Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход. Часть 2. 334 / 7972

13.10.20, 23:55
Merinda-nik писал(а):
Я посмотрела ролик.
1. Это реклама объекта перед продажей. Продать как квартиру не получается, скорее всего будут продавать под соусом «арендный бизнес». Очень близко в 20 метрах железная дорога, раз в 4 минуты оглушает шум поездов. Именно поэтому вид из окна не показывают. И продать с учетом вложенных в ремонт денег не получается.

2. Арендаторы не задерживаются, я услышала что последний убежал через 4 месяца. Так что их словам про стабильный спрос в Одинцовском районе не верится.

3. Там скорее всего сам актив (квартиры) дешевеет. Иначе с учетом роста цен уже бы продали парочку и закрыли ВСЕ долги. Так как первые 5 лет платишь только проценты банку, а не тело кредита. Любой ипотечник это знает.

4. Жена смелая женщина. Раньше у нее была квартира в Братеево за 6 млн, теперь половина от 7 квартир (потенциальный неликвид) и куча долгов. Взнос в семью не равноценный, учитывая что пока детей нет. Это очень надо доверять мужчине, я бы не согласилась.

Вот правду говорят, что люди читают *опой, можно даже дополнить эту поговорку - люди читают, слушают и смотрят *опой. и делают выводы соответствующе - *опой. судя по кол-ву лайков, поговорка правдива

В квартире, где съемка проходила, находился ребенок, поэтому как минимум один ребенок есть в семье.
Вид из окна показали, выходили на балкон - окна выходят на соседний дом.
При чем тут Одинцовский район, когда речь о квартирах в самом Одинцове и в конкретной локации. Квартиры дорожают сейчас, что вторичка, что первичка, в том числе в Одинцове. Ну и остальные выводы бредовые какие-то, хз на чем основанные.

gellena,
Не опой))) просто некоторые не позволяют вешать лапшу на уши и делают самостоятельные выводы. В видео очень много недосказанного, особенно смешно про 7 ипотек на одно лицо одновременно. Я предполагаю, что там могли быть потребы или на мам/пап частично ипотеки оформлялись. Не у каждого такие ресурсы.

Еще смутило, что этому так называемому бизнесу всего полгода, раз 3 ремонта шли одновременно в 2019 году и недавно закончены. Слишком короткий срок, чтобы об успешности выводы делать. А до этого одни сплошные расходы, про которые в репортаже говорится мимоходом. Когда расходы не считают, это сразу лажа, а не бизнес. Пусть таблицы (выручка, расходы, срок окупаемости) покажут, тогда поверю. И по всем 7 квартирам, а не по 2 удачным. А пока бла-бла-бла.

И у них было 1.5 + 6 млн изначально, а не 1.5 как в первом сообщении. Про ребенка могу быть не права, будем считать что он есть.

14.10.20, 12:07
gellena писал(а):
Вот правду говорят, что люди читают *опой, можно даже дополнить эту поговорку - люди читают, слушают и смотрят *опой. и делают выводы соответствующе - *опой. судя по кол-ву лайков, поговорка правдива

Не согласен с вами. Merinda-nik верно проанализировала ситуацию.

14.10.20, 12:22
Merinda-nik писал(а):
Когда расходы не считают, это сразу лажа, а не бизнес. Пусть таблицы (выручка, расходы, срок окупаемости) покажут, тогда поверю. И по всем 7 квартирам, а не по 2 удачным. А пока бла-бла-бла.

А мне еще показалось лажей диванное обсуждение страхования. Дьявол кроется в деталях и исключениях страховых правил и договора.

14.10.20, 12:07
gellena писал(а):

Вот правду говорят, что люди читают *опой, можно даже дополнить эту поговорку - люди читают, слушают и смотрят *опой. и делают выводы соответствующе

При чем тут Одинцовский район, когда речь о квартирах в самом Одинцове и в конкретной локации. Квартиры дорожают сейчас, что вторичка, что первичка, в том числе в Одинцове. Ну и остальные выводы бредовые какие-то, хз на чем основанные.

"Одинцовский район", "Одинцовский регион", "недалеко от Одинцово". Повторено неоднократно.
Вы чем слушали?

13.10.20, 09:48
gellena писал(а):
Отличный ролик и семья приятная, интересная история у них. Молодцы, что взяли эти 7 ипотек и успели как раз до бума на недвижку, сейчас по таким ценам уже ничего не купить. И, как глава семейства сказал, за платеж по ипотеке они всегда эти квартиры сдадут и это правда, в Одинцово нормальных вариантов раз два и все, а уж за 20 тыс/месяц с руками оторвут.

За 20 тыс с годовой доходностью 5% они не хотят.
---
Родовое гнездо на продажу от Александра и Марии в Нижегородской области. Как они жили в доме без дверей в карантине - ХЗ

внешняя ссылка

Дача, 67 м², 12 сот.
Нижегородская область, Суроватиха, Дальнеконстантиновский район, садовые участки Заря
970 000 Р
Александр и Мария
+7(960)163-**-**

Описание
Пpoдаётcя нoвый дачный дoм в Дaльнеконстантинoвскoм районе, CHT Заря (oкoлo дepевни Винный майдaн), участoк 12 coтoк.
Cтpоили для ceбя прoшлым летом, нo вынуждены продавaть. Нa матеpиалаx нe экoномили. Очeнь продумaннaя планирoвка. Плoщaдь самoго дoмикa 42 кв м + вepaнда 25 кв м. Однa большaя кoмнaтa-гocтиная и две изолированные спальни, коридор и санузел. Проведено электричество.
Отличное расположение в охраняемом СНТ, соседи интелигентнейшие люди. Рядом озеро и лес.
Участок горизонтально ровный, прямоугольный. Есть плодоносящая яблоня с очень вкусными яблоками.
В 15 минутах ходьбы расположена станция электрички, до магазина чуть дальше. Электричка до Московского вокзала идет 1:10 минут и никаких пробок. Некоторые люди до работы дольше добираются...
Параметры объекта
Материал стен: Брус
Этажей в доме: 1
Площадь дома: 67 м2
Площадь участка: 12 сот.
Удалённость от города: 50 км

andrewst0

14.10.20, 17:42
Бирюлевский саранча писал(а):

13.10.20, 09:48
gellena писал(а):
Отличный ролик и семья приятная, интересная история у них. Молодцы, что взяли эти 7 ипотек и успели как раз до бума на недвижку, сейчас по таким ценам уже ничего не купить. И, как глава семейства сказал, за платеж по ипотеке они всегда эти квартиры сдадут и это правда, в Одинцово нормальных вариантов раз два и все, а уж за 20 тыс/месяц с руками оторвут.
За 20 тыс с годовой доходностью 5% они не хотят.

По их же схеме стоимость объекта с ремонтом при сдаче за 20.000 в месяц должна быть равна 120 месячной аренде, то есть 2.400.000
30.000 - 3.600.000 с ремонтом
40.000 - 4.800.000 с ремонтом, и т.д.
Это где такое?
_____________________
И дом этот откуда Вы взяли? )) А,всё, увидел.

14.10.20, 17:55
andrewst0 писал(а):
Это где такое?

вадин Цово

14.10.20, 17:56
Бирюлевский саранча писал(а):
вадин Цово

Зад вамильона?

13.10.20, 23:55
Merinda-nik писал(а):
Я посмотрела ролик.
1. Это реклама объекта перед продажей. Продать как квартиру не получается, скорее всего будут продавать под соусом «арендный бизнес». Очень близко в 20 метрах железная дорога, раз в 4 минуты оглушает шум поездов. Именно поэтому вид из окна не показывают. И продать с учетом вложенных в ремонт денег не получается.

2. Арендаторы не задерживаются, я услышала что последний убежал через 4 месяца. Так что их словам про стабильный спрос в Одинцовском районе не верится.

3. Там скорее всего сам актив (квартиры) дешевеет. Иначе с учетом роста цен уже бы продали парочку и закрыли ВСЕ долги. Так как первые 5 лет платишь только проценты банку, а не тело кредита. Любой ипотечник это знает.

И я тоже посмотрела

Но не верю я тому, КАК говорят.

Верите ли вы тому, ЧТО говорят ? Вернее, тому, КАК они это говорят.
Обратите внимание на жесты, оговорочки по Фрейду, изменение интонации и тембра голоса (пускание петуха), глазодвигательные реакции и прочее...

В этом видео меня насторожило частичное отсутствие конгруэнтности (соответствия) у персонажей. Заметно противоречие жестов, интонаций , двигательных и других реакций тому, о чем говорят.

Обратите внимание, Александр (собственник) в начале видео неестественно сильно напряжен, нервничает и барабанит пальцами по столу.
На 01:01 (ММ:СС) Мария отводит голову влево, а через несколько секунд почти смеется над словами Александра (риэлтора).
Оговорочка по Фрейду на 00:00:15 - "... а сейчас мы идем смотреть пусту...ю квартиру. Одну из тех, что они сдают в аренду"
на 01:55 характерное "угу" - карикатурное поддакивание Александра (собственника) Александру (риэлтору).
на 06:50 причина поправления волос Марией кроется в только что сказанных собеседниками фразами и ее отношением к достоверности озвученного.
на 09:26 Александр-риэлтор застал врасплох Александра-собственника (подвела интонация и тембр голоса) вопросом о цене аренды:
- "за сколько у вас ее сейчас сняли ?"
- ... пауза и с протяжной интонацией
- "соооорок"
... пауза ....
-"шесть"

Конгруэ́нтность (лат. congruens, -ntis) — соразмерный, соответствующий, согласованность слов и жестов, непротиворечащих друг другу в широком смысле — равенство, адекватность друг другу различных экземпляров чего-либо (обычно — содержания, выраженного в различных формах, представлениях) или согласованность элементов системы между собой. )

Какие несоответствия в первом видео заметили Вы ?