Однушка под аренду до 6-6,5 млн. 141 / 3209

[Meyer Lansky]

1. Не фак что именно в этих. Территориальной привязки нет. Изучаю мнения профи (риэлторов и "лендлордов").

Чтобы обсуждение было максимально конкретным и предметным предлагаю остановится на этих районах (для примера). Районы вокруг станций метро Бабушкинская и Свиблово очень даже неплохие.И дома там есть приличные. Так что давайте на этих районах рассмотрим всю экономику проекта.

Отличная идея. Вы эти районы хорошо знаете? Лично я, к сожалению, нет. Бывал частенько в Свиблово но ооочень давно. И еще, не забываем реально золотые слова мадам Лурье о том, что личные привязанности вредят бизнесу и хатка под аренду и для себя это таки "две большие разницы". То есть ТОЛЬКО возможность выбора из относительно свежего фонда, арендная привлекательность локации и ликвидность объекта в будущем.

[index_svg]

Чтобы уж всем точно было понятно-раскройте вашу мысль.

7.5% от 6.5 это ~ 40 без всяких затрат.
за 40 не сдадите.

[GreetS]

Более-менее знаю. Причем никакой личной привязанности именно к этим районам у меня нет. Рассматриваю и обсуждаю чисто с практической точки зрения, абстрагировавшись от личным симпатий и антипатий к районам.В этом я с Лурье согласен.

[Meyer Lansky]

я немного не про физику, понятно, что банковские 7.5% сходу похоронят идею.
мне интересен мотив, лирика, почему такой выбор? чисто интуитивно я даже согласен с ним, обосновать не могу.

Index, физика-лирика. Бумага vs Бетон, кризисы-шмизисы, валютные риски. Проценты по депо порежут, про валютные вообще бэза нет. Я не профи "бумажного рынка" чтобы в другие фин. инструменты вкладываться значит велик риск стать "заводчиком лосей". Недвига низкодоходна, геморна но инвариантна. Аренда примкадной однухи приблизительно равна половине средненькой масквабадской зарплаты. Будет зарплата три рубля - аренда будет полтора, будет стопиццотлямов - те же яйца)))).

[Meyer Lansky]

7.5% от 6.5 это ~ 40 без всяких затрат.
за 40 не сдадите.

За 40 и не планируется. Только вот рублериски куды девать? А в $ недвига у депо выигрывает. Да, есть риск просадки недвиги в $, ну дык тут на форуме "лучшие умы" эту тему хз сколько страниц обсуждают. Ежели масквабадские однухи "опять" по тридцать килобаксов пойдут это значит, что 300 баксов "ничего себе зарплата" будет))))

[index_svg]

Будет зарплата три рубля - аренда будет полтора, будет стопиццотлямов - те же яйца)))).

плюсую, мой ход мысли примерно такой же. ;)

[Meyer Lansky]

Будет зарплата три рубля - аренда будет полтора, будет стопиццотлямов - те же яйца)))).

плюсую, мой ход мысли примерно такой же. ;)

Index, к несчастью здесь может крыться серьезная "засада" если окупаемость поползет выше 180-200 мес. Интересно посмотреть это соотношение за длительный период и в разных странах. Закладываться стоит на наихудший вариант. Во всех этих раскладах реальные практики это Рентополучатель и Юлия Лурье. В общем везде "циклы" и понять в какой фазе сейчас находимся это или "талант и годы тренировок" или "сладкий инсайд"))))

Народ, "ближе к телу", высказывайтесь по теме. Конкретные локации, плюсы/минусы.

[GreetS]

7.5% от 6.5 это ~ 40 без всяких затрат.

Это сейчас 7,5% годовых . Причем не в самых крепких и надежных банках( хотя если не превышать страховую сумму в 1,4 млн. , то не критично). Через пол-года это может быть 7% ровно. Еще через пол-года вполне может быть 6,5% или около этого.

[GreetS]

Во всех этих раскладах реальные практики это Рентополучатель и Юлия Лурье.

Так у них в долларах ого-го как просела стоимость сдаваемых квартир. Если бы они хотя бы часть квартир обернули в деньги и тупо положили эти деньги на депозиты, то получали бы гораздо больше ежемесячно.

[index_svg]

Это сейчас 7,5% годовых

Конечно, мы еноты, понятливые.
И однушка у МКАД через пол-года потеряет примерно в той же пропорции + время и затраты на выход из этого актива.