Что можно приобрести дельного из новостроек в пределах 5 млн? 201 / 4211

05.03.21, 11:50
Юлия Лурье писал(а):

05.03.21, 10:58
eugen писал(а):

Та дама, которую вы приводили в пример, не собиралась покупать у инвестора на вторичке, она хочет купить в стильном светлом офисе застройщика, где красивые лица, красивая одежда, свет, а не в офисе из нулевых с потолком Армстронг писать договор аванса бюджетной ручкой.
вы меня просто пугаете
чем красивее обертка - тем больше это пугает адекватного покупателя
за чей счет банкет - все сразу понимают
договор аванса на квартиру из говна и палок (по европейским стандартам - все признаки гетто в локации и качестве строительства) надо подписывать золотым Паркером и потом выкурить сигару, обмакнув ее в столетний коньяк?

Когда ажиотаж на рынке спадает и сделки идут спокойно, без суеты, то опять будет возвращение к тем нюансам из которых будут сотканы сделки по сложившимся высоким ценам. Напомню, что до ажиотажа прошлого года часто на форуме поднимался вопрос про офисы, внешний вид риэлтора и прочие малоприятные детали покупки на вторичке, которые совершенно забылись на фоне бурного прошлого года. Рынок вышел из ажиотажа и теперь опять все эти детали будут "высвечиваться" с новой силой и иметь значение для покупателя, который выбирает между вторичкой и новостройкой. Скорее всего выбор будет в пользу последних, так как новострой предлагает другой образ жизни, отличный от идеалов жилья СССР. Но, это касается доли покупателей у которых есть выбор между новостроем и вторичкой, многие покупатели рассматривают локации, где купить можно только вторичку и здесь у риэлторов будет работа всегда.

05.03.21, 11:50
Юлия Лурье писал(а):
надо подписывать золотым Паркером и потом выкурить сигару, обмакнув ее в столетний коньяк

Ну, это уже крайности. Евген имел ввиду скорее "купить без напрягов". Пришел, ткнул пальчиком "хочу эту, заверните" и уехал. Потом электронно подписал ДДУ и через какое то время принял новую квартиру.
Я одну квартиру покупал - не отключаясь от удаленной аудиоконференции по телефону по работе.

05.03.21, 10:58
eugen писал(а):
Та дама, которую вы приводили в пример, не собиралась покупать у инвестора на вторичке, она хочет купить в стильном светлом офисе застройщика, где красивые лица, красивая одежда, свет, а не в офисе из нулевых с потолком Армстронг писать договор аванса бюджетной ручкой.

Божечки, а кому же вы сами то будите продавать "набранное" на торгах, раз "дамы" не хотят??)) Или вы застройщик и у вас светлый офис с кофейком и ручками паркер, и никакой вы не инвестор на вторичке?))

05.03.21, 12:19
eugen писал(а):

Рынок вышел из ажиотажа и теперь опять все эти детали будут "высвечиваться" с новой силой и иметь значение для покупателя, который выбирает между вторичкой и новостройкой. Скорее всего выбор будет в пользу последних, так как новострой предлагает другой образ жизни, отличный от идеалов жилья СССР.

полнейшая ерунда, простите, это не моя обычная риторика , но тут не удержалась
по-прежнему в ценниках одной и той же локации новостройка может проигрывать вторичке
я уже не говорю вообще про локации, в которых возможна застройка новостроем
вот есть интересное в городе - река и парки, так и эти локации не бесконечны, лет пять и их не останется
поэтому новостройки будут всегда отталкивать адекватного потребителя отвратным качеством, не лучшими локациями, образом жизни(никто никого не знает), тупыми и незамотивированными представителями застройщикам-продажника ,а. привлекать будут лишь низкими ценами и доступностью ипотеки
Вряд ли хороший офис застройщика перевалит по важности плохую локацию самой новостройки, а дорогая мебель в офисе и приличный костюм менеджера , которого от силы вы увидите пару раз в жизни - качество стен и перекрытий, в которых вам жить долгую жизнь

Юлия, можно считать, что новостройки - это всегда плохое качество, и локации, советская вторичка - это эталон качества и планировок. Однако опыт показывает, что на новостройки есть спрос и он выше, чем на вторичку, что видно на ценах на аренду на новое и старое в одной и той же локации.

Есть хорошая, и даже эксклюзивная вторичка, которая интересна любителям.
Но в массе своей новострой конечно более предпочтителен для среднего покупателя.

Кто проводил серьезное исследование качества строительства времен СССР и сегодняшнего?
На каком оборудовании?
По какой методике?
Где можно посмотреть результаты исследований?

И это ... когда на весь дом слышно, как от счастья орут - это только в новострое?

05.03.21, 12:23
ogogo.guguev писал(а):

05.03.21, 10:58
eugen писал(а):
Та дама, которую вы приводили в пример, не собиралась покупать у инвестора на вторичке, она хочет купить в стильном светлом офисе застройщика, где красивые лица, красивая одежда, свет, а не в офисе из нулевых с потолком Армстронг писать договор аванса бюджетной ручкой.
Божечки, а кому же вы сами то будите продавать "набранное" на торгах, раз "дамы" не хотят??)) Или вы застройщик и у вас светлый офис с кофейком и ручками паркер, и никакой вы не инвестор на вторичке?))

Да то уж давно продано, еще до НГ.

05.03.21, 12:38
eugen писал(а):
Да то уж давно продано, еще до НГ.

А что так то? Айяйяй, продешевили, рынок же "прёт и будет преть"))) Сами ж кому то отвечали про Северный, что не надо было выходить до НГ, рано еще?
Теперь что, с безумными хомячками на следующих ауках локтями будите толкатся?

05.03.21, 12:33
sergus166 писал(а):
Юлия, можно считать, что новостройки - это всегда плохое качество, и локации, советская вторичка - это эталон качества и планировок. Однако опыт показывает, что на новостройки есть спрос и он выше, чем на вторичку, что видно на ценах на аренду на новое и старое в одной и той же локации.

Есть хорошая, и даже эксклюзивная вторичка, которая интересна любителям.
Но в массе своей новострой конечно более предпочтителен для среднего покупателя.

спрос не показатель качества
а показатель низких доходов населения
Дубровка всегда полна покупателями, а Гум всегда полупустой, а в бутике Ролекс или Бугатти вообще может за день быть только один посетитель
и что, это делает Дубровку показателем качества?