Куда вложить 150 млн руб? 198 / 3710

[Petya77rus]

Я про реальное. С учётом всех расходов. Офисное

Офисов слишком много.
С таким бюджетом можно позволить себе хороший стритритейл с доходностью чистыми 10-12% годовых.

[Tihiro]

Цены рыночные, предложения продать поступают регулярно.
По поводу арендных платежей - у меня концепция - не максимизации прибыли , а выбор надежного , платёжеспособного арендатора. Арендаторы редко сменяются, износ минимальный
Во время пандемии на маленькое помещение дала месяц каникулы , но с условием взять большую площадь после. Больше никому и никаких скидок. Все пережили
Знаю истории собственников, сдающих стрит ритейл , пострадали все. Я - за стабильный доход))

Кстати, села посчитала доходность на жилой) на такую же сумму вложений нетто доход в месяц 550)))

[Tihiro]

Я про реальное. С учётом всех расходов. Офисное

Офисов слишком много.
С таким бюджетом можно позволить себе хороший стритритейл с доходностью чистыми 10-12% годовых.

Я так поняла , что ТС интересует диверсифицированный стабильный доход , типа пенсия. Судьба ритейла туманна и неясна , по моему мнению)) сейчас тренд - магаз у дома, что будет дальше? Может все вообще уйдёт в онлайн и распределительный склад ?
Когда - то магистральные улицы были пределом мечтаний , а потом реорганизация движения, паркингов и ? Что с ценами и спросом и окупаемостью?
Понятно, что и с офисной есть вопросы , но на ближайшие 5 лет у меня есть понимание , что делать, а дальше у меня уже все помещения окупились, руки развязаны)

[Maxim D.]

Цены рыночные, предложения продать поступают регулярно.
По поводу арендных платежей - у меня концепция - не максимизации прибыли , а выбор надежного , платёжеспособного арендатора. Арендаторы редко сменяются, износ минимальный
Во время пандемии на маленькое помещение дала месяц каникулы , но с условием взять большую площадь после. Больше никому и никаких скидок. Все пережили
Знаю истории собственников, сдающих стрит ритейл , пострадали все. Я - за стабильный доход))

Кстати, села посчитала доходность на жилой) на такую же сумму вложений нетто доход в месяц 550)))

Продаются по результату или предложения продать поступает?;) Или вы только про свой один объект имеете ввиду?

[Tihiro]

Цены рыночные, предложения продать поступают регулярно.
По поводу арендных платежей - у меня концепция - не максимизации прибыли , а выбор надежного , платёжеспособного арендатора. Арендаторы редко сменяются, износ минимальный
Во время пандемии на маленькое помещение дала месяц каникулы , но с условием взять большую площадь после. Больше никому и никаких скидок. Все пережили
Знаю истории собственников, сдающих стрит ритейл , пострадали все. Я - за стабильный доход))

Кстати, села посчитала доходность на жилой) на такую же сумму вложений нетто доход в месяц 550)))

Продаются по результату или предложения продать поступает?;) Или вы только про свой один объект имеете ввиду?

У меня 3 помещения в одном месте. Выходят с коммерческими предложениями купить, с ценой, исходя из неё и считаю

[Maxim D.]

Husnet,
Простите, мое мнение- эта ситуация не показатель. Про то, что предложить - не значит купить, внимание не заостряю.
А вот то, что в одном месте - это запросто может быть чей-то местный интерес. Могут за счёт этого предлагать больше.
Говорю это все, подразумевая, что я бы продал, если бы мне предложили дороже рынка и в объекте лично для меня не было что-то лично уникального. Обычное помещение, на условиях дороже рынка, я бы продал. Потому что потом предложение потеряет силу, и возможность будет упущена.
И вот тогда продать получится только по рынку, о котором я писал выше.

[Tihiro]

Husnet,
Простите, мое мнение- эта ситуация не показатель. Про то, что предложить - не значит купить, внимание не заостряю.
А вот то, что в одном месте - это запросто может быть чей-то местный интерес. Могут за счёт этого предлагать больше.
Говорю это все, подразумевая, что я бы продал, если бы мне предложили дороже рынка и в объекте лично для меня не было что-то лично уникального. Обычное помещение, на условиях дороже рынка, я бы продал. Потому что потом предложение потеряет силу, и возможность будет упущена.
И вот тогда продать получится только по рынку, о котором я писал выше.

Я не риэлтор. Просто рассказываю свой опыт.

[Maxim D.]

Husnet,
Простите, мое мнение- эта ситуация не показатель. Про то, что предложить - не значит купить, внимание не заостряю.
А вот то, что в одном месте - это запросто может быть чей-то местный интерес. Могут за счёт этого предлагать больше.
Говорю это все, подразумевая, что я бы продал, если бы мне предложили дороже рынка и в объекте лично для меня не было что-то лично уникального. Обычное помещение, на условиях дороже рынка, я бы продал. Потому что потом предложение потеряет силу, и возможность будет упущена.
И вот тогда продать получится только по рынку, о котором я писал выше.

Я не риэлтор. Просто рассказываю свой опыт.

Понимаю. Об этом и говорю, для вас-продавца это отличнейшие условия, для покупателя - отвратительные, и это не рынок.
Если бы выручка со 150 была в районе 1млн, до расходов, тогда ни к чему было бы лезть в коммерческую. Под 4-5% годовых (после расходов) лучше квартир накупить, там риски попроще и не так долго.

[Tihiro]

Husnet,
Простите, мое мнение- эта ситуация не показатель. Про то, что предложить - не значит купить, внимание не заостряю.
А вот то, что в одном месте - это запросто может быть чей-то местный интерес. Могут за счёт этого предлагать больше.
Говорю это все, подразумевая, что я бы продал, если бы мне предложили дороже рынка и в объекте лично для меня не было что-то лично уникального. Обычное помещение, на условиях дороже рынка, я бы продал. Потому что потом предложение потеряет силу, и возможность будет упущена.
И вот тогда продать получится только по рынку, о котором я писал выше.

Я не риэлтор. Просто рассказываю свой опыт.

Понимаю. Об этом и говорю, для вас-продавца это отличнейшие условия, для покупателя - отвратительные, и это не рынок.
Если бы выручка со 150 была в районе 1млн, до расходов, тогда ни к чему было бы лезть в коммерческую. Под 4-5% годовых (после расходов) лучше квартир накупить, там риски попроще и не так долго.

А мне квартиры попроще не кажутся, администрирование , отделка , ремонты , ротации жильцов - в общем геморроя больше, а выхлоп существенно меньше.
У нас с вами разные подходы к недвижимости, мне кажется. Я готова жертвовать доходностью в пользу высокой ликвидности , а вы пытаетесь максимизировать прибыль от аренды пренебрегая последующей возможной продажей

[Tihiro]

Кстати , в Цюрихе коммерческая в центре давала (данные 2019 г) 2%, высокий входной порог , но даже с такой доходностью постоянно дорожает в цене , предложений на рынке нет