Двушка 50 кв.м. Чистые пруды. 156 / 8525

[Юлия Битузе]

18500 000 получилось?

Юлия Владимировна, вам калькулятор забанили?

50 квм по 370 000 за один квм?

[Беляева Елена]

Хороший ответ. У Елены есть возможность вам отказать, потому как после оскорбления в намеке на ложь, она выставила вам условия предоплаты, но я бы на ее месте мог бы здесь и согласиться.

оскорбления в намеке на ложь от отдельных представителей человечества звучат более чем забавно, но да без 100% предоплаты никаких личных встреч, время дорого.

[apvp]

главное, что важно в локации - это мотивация покупателя. Первое предложение - хотели сделать инвест, второе - под личные нужды, с завязкой на узкую локацию (не соседи).

Вот! А кто-то считает, что "покупатель так не ищет"...

Покупатель так не ищет, только Чаплыгина и все. Есть запрос на бюджет в 20 млн потолок. И он смотрит все в эти деньги и выберет лучшее для себя по соотношению цена/качество. Т.е. он будет смотреть и Чаплыгина и Каретные и Левшинский и Красина и Фрунзенскую набережнуюю и пару "бизнес-класса" у МКАДа.
Это более реальный портрет Покупателя, чем хочу только деревяшку 50м2 со смежными комнатами на Чаплыгина за любые деньги.
Покупателя, который ждет Чаплыгина, будет интересовать цена ближе к 15-16 млн, чем к 20.

Вот совершенно не согласна.
У многих есть привязка, под которую они очерчивают район. И даже улицы.

[Kazanskaia]

Эпопея была недолгой. 15 дней пристрелки, 10 дней активной рекламы. 600 просмотров рекламы. Ни одного прилипалы . 11 звонков, 10 показов. (ни одного пустого звонка, только одна попытка торгануть по телефону) 2 реальных предложения. На 11 день активной рекламы - аванс по 370 за квадрат. Первое предложение по 330 даже рассматривать не стали. Для линеечки, деревяшек и истории продаж на районе ценник считаю идеальным. Торг от старта 2,5%. имхо, главное, что важно в локации - это мотивация покупателя. Первое предложение - хотели сделать инвест, второе - под личные нужды, с завязкой на узкую локацию (не соседи).

18 500.
Перечитала сейчас тему, с ценой старта в принципе не ошиблась.
Начали бы с нее, могли бы на комиссию заработать, сыграть в аукцион на повышение.

Елена, поздравляю с успешным закрытием!

[Белова Анна]

Слабо верится, это рекламная тем Аля Ёлочка, проверить невозможно,

Ванечка, забьемся на полтишок? для предварительной проверки можешь заглянуть в виннер, по поводу сроков экспозиции, а по ценнику я тебе дкп с печатями обезличенный скину, но при 100% предоплате

Давайте, личная встреча, приносите дкп с печатями, оригинал, дальше телефон покупателя, я ему звоню и спрашиваю знает ли он Беляеву Елену и заработаете полтинник

А чем ты "возмущен"?
Все же это не однушка на Шаболовке.
Цена вполне реальная..я вообще предлагала с 20-ти начать)) В районе мало предложения, любители района "шастают"..18,5-19 вполне рабочий коридор и реальная продажа. Поздравляю с успешной сделкой!
На месте Елены..я бы с тебя полтинник еще бы заработала..раз ты его любезно предложил. Всегда предлагаю в офисе показать доки по сделке, неверующим.. пока еще никто не согласился подойти посмотреть, а уж за полтинник..надо соглашаться))

[Ольга Панкратова]

Прям деревяшка перекрытия, или смешанные ?

[Иван Терехов]

Ванечка, забьемся на полтишок? для предварительной проверки можешь заглянуть в виннер, по поводу сроков экспозиции, а по ценнику я тебе дкп с печатями обезличенный скину, но при 100% предоплате

Давайте, личная встреча, приносите дкп с печатями, оригинал, дальше телефон покупателя, я ему звоню и спрашиваю знает ли он Беляеву Елену и заработаете полтинник

А чем ты "возмущен"?
Все же это не однушка на Шаболовке.
Цена вполне реальная..я вообще предлагала с 20-ти начать)) В районе мало предложения, любители района "шастают"..18,5-19 вполне рабочий коридор и реальная продажа. Поздравляю с успешной сделкой!
На месте Елены..я бы с тебя полтинник еще бы заработала..раз ты его любезно предложил. Всегда предлагаю в офисе показать доки по сделке, неверующим.. пока еще никто не согласился подойти посмотреть, а уж за полтинник..надо соглашаться))

Для меня понятно, что сделки не было, дальше будет текст про защиту персональных данных, отсутствие времени и честь, доблесть риелтора. Хотя все эти данные открытые.

[Антон Смолев]

Иван такой забавный. Все ему понятно, а у самого все квартиры забиты на номера известные только избранным, а рассказывает с упоением о них и попрекает других

[Беляева Елена]

Перечитала сейчас тему, с ценой старта в принципе не ошиблась.

с какой из там вариантов было от 14 до 18.
Я да, не ошиблась, с 20 кой бы повисли печально, да и не цена 20 для данного объекта со всей совокупностью его исходных характеристик, понимала это изначально.
18 было мало, хоть и равнялась я все таки на 57кв.м. ушедших в этом доме за месяц до моих изысканий по 350 за квадрат, там были свои нюансы(распашня, кухня 12 и ремонт). 19 на старт было идеально в моменте, может чуточку задрано.

Начали бы с нее, могли бы на комиссию заработать, сыграть в аукцион на повышение.

аукцион в этом варианте - не вариант. да и не люблю я их всем сердцем.

Елена, поздравляю с успешным закрытием!

спасибо Ваши замечания в теме были для меня очень ценными в плане осмысления ситуации.

[Беляева Елена]

Прям деревяшка перекрытия, или смешанные ?

Перекрытия смешанные. Но во многих источниках в сети по данному адресу фигурируют именно деревянные перекрытия,что конечно не помогало в продаже. На самом деле чистых деревяшек в Москве вроде бы совсем немного осталось, все что было - реконструировали или снесли. Но достоверных данных в БТИ по многим старым домам до сих пор нет, поэтому и пишут всем деревянные.