Приключения со строительством дома 399 / 4827

22.04.21, 13:36
Ирина Сорокина писал(а):

22.04.21, 13:18
preobr писал(а):

22.04.21, 12:41
Ирина Сорокина писал(а):

ГПЗУ нет смысла заказывать до сделки, если земля ижс, не коммерческого назначения.
Если любите сюрпризы, то конечно.
Цена вопроса какая?
Никто заранее не оплатит. Есть множество других способов проверки наличия строений на зу.

ГПЗУ бесплатен, выдаётся онлайн в течение 20 дней. Брал по 5 участкам, что смотрел, никто не отказал. Максимум сначала аванс просили. Вообще, и ГПЗУ не панацея, но это отдельную тему создавать надо, "как не попасть при покупке земли".

22.04.21, 13:37
Ирина Сорокина писал(а):
Вы мне так и не ответили- вашему юристу были известны устаревшие кадастровые номера зданий, ранее стоявших на кадастровом учете, приобретаемого вами зу?

Да, выписка из ЕГРН на объект недвижимости есть, с условным и инвентарным номером. Кадастровый инженер сказал ничего с этим не делать. А строиться и регистрироваться.

22.04.21, 13:41
preobr писал(а):

22.04.21, 13:25
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 12:20
preobr писал(а):

Смешнее всего сейчас Вашей клиентке, Иван. Уж чья бы корова мычала. Особенно в этой теме.
Я конечно понимаю, что у вас личные счеты с Иваном и вы ругаетесь в соседних темах, поэтому зацепились за негатив. Но если нужен официальный пресс-релиз, то к Ивану вопросов нет. Уточнить, что же такое написано в ГПЗУ моя личная инициатива, документы по сделке в порядке. Я еще справку заказала, об отсутствии на участке объектов ОКН, вот будет официальный документ.
Под Семхозом есть ОКН "Тропа Сергия", который физически не существует может быть уже лет 500. Тем не менее, сын моего знакомого так и не смог ничего там построить. Сажает картошку. Правда обошлось это недорого, тысяч 500 всего.

А есть ли вопросы к риэлтору в Вашей ситуации, по-моему, со стороны виднее. По объективным психологическим причинам.

Пока вопросов нет. Если на зу было строение и она снято с учета, и риэлтор об этом рассказал, проверил акт сноса и тд, то при сопровождении решение о покупке принимает сам покупатель.
Вопрос : почему не загуглили инфу по онк?
И возможно знание всех подводных камней не остановило бы клиента от покупки.

22.04.21, 13:46
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 13:37
Ирина Сорокина писал(а):
Вы мне так и не ответили- вашему юристу были известны устаревшие кадастровые номера зданий, ранее стоявших на кадастровом учете, приобретаемого вами зу?
Да, выписка из ЕГРН на объект недвижимости есть, с условным и инвентарным номером. Кадастровый инженер сказал ничего с этим не делать. А строиться и регистрироваться.

Выписка из егрн до сделки уже была?
То есть по документам дом был на зу или все-таки снят с рег ку на основании какого-то документа?

22.04.21, 13:43
Ирина Сорокина писал(а):

22.04.21, 13:22
Татьяна 0607 писал(а):

22.04.21, 12:39
Ирина Сорокина писал(а):

Согласна. Но не в Удельной. Там все меценаты ходили на Владимирский централ. А теперь живут на Рублевке.
Поэтому сразу предостерегла от ненужных затрат, если не готовы к большому проекту.
Ирин, а чем плоха Удельная? У нас дача была в старом поселке большевиков "Искра". По левой стороне вглубь. По моему, прекрасное место.
Из всех стародачных поселков: Кратово, Ильинское, Малаховка, Отдых- Удельная худшее. Ландшафт- Низина в сравнении с этими поселками. Контингент. Ну и наркотрафик оттуда. Достаточно проехать по улицам и сравнить.
Вся надежна на молодых и активных, кто вложится)
Левая сторона лучше стороны Меринды. Раза в 2 по цене.

Левая сторона - это другое государство вообще, с одним поганым выездом через Егорьевку. Народ бежит оттуда, если только не в Раменском работать. Там по ощущениям дешевле, чем на правой стороне. Но я там была за свою жизнь 5 раз и не впечатлило.

Хорошее место Малаховка от Макдональдса до озера и территория между Малаховкой и Красково. Но там ничего не продается.

22.04.21, 13:45
preobr писал(а):

22.04.21, 13:36
Ирина Сорокина писал(а):

22.04.21, 13:18
preobr писал(а):

Если любите сюрпризы, то конечно.
Цена вопроса какая?
Никто заранее не оплатит. Есть множество других способов проверки наличия строений на зу.
ГПЗУ бесплатен, выдаётся онлайн в течение 20 дней. Брал по 5 участкам, что смотрел, никто не отказал. Максимум сначала аванс просили. Вообще, и ГПЗУ не панацея, но это отдельную тему создавать надо, "как не попасть при покупке земли".

В ГПЗУ сегодня одно может быть, а завтра другое. С нас за срочность именно в Люберцах 40 тр просили. Как вам сумма для принятия решения о покупке?)

22.04.21, 13:48
Ирина Сорокина писал(а):
Пока вопросов нет. Если на зу было строение и она снято с учета, и риэлтор об этом рассказал, проверил акт сноса и тд, то при сопровождении решение о покупке принимает сам покупатель.

С моей клиентской колокольни всё же видится, что в понятие "проверка объекта" входит проверка возможности его использования по прямому назначению. По крайней мере, такая простая и бесплатная. Просто такой вид документа как ГПЗУ не так давно вошёл в обиход, его многие ещё не знают. Но он, блин, для того и сделан, чтобы свести к минимуму такие ситуации.

22.04.21, 13:18
Merinda-nik писал(а):
У меня статус ИЖС, земли населенных пунктов. Я планирую использовать землю по целевому назначению.

Поправьте, опровергните , пожалуйста, но ,
если учитывать, что при первоначальном определении участка под ИЖС и ДО утверждения ПЗЗ ( в моем местечке это 2013г.) НИКТО на нем не соизволил построиться, то
по ПЗЗ в этой Зоне ( какой-то вид жилой застройки) есть масса других основных и вспомогательных видов РИ-ния.
Вижу посыл государства "иди и строй не только жилое, но и то, что здесь тоже актуально разрешено с учётом ограничений".
Если найдешь "кассиров" в архитектуре, РР , Суде и т.д., то будешь иметь жилое. И торжественно считать, что это навечно...

22.04.21, 13:45
preobr писал(а):
ГПЗУ бесплатен, выдаётся онлайн в течение 20 дней. Брал по 5 участкам, что смотрел, никто не отказал. Максимум сначала аванс просили. Вообще, и ГПЗУ не панацея, но это отдельную тему создавать надо, "как не попасть при покупке земли".

Если вы внимательно читали тот отзыв, сама сделка и все решения по ней были стремительны как диарея, ну какие 20 дней.)

22.04.21, 13:52
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 13:43
Ирина Сорокина писал(а):

22.04.21, 13:22
Татьяна 0607 писал(а):

Ирин, а чем плоха Удельная? У нас дача была в старом поселке большевиков "Искра". По левой стороне вглубь. По моему, прекрасное место.
Из всех стародачных поселков: Кратово, Ильинское, Малаховка, Отдых- Удельная худшее. Ландшафт- Низина в сравнении с этими поселками. Контингент. Ну и наркотрафик оттуда. Достаточно проехать по улицам и сравнить.
Вся надежна на молодых и активных, кто вложится)
Левая сторона лучше стороны Меринды. Раза в 2 по цене.
Левая сторона - это другое государство вообще, с одним поганым выездом через Егорьевку. Народ бежит оттуда, если только не в Раменском работать. Там по ощущениям дешевле, чем на правой стороне. Но я там была за свою жизнь 5 раз и не впечатлило.

Хорошее место Малаховка от Макдональдса до озера и территория между Малаховкой и Красково. Но там ничего не продается.

Ну расскажите мне про Малаховку и как отсюда бежит народ).
Продается там. Только не торчит в продаже 2 года. Свои же и покупают. Или за неделю улетает.
11 млн руб 15 соток продала в прошлом году. Это было дешево, срочно потребовались деньги.
800 тр сотка надо ловить.