Однушка в области до 3млн под сдачу. Где брать? 135 / 4929

08.07.19, 20:45
HeavY писал(а):
Четырехэтажка, но не хрущ, дореволюционная историческая застройка

с деревянными перекрытиями?

Не, железобетонные. Там в советское время проводилась реконструкция и надстраивался четвертый этаж, изначально это было трехэтажное здание, принадлежащее местной фабрике.

Если цель покупки под аренду, надо стараться найти объект, который будет приносить около 10% чистой прибыли. У вас вроде с одной стороны около 8% получается, но это только на первый взгляд, минус коммуналка, налоги годовые, возможно налоги за аренду, возможные простои, ремонты - и получится 5-7% годовых, то есть банковские проценты, только с геммором.
По поводу роста недвижимости - если вырастет, хорошо, но опять же, это предположение, гарантии нет.
Но у вас ещё не самый худший вариант, у многих в процентном соотношении ещё меньше получается.

09.07.19, 08:42
Антипов Александр писал(а):
Если цель покупки под аренду, надо стараться найти объект, который будет приносить около 10% чистой прибыли. У вас вроде с одной стороны около 8% получается, но это только на первый взгляд, минус коммуналка, налоги годовые, возможно налоги за аренду, возможные простои, ремонты - и получится 5-7% годовых, то есть банковские проценты, только с геммором.
По поводу роста недвижимости - если вырастет, хорошо, но опять же, это предположение, гарантии нет.
Но у вас ещё не самый худший вариант, у многих в процентном соотношении ещё меньше получается.

5-7 % это блестящий рез-т. По крайней мере на фонде. При условии конечно роста самого тела капитала.

Посмотрите Северо Запад области рядом с ж/д станцией. Брал однушку в новом доме за 3,2млн, ушла в аренду за 22,5т.