Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

[Александр Зеленский]

При этом охрана составила на нас какой-то акт. Как бы теперь не прилетел штраф.

Они его отправят в Спорт-лото,так что выдохните

[Maxim D.]

Арендодателю ничего в данной ситуации не остается на самом деле.

Ну как сказать. Арендодателям уже давно пора начинать заниматься арендой. Спрос есть, но естественно потребуется время, чтобы заполнить освободившиеся площади. В такой ситуации ждать развязки - пока всё заработает снова -, в моём понимании, не очень целесообразно. Но тут каждый сам решает.
С точки зрения арендатора, с другой стороны, тоже не вижу проблемы сейчас закрыться и снять офис обратно через какое-то время. Предложения будет достаточно в ближайшее время, полагаю.

[Maxim D.]

"Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов считает, что время крупных торговых центров в столице сочтено. На онлайн-конференции "Как изменятся города после пандемии" он заявил, что все они будут снесены, так как их заместит застройка другого типа.

По мнению Кузнецова, застройщики начнут развивать малые форматы торговли, что позитивно скажется на качестве городской среды. А крупные торговые центры станут невыгодными владельцам, и их просто снесут."
внешняя ссылка
---
Забавно пишут. Такое ощущение, будто ларёк поставили, цвет не понравился, купили новый.
С другой стороны, странно было бы читать, если бы написали как есть, "думаем, что торговым центрам настал п*здец".
===

[polina_advokat]

"Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов считает, что время крупных торговых центров в столице сочтено. На онлайн-конференции "Как изменятся города после пандемии" он заявил, что все они будут снесены, так как их заместит застройка другого типа.

По мнению Кузнецова, застройщики начнут развивать малые форматы торговли, что позитивно скажется на качестве городской среды. А крупные торговые центры станут невыгодными владельцам, и их просто снесут."
внешняя ссылка
---
Забавно пишут. Такое ощущение, будто ларёк поставили, цвет не понравился, купили новый.
С другой стороны, странно было бы читать, если бы написали как есть, "думаем, что торговым центрам настал п*здец".
===

Я как потребитель не могу в это поверить. И не хочу. Очень удобно, когда пришел-и получил все сразу, и косметика, и одежда,и кино, и кафе. Малый формат торговли после этого-это как от фабрик возвращаться к кустарным лавочкам. Да ну.

[Maxim D.]

Я как потребитель не могу в это поверить. И не хочу. Очень удобно, когда пришел-и получил все сразу, и косметика, и одежда,и кино, и кафе. Малый формат торговли после этого-это как от фабрик возвращаться к кустарным лавочкам. Да ну.

Там в другом вопрос.
Когда падает спрос, уменьшается линейка товаров и количество товарных групп. Перестают продавать то, что продаётся в малых количествах. Оставляют только основные виды товаров и группы товаров.
Ну, если без классификаторов и попроще, то раньше на полках лежал хлеб, булочки, лаваш, хлеб для тостера, хлебные палочки и багеты - и каждого из шести перечисленных по несколько видов, а каждого вида по 2-3 производителя, суммарно на шесть перечисленных может быть 30-40 позиций, и каждой позиции лежит по несколько штук на полке.
То теперь оставляют только хлеб и булочки. Причём, булочки всего 1-2 вида, а почти всё место занимает один хлеб - тоже всего 3-4 вида, 2-3 производителей.
Соответственно, если раньше под 30-40 позиций нам требовалось 6-10 стеллажей, то теперь вполне хватает двух. Раньше под хлеб мы закладывали 20м2, а теперь достаточно 3-4м2.
И так у нас происходит со всеми товарными группами.В результате вчера мы не влезали в 300м2, сегодня мы легко влезем в 150м2.
Или со шмотками, например. Сокращаем количество размеров, оставляем только самые ходовые, убираем особо дорогие модели, оставляем только основное. В результате человек размеров чуть больше, чем среднестатистический, у нас уже не может купить ни обувь, ни штаны, но нам всё равно, потому что их таких в день от силы один-два зайдут, а остальные посетители все наши будут.
Но по итогу опять-таки - нам уже не нужно 100-120м2, мы отлично умещаемся в 50-60м2.
---
И так во всём. Соответственно, торговый центр, как таковой, например, остаётся. Но раньше магазины там занимали по 70-100м2, а теперь будут занимать по 30-40м2, и естественно, что покупать там будет "нечего". Вот об этом может идти речь,и это плохо для покупателей, естественно.
===
Второй момент, который может быть - это то, что какой-то период здания будут стоять закрытые. Владельцы будут банкротится, имущество чёрте сколько будет реализовываться с торгов, в результате да, покупатель лишиться части торговых центров (выбора торговых центров имею ввиду).
--
Но тут надо понимать, что такая махина, как ТЦ, даже если он районного масштаба - он без владельца быть не может. Это ларёк можно снести и забыть, а в здание слишком много сил и усилий вложено. Да и снести его тоже стоит денег, кто это будет оплачивать? Поэтому скорее всего подразумевается переформатирование и реконструкция внутри торговых центров. Но даже при таком раскладе там останется очень много свободного места - повторюсь, товарные линейки сжимаются -, и кто их заполнит - неизвестно.
===
Примеры того, о чём я говорю, есть в ряде регионов. Да, есть истории, когда пустая коробка получилась не в результате кризиса, а потому что так изначально задумывалось, но тут я в подробности не вдаюсь. Но в целом бОльшая часть просто сидит без арендаторов.
И примеры есть в Подмосковье. В Мытищах, например, я первый раз увидел МФЦ, расположенный в торговом центре. И там понятно, для владельца это счастье, потому что половина здания пустуют, а они там арендуют метров 400-500 навскидку.
В Балашихе есть ТЦ, которые распроданы по мелким собственникам, и где безуспешно люди годами продают свои метры.
В общем, по большому счёту, я думаю, ничего кардинального не произойдёт, просто движение, которые уже давно было заметно, резко усилится. Понятно, что это нехорошо. Речь о том, что это не вчера, с карантином, началось.

[polina_advokat]

Maxim D.,
Кстати в москве на пражской в огромном тц глобал сити сделали МФЦ. )))

[Maxim D.]

Съездов пока сильно меньше, чем ожидалось. Даже там, где приняты ошибочные решения по льготам. Ситуацию спасают личные переговоры и индивидуальный подход к каждой ситуации - с каждым отдельно разговариваешь, находишь какой-то компромисс.
В любом случае, где-то посъезжало уже столько, что заново забить свободные площади - это работы в лучшем случае месяца на три, а то и на полгода.
Где-то, уже сейчас очевидно, съедут так, что придётся видимо менять концепцию здания.
Но, в целом, могло быть сильно хуже. Также спасает ситуацию то, что много народу действительно работает втихаря, чтобы хоть как-то оставаться на плаву. В общем, как-то совместными усилиями ситуация сглаживается, и вроде как не так плохо, как могло бы быть. Х*рово, но не п*здец - примерно такая обстановка.
---
При этом не всегда переговоры проходят нормально, как деловые люди. Имеют место быть угрозы и наезды, давление разной степени разной направленности. От совсем мягкой формы - как вот на фото - до конкретных угроз сжечь тут всё и всех посадить. Впрочем, что явление обыденное, оно и раньше так было регулярно - счёт не оплачен, попросили на выход, получили "Ща бл* с тобой тут разберутся". Сейчас оно просто в количестве увеличилось.

Вчера вот заметка про Фуд сити была, "На рынке «Фуд-сити» у Калужского шоссе в Москве начались массовые беспорядки, видео происходящего появились в социальных сетях."
внешняя ссылка

Предполагаю, правда, что речь идёт о 2тыс за м2/мес, а не о двух тысячах всего.

Посмотрим, что будет через 2 недели.

[Maxim D.]

Съездов пока сильно меньше, чем ожидалось.

Учитывая, что с понедельника мэр разрешил открываться магазинам, можно предварительно подвести итоги изоляции, естественно субъективно, с моей поляны:
1. Съездов по факту значительно меньше, чем предполагалось. Разговоров, особенно когда продлили карантин на весь апрель, было очень много. Но реально посъезжали намного меньше. Это с учётом тех, кто ещё только должен съехать. А этот момент не совсем однозначный, поскольку на ходу немалое количество арендаторов передумывали съезжать.
2. Что характерно, такая ситуация ничем принципиально не выделялась. Отличие от повседневной рутины разве что потенциальным масштабом - раньше не было в моменте столько разговоров о съезде.
3. При этом есть предположение о дальнейшем плавном снижении арендных ставок, более заметном, чем до карантина. Это надо учитывать, больше всего при покупке помещений. естественно. Но жизнь идёт.

[Ирина Сорокина]

Съездов по факту значительно меньше, чем предполагалось.

По договору аренды можно просто взять и съехать без штрафа или неустойки?
Мы продолжаем выставлять счета и получать плату, поскольку это предусматривает договор.
Одна точка долго возражала, но их же юрист убедил платить. )

[Maxim D.]

По договору аренды можно просто взять и съехать без штрафа или неустойки?

Тут два варианта. Либо они предупреждают за месяц (в том числе задним числом, если арендодатель идёт навстречу) и получают залог обратно, либо они подпадают под пострадавшие отрасли и напирают на указы мэра и распоряжения правительства. Но тут требуется сильно толковый юрист, там масса нюансов. Я такой вариант, произведённый до конца, не встречал ещё, заканчивалось всё тем, что арендодатель либо шёл на уступки, либо находили компромиссный вариант.

Одна точка долго возражала, но их же юрист убедил платить. )

Таких полно. Весь вопрос в том, реально хотят и могут съехать, или только льготы вымогают.