Квартира в собственности менее 5 лет 143 / 3490

03.12.18, 10:03
Vetochka15 писал(а):
Мы же можем все условия сделать как попросит опека....

Можете. Делайте.
Шаг 1 = визит в опеку с комплектом документов.
Тут на форуме теория, мало того, Вы пришли спрашивать про оптимизацию налогообложения, а оказывается у Вас еще доли детям не выделены.
Ваш маркетинговый план такой:
1. Визит опеку со всеми документами.
2. Договор определения долей (тут есть важные нюансы).
3. Наличие у детей иного места проживания и иной собственности (Вы об это не сообщаете, мы этого не знаем).
И, лично я как агент, не могу рекомендовать клиенту покупателю покупать квартиру в подобной ситуации с "последующим наделением", или с уходом в "котлован". Опять есть моменты, когда я могу рекомендовать купить такую квартиру.
У Вас есть покупатель с ипотекой - отлично, уже пол дела сделано. Осталось его не потерять и оперативно действовать. И помните, все сказанное УСТНО в опеке не имеет юридической силы. Только письменная позиция опеки (!) (а наговорить там "специалисты" могут многое / мне приходится через раз спорить, потому что принимающий на консультацию, может быть стажером или иметь странные шаблонные представления о законах, а начальник не захочет в спорной ситуации брать на себя ответственность и предпочтет отказать или так составить согласие, что и не докопаешься до него, но результата Вы с этим "согласием" не получите.

Уважаемые риелторы, для справки опека даёт разрешение на аккредитованных застройщиков даже на стадии котлована вообще без проблем

10.12.18, 23:24
Vetochka15 писал(а):
Уважаемые риелторы, для справки опека даёт разрешение на аккредитованных застройщиков даже на стадии котлована вообще без проблем

в Москве опека?
в Москве новостройка на котловане?

10.12.18, 23:30
Юлия Лурье писал(а):

10.12.18, 23:24
Vetochka15 писал(а):
Уважаемые риелторы, для справки опека даёт разрешение на аккредитованных застройщиков даже на стадии котлована вообще без проблем
в Москве опека?
в Москве новостройка на котловане?

Да, дети прописаны в Москве. Опека тоже в Москве. Новостройки любые в том числе на котловане таких застройщиков как Крост, Пик, А101 и другие, вообще разрешение дают. Так что мнение о стадии готовности дома - ошибочное

10.12.18, 23:52
Vetochka15 писал(а):

10.12.18, 23:30
Юлия Лурье писал(а):

10.12.18, 23:24
Vetochka15 писал(а):
Уважаемые риелторы, для справки опека даёт разрешение на аккредитованных застройщиков даже на стадии котлована вообще без проблем
в Москве опека?
в Москве новостройка на котловане?
Да, дети прописаны в Москве. Опека тоже в Москве. Новостройки любые в том числе на котловане таких застройщиков как Крост, Пик, А101 и другие, вообще разрешение дают. Так что мнение о стадии готовности дома - ошибочное

Вам же написали , в разных опеках решают по-разному.Есть опеки,где в любой стадии без права собственности не дадут разрешения

10.12.18, 23:24
Vetochka15 писал(а):
Уважаемые риелторы, для справки опека даёт разрешение на аккредитованных застройщиков даже на стадии котлована вообще без проблем

С условием в ДКП, что дети останутся проживать в отчуждаемой квартире до момента подписания передаточного акта в новостройке?

11.12.18, 08:11
Николай Тюленев писал(а):

10.12.18, 23:24
Vetochka15 писал(а):
Уважаемые риелторы, для справки опека даёт разрешение на аккредитованных застройщиков даже на стадии котлована вообще без проблем
С условием в ДКП, что дети останутся проживать в отчуждаемой квартире до момента подписания передаточного акта в новостройке?

Нет, без этих условий. Дети в этой квартире и не проживали никогда.

11.12.18, 15:40
Vetochka15 писал(а):

11.12.18, 08:11
Николай Тюленев писал(а):

10.12.18, 23:24
Vetochka15 писал(а):
Уважаемые риелторы, для справки опека даёт разрешение на аккредитованных застройщиков даже на стадии котлована вообще без проблем
С условием в ДКП, что дети останутся проживать в отчуждаемой квартире до момента подписания передаточного акта в новостройке?
Нет, без этих условий. Дети в этой квартире и не проживали никогда.

что то верится с трудом... покажите нам подобное распоряжение?

11.12.18, 21:44
Агент Джей писал(а):
что то верится с трудом... покажите нам подобное распоряжение?

Прошло больше 3 месяцев, наверное не покажут))

10.12.18, 23:24
Vetochka15 писал(а):
Уважаемые риелторы, для справки опека даёт разрешение на аккредитованных застройщиков даже на стадии котлована вообще без проблем

Подтверждаю.Мне дали две недели назад.