Квартира по Горьковскому направлению до 4,5 млн 153 / 2386

[NAT555]

Если есть деньги и покупаете для себя, я бы взял Одинцово

Одинаково 1 на 1 миллион дороже. А так есть где жить могу подождать пока сдаст я Героев. И там и там будет мцд, в Одинцово была, ездила на электричке с киевского вокзала, в Железнодорожном была только в заре. ЖК Героев не видела. Локация сильно хуже чем Одинцово? Я под аренду хочу и продажу в дальнейшем.

Если под аренду то нужно оценить окупаемость ,двушка в Героях будет где то 30-35 , в зависимости от наполнения. Локация в Железке на мой взгляд станет лучше в плане железнодорожного транспорта с открытием МЦД, чем в Одинцово.В плане экологиии Одинцово однозначно лучше. Нужно смотреть за сколько можно сдавать то что в Одинцово за 8,4 млн. Я вообще считаю покупку под аренду не выгодной в нынешних реалиях. Даже 7,5 млн + наполнение 0,5 млн при аренде за 35 тсч минус коммуналка Вы отобьёте только за 25-30 лет 🤭Выгоднее купить сейчас за 7,5 и продать через 1,5 года за 9,это 80 тсч в месяц чистого дохода

Думаю продать 2 кмн 66 ГИ, отдать ипотеку и купить поменьше без ипотеки

[Александр Тестянов]

Если есть деньги и покупаете для себя, я бы взял Одинцово

Одинцово1 на 1 миллион дороже. А так могу подождать пока сдадут Героев. И там и там будет мцд, в Одинцово была, ездила на электричке с киевского вокзала, в Железнодорожном была только в заре. ЖК Героев не видела. Локация сильно хуже чем Одинцово? Я под аренду хочу и продажу в дальнейшем.

Вы ещё учтите,что в связи со всеми последними событиями Главстрой сдаёт объекты с задержкой. В Береговом со сдачей в 4 кв. 20 года ещё не все получили квартиры. В Балансе,который должен сдаваться в 3 кв. 21г., дольщики получили уведомление о переносе на 1 кв. 22 г. В Героев что-то подобное тоже очень возможно.

Забирать неустойку через суд и за косяки по ремонту (они есть всегда)

[NAT555]

Одинцово1 на 1 миллион дороже. А так могу подождать пока сдадут Героев. И там и там будет мцд, в Одинцово была, ездила на электричке с киевского вокзала, в Железнодорожном была только в заре. ЖК Героев не видела. Локация сильно хуже чем Одинцово? Я под аренду хочу и продажу в дальнейшем.

Вы ещё учтите,что в связи со всеми последними событиями Главстрой сдаёт объекты с задержкой. В Береговом со сдачей в 4 кв. 20 года ещё не все получили квартиры. В Балансе,который должен сдаваться в 3 кв. 21г., дольщики получили уведомление о переносе на 1 кв. 22 г. В Героев что-то подобное тоже очень возможно.

Забирать неустойку через суд и за косяки по ремонту (они есть всегда)

Спасибо за инфу. Сейчас сужусь с застроем ГИ. Задержек больше никак не хочется

[schturman]

Интересный ЖК Героев. Рассматриваю там двушку 53 м2 за 7400 с ремонтом, сдача 2021 и ЖК Одинцово 1, двушка 55 м2 за 8400 с ремонтом в сданном. Что лучше взять пока под аренду, в дальнейшем на продажу?

Под сдачу я б взял в Героев. Во-первых, она еще вырастет в цене как минимум к моменту сдачи дома,и сильнее, чем готовая. Плюс за год вы не заработаете на сдаче квартиры миллион разницы, который с вас просят.

[ogogo.guguev]

Во-первых, она еще вырастет в цене как минимум к моменту сдачи дома,и сильнее, чем готовая.

Куда ей расти если прямо сейчас готовые двухи с ремонтом и мебелью в Центральном 7,5??
А без мебели 7 внешняя ссылка
А Центральный на минуточку горааздо ближе к станции чем Героев!! И инфра городская куда ближе.

[Alekseys]

Во-первых, она еще вырастет в цене как минимум к моменту сдачи дома,и сильнее, чем готовая.

Куда ей расти если прямо сейчас готовые двухи с ремонтом и мебелью в Центральном 7,5??
А без мебели 7 внешняя ссылка
А Центральный на минуточку горааздо ближе к станции чем Героев!! И инфра городская куда ближе.

Если расти некуда - то расти надо в никуда. Подумаешь, ближе к станции. Там электрички слышно! А тут - нет, тишина стоит денег

[ogogo.guguev]

Если расти некуда - то расти надо в никуда.

[eugen]

Во-первых, она еще вырастет в цене как минимум к моменту сдачи дома,и сильнее, чем готовая.

Куда ей расти если прямо сейчас готовые двухи с ремонтом и мебелью в Центральном 7,5??
А без мебели 7 внешняя ссылка
А Центральный на минуточку горааздо ближе к станции чем Героев!! И инфра городская куда ближе.

Если расти некуда - то расти надо в никуда. Подумаешь, ближе к станции. Там электрички слышно! А тут - нет, тишина стоит денег

Да от Героев пробздеться 15-20 минут пешком до станции, для области это шаговая доступность! Но архитектура и внешний вид монолита много приятнее панелек в тех краях. По панели там уже переизбыток предложения, зато на предложение монолиточки от застроищика есть льготная ипотека до 3 млн., у кого на руках больше половины суммы есть смысл брать Героев. Но перспективы роста стоимости вижу только если вторичка в области станет такой же пустой как в Москве!

[ogogo.guguev]

А тут - нет, тишина стоит денег

[chiara2]

Всем добрый день. Мониторю старые двушки в Железнодорожном. В панельных пятиэтажки в пешей от жд цена за метр двушки малой площади без ремонта примерно такая как в новых домах побольше площадью с ремонтом, тоже в пешей. У меня в закладках штук 10-15 старых квартир по 140-170 тыс за кв. метр. Они и не уходят почти и не снижаются. Может, прокомментируете ситуацию и стоит ли ждать снижение на старый фонд в связи с повышением ипотечной ставки.