Оценка квартиры на 1-й Фрунзенской 137 / 2197

al25

GreetS писал(а):
zenon писал(а):
а 11200 можно было купить 2к квартиру 42/7 с раздельными комнатами в доме Комсомольский проспект, 21/10 на 5-6 этаже с окнами на дорогу. сейчас есть 2к в одиннадцатом доме за 11000 - правда, там альтернатива через опеку и смежные комнаты.

Оба варианта так себе...двушка 42 метра с изолированными комнатами и кухней 7 метров с окнами на Комсомольский проспект явно не предмет мечтаний. Хотя цена 11,2 млн вполне адекватно для этого района.
Двушка за 11 млн за смежные комнаты пусть и с опекой и альтернативой.Хм...Тут уже надо смотреть. Если все остальное там идеально и вас устраивает, и окна не на проспект, то вполне можно рассмотреть. Особенно если окна не на улицу, есть лоджия и кухня хотя бы 8 метров. Какой там общий метраж квартиры?

Нету, или не встречались мне), в районе в 43 метровых двушках в кирпичных домах 7 метровых кухонь. Есть 4.5- 5-5.5, если очень повезет, то 6.2
Про 11 дом, двушка за 11, пусть зенон форум читает, я туда аванс внести не смог.

GreetS писал(а):
Хотя цена 11,2 млн вполне адекватно для этого района.

Об этом и речь. Она ушла за 3 дня. Сделки - где то там, а предложения стоят от 12 и выше, даже с окнами на проспект.

al25 писал(а):
я туда аванс внести не смог.

киньте ссылку? почему не смог?

viewtopic.php?f=113&t=50963&p=1444639#p1444639

zenon писал(а):
GreetS писал(а):
Хотя цена 11,2 млн вполне адекватно для этого района.

Об этом и речь. Она ушла за 3 дня. Сделки - где то там, а предложения стоят от 12 и выше, даже с окнами на проспект.

у вас неверное понятие о сделках! сделки проходят в разных бюджетах в одинаковом метраже.
Продажный ценник двушки с окнами во двор от 12 000 000+

GreetS писал(а):
Оба варианта так себе...двушка 42 метра с изолированными комнатами и кухней 7 метров с окнами на Комсомольский проспект явно не предмет мечтаний. Хотя цена 11,2 млн вполне адекватно для этого района.
Двушка за 11 млн за смежные комнаты пусть и с опекой и альтернативой.Хм...Тут уже надо смотреть. Если все остальное там идеально и вас устраивает, и окна не на проспект, то вполне можно рассмотреть. Особенно если окна не на улицу, есть лоджия и кухня хотя бы 8 метров. Какой там общий метраж квартиры?

Так и речь не о пределах мечтаний, а об адекватных ценах на раёне, не так ли?

Окна не прямо на проспект, но там из всех окон дома его замечательно видно и слышно.
Меня, если честно, тоже насторожил аванс 100к. Одобрит ли местная опека альтернативу с Фрунзенской в Бирюлево?

zenon писал(а):
Одобрит ли местная опека альтернативу с Фрунзенской в Бирюлево?

Думаете местная Опека будет сравнивать стоимость метра на Фрунзенской и в Бирюлево? И могут отказать потому что в более дешевый район хотят уехать. А если они вместо маленькой двушки в Хамовниках покупают большую трешку в Бирюлево, где у ребенка будет своя большая отдельная комната, новый ремонт и новая мебель.