передают квартиру родне умершего

Да там все сговорились... Еще и альтернативные решили остаться и при деньгах, и при квартире.
Да уж - зло в виде сам себе риэлтор наказано. )

сэкономил 150 000 рублей - теперь интересно, сколько надо будет заплатить адвокату?
я думаю, меньше 300 000 гонорар у адвоката не будет

у кого мысли сходятся?))
я о том же. 300 тр еще подарком будет. Не менее 10% от стоимости квартиры скорее.