Помогите пожалуйста оценить долю в квартире на Малой Полянке. 158 / 3215

[чао]

V_I писал(а):
Вот будет потеха, если вторую долю так же продадут условным бородачам.

Так скорее всего и будет. Главное, что бородатым по любому бакшиш.

Продадут целиком, за хорошие деньги, уверена, что даже в рекламе ее не увидим)

[Антипов Александр]

а чем характерен ваш пример в этом случае?
я подобную долю пару лет назад продала в доме ЦК на Красина, за 15 млн с небольшим торгом

Дело не именно в этой квартире, пример привел по соотношению по вложениям, процентное соотошение, вкладывается рубль, чтобы на выходе получить два, если в этой квартире при вложениях 10 млн на выходе прибыль будет меньше 6-7 млн - то это не интересно основной массе инвесторов в такие доли.

Собственника 1/4 сразу возьмут в оборот, и достаточно быстро выкупят 1/4 за миллион-полтора. В итоге, два-три месяца не пыльной работы и 9-10 млн. на кармане.

Не отдадут за такие деньги 1/4, даже бородатым))

[Счастье неизбежно]

чуть более 10-ти - уже ближе к делу

Не стоит этого именно как доля. 10 млн можно предложить только в случае договоренности со вторым собственником квартиры о совместной продаже, даже и 12-13 можно предложить, предварительно внеся задаток другому собу. Выкупать завтра за 10 млн никто не будет.

Последняя доля была куплена месяц назад, двушка стоимостью 8 млн рублей, цена 1/2 доли 2.1 млн рублей.

а чем характерен ваш пример в этом случае?
я подобную долю пару лет назад продала в доме ЦК на Красина, за 15 млн с небольшим торгом
семья покойного академика, брат и сестра, медийные люди между прочим, не могли договориться
дома ЦК - особая статья и их считать по обычным тарифам нельзя
поверьте, упертых там после выкупа доли посторонними людьми не остаестя очень быстро
там чисто вопрос не денег , а доказать свою значимость другим членам семьи

Не верю.
Какой дурак купит долю, за 15 млн?

[чао]

Не верю.
Какой дурак купит долю, за 15 млн?

"Умного учить, только портить".

[Галина К.]

чао

[Lea **]

Не верю.
Какой дурак купит долю, за 15 млн?

Есть такие люди " у них денег куры не клюют, а у нас на водку не хватает", зачеркнуто. Очень интересный вариант, купят 3/4 доли не за 7, а подороже. Таких домов мало, этаж тоже козырный, владелец этой доли - человек интеллигентный, но думаю, сумеют все же две сестры договориться, просто еще слишком мало времени прошло, стресс; нервишки, обиды, все это от горя.

[Solar]

Собственника 1/4 сразу возьмут в оборот, и достаточно быстро выкупят 1/4 за миллион-полтора. В итоге, два-три месяца не пыльной работы и 9-10 млн. на кармане.

Не отдадут за такие деньги 1/4, даже бородатым))

Конечно, не отдадут.

И за 9 долю, которая стоит 15, тоже не отдадут.

Это ж не алкоголиков из коммуналки на Тверской расселять. Времена перестройки прошли, дураков давно расселили или закопали. Теперь собственники считать умеют, особенно проживающие в ЦКушнике.

[Антипов Александр]

Solar
Вы не представляете себе рынок долевой недвижимости, поэтому не можете понять реальную стоимость этих долей, и не важно, квартира в центре, или на Выхино. 15 млн - это стоимость 3/4 доли только в одном случае: есть квартира стоит 20 млн, и продают ее собственники одновременно, при этом делят сумму в соответствии с долями. Если есть конфликт, нет договоренности о совместной продаже - 15 делится попалам, в некоторых случаях может быть немного подороже, но не намного.
Замечу, я не оцениваю данную квартиру в 20 млн, эту цифру привели в этой теме, от нее и отталкивался, если она стоит 25, 30 - то значит сумма будет меняться, но процентное соотношение останется.

[Solar]

Solar
Вы не представляете себе рынок долевой недвижимости, поэтому не можете понять реальную стоимость этих долей, и не важно, квартира в центре, или на Выхино. 15 млн - это стоимость 3/4 доли только в одном случае: есть квартира стоит 20 млн, и продают ее собственники одновременно, при этом делят сумму в соответствии с долями. Если есть конфликт, нет договоренности о совместной продаже - 15 делится попалам, в некоторых случаях может быть немного подороже, но не намного.
Замечу, я не оцениваю данную квартиру в 20 млн, эту цифру привели в этой теме, от нее и отталкивался, если она стоит 25, 30 - то значит сумма будет меняться, но процентное соотношение останется.

Не понятно, если за долю 3/4 дисконт 50% (т.е. такая доля примерно стоит 38% от цены целой квартиры), то какой дисконт за 1/4?

Тут раньше писали, что для оценки доли в 3/4 не важно, что это целых 3/4 - потому что "это даёт пользование только одной комнатой", и поэтому цена такой доли это 1 / 2 цены квартиры, и еще раз скидка (50%? 70%?) за "конфликтную долю".

Значит ли это, что доля 1/4 в двушке будет стоить столько же, сколько доля 3/4 в двушке, потому что тоже "даёт право пользования одной комнатой"?

[чао]

Антипов Александр писал(а):
Solar
Вы не представляете себе рынок долевой недвижимости, поэтому не можете понять реальную стоимость этих долей, и не важно, квартира в центре, или на Выхино. 15 млн - это стоимость 3/4 доли только в одном случае: есть квартира стоит 20 млн, и продают ее собственники одновременно, при этом делят сумму в соответствии с долями. Если есть конфликт, нет договоренности о совместной продаже - 15 делится попалам, в некоторых случаях может быть немного подороже, но не намного.
Замечу, я не оцениваю данную квартиру в 20 млн, эту цифру привели в этой теме, от нее и отталкивался, если она стоит 25, 30 - то значит сумма будет меняться, но процентное соотношение останется.


Не понятно, если за долю 3/4 дисконт 50% (т.е. такая доля примерно стоит 38% от цены целой квартиры), то какой дисконт за 1/4?

Тут раньше писали, что для оценки доли в 3/4 не важно, что это целых 3/4 - потому что "это даёт пользование только одной комнатой", и поэтому цена такой доли это 1 / 2 цены квартиры, и еще раз скидка (50%? 70%?) за "конфликтную долю".

Значит ли это, что доля 1/4 в двушке будет стоить столько же, сколько доля 3/4 в двушке, потому что тоже "даёт право пользования одной комнатой"?

Ой, все...