Огромная благодарность И.А.Терехову!!! (Часть 2) 143 / 2236

Николай Тюленев

30.01.22, 17:34
Людмила Воронина писал(а):
негодяй

На Станиславыча напраслину не возводите, Людмила Ивановна!
На комменты ужасный. Добрый внутри.
В отличии от ....

30.01.22, 17:34
Людмила Воронина писал(а):
милейший Станиславович,
Чего Вы там писать мне собрались?
(негодяй ! )

Шо Вы клёвая
А мы мне страйк сразу за враньё, ну как так?)))

Condottiere

30.01.22, 17:07
Людмила Воронина писал(а):
Это - крайне неудобно.

Да, но есть поиск.

30.01.22, 17:07
Людмила Воронина писал(а):
Во-первых, смысла нет.

Нет, смысл как раз есть.

30.01.22, 17:07
Людмила Воронина писал(а):
Во-вторых , вечных балаган в комментах.

Согласен. Желающих оставить отзыв, но не знакомых с форумом клиентов стоит предупреждать о местной специфике. С другой стороны, если они хотят написать отзыв здесь, то и представление о форуме иметь должны.

30.01.22, 17:07
Людмила Воронина писал(а):
Просто отзыв без возможности комментировать было бы логичней.

Не согласен. Именно в комментариях к отзывам некоторые риелторы раскрываются лучше всего. Не все понимают, что дискредитация соперников – обоюдоострое оружие. При грубом обращении оно скорее навредит нападающему, чем его цели.

30.01.22, 14:06
Николай Тюленев писал(а):
Продавец, зная это, просто мог отмахнуться фразой "никогда", чтобы не доставали.

Какой фразой отмахнулся продавец - мы никогда не узнаем. А в истории о самом себе, любимом, фраза могла проявиться любая.
Но Иван - молодец. Представляете картину, как из Омска приезжает муж продавца и пытается оспорить сделку по продаже машиноместа в Москве? Жуткая жуть, однозначно.
Но не тут-то было.
Все было проверено и оформлено как надо.

30.01.22, 18:31
Олег Назаров писал(а):
Представляете картину, как из Омска приезжает муж продавца и пытается оспорить сделку по продаже машиноместа в Москве? Жуткая жуть,

И не говорите, коллега.
За сотку супружеских, ежели сам не адвокат, заплатит столько же, дабы выиграть процесс.
Но наш юный историк об этом умалчивает.
Или просто в плену шаблонов.

30.01.22, 14:57
милейший Станиславович писал(а):
Мои проверки охватывают даже все места работы продавца, не говоря уже о его отношениях с кредитными организациями, в том числе количество браков.
Мне что об этом тоже отдельную тему заводить?))))

Конечно заводить! Я вообще думал, что Вы живете там и не промышляете на просторах нашей Прекрасной.

30.01.22, 18:54
Егет Финн писал(а):

30.01.22, 14:57
милейший Станиславович писал(а):
Мои проверки охватывают даже все места работы продавца, не говоря уже о его отношениях с кредитными организациями, в том числе количество браков.
Мне что об этом тоже отдельную тему заводить?))))
Конечно заводить! Я вообще думал, что Вы живете там и не промышляете на просторах нашей Прекрасной.

Есть такое слово, аутсорсинг

30.01.22, 18:31
Олег Назаров писал(а):

30.01.22, 14:06
Николай Тюленев писал(а):
Продавец, зная это, просто мог отмахнуться фразой "никогда", чтобы не доставали.
Какой фразой отмахнулся продавец - мы никогда не узнаем. А в истории о самом себе, любимом, фраза могла проявиться любая.
Но Иван - молодец. Представляете картину, как из Омска приезжает муж продавца и пытается оспорить сделку по продаже машиноместа в Москве? Жуткая жуть, однозначно.
Но не тут-то было.
Все было проверено и оформлено как надо.

Покупатель оптом купил на аукционе от Москвы больше 20 машиномест, за такие суммы можно и побороться, приехать из Омска, даже оспорить сделки, например, что не давал согласия на покупку, а потом не давал согласия на продажу.

Иван Терехов,
Дык ... мы тоже так могём.

30.01.22, 16:09
Иван Терехов писал(а):
Из постов Олега понятно, что его компетенции в проверке объектов недвижимости это справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и запись показаний счётчиков воды и электроэнергии, это основные юридические риски в сделке.
Учитывая, что долги по коммунальным услугам и электроэнергии не переносятся на нового собственника, покупатели элементарно меняют код плательщика в МФЦ

Немного о коммунальных услугах.
Из постов Ивана понятно, что он ни черта не соображает в своем деле. Код плательщика в МФЦ никак не относится к электроэнергии - это совершенно другой поставщик со СВОИМ лицевым счетом.
Кроме того, вы можете долго и упорно (проверено неоднократно) доказывать мосэнерго, что это не ваши долги, и они даже будут с вами соглашаться, но долговые квитанции все равно будут присылать вам.
А что касается обычной коммуналки, то даже в случае с МФЦ и УК, если в вашем договоре не будет правильных слов и положений, вам скажут, что вы знали о долгах и купили квартиру с долгами, поэтому именно вы теперь должны их выплачивать.
И это мы говорим о стандартных коммуналках, а не скажем, о ЖСК, которые в любом случае будут требовать долги именно с вас, а не с предыдущего владельца.
Мы не говорим о новых хитрых жилых комплексах, типа Д1, где коммуналка разбита по ВСЕМ поставщикам услуг отдельно.
Мы не говорим о Подмосковье и новых ЖК в Москве, где плата за кап.ремонт не входит в основную платежку, мы не говорим о покупке машиномест в ЖК, где кап.ремонт начисляется и за машиноместа тоже ... а кап.ремонт (о чем ванечка не знает) числится за квартирой, а не за собственником, в общем, ванечке предстоит узнать еще очень много нового ... помимо знаний о коде плательщика в МФЦ.

30.01.22, 16:09
Иван Терехов писал(а):
то за предоставление клиенту ксерокопий документов после сделки стоимость его услуг сильно переоценена.

А вот тут ничего сказать не могу. За предоставление ксерокопий ванечка берет вполне адекватную цену, больше его услуги и не стоят.

17.04.24, 10:08
Олег Назаров писал(а):
Иван Терехов,
Дык ... мы тоже так могём.

30.01.22, 16:09
Иван Терехов писал(а):
Из постов Олега понятно, что его компетенции в проверке объектов недвижимости это справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и запись показаний счётчиков воды и электроэнергии, это основные юридические риски в сделке.
Учитывая, что долги по коммунальным услугам и электроэнергии не переносятся на нового собственника, покупатели элементарно меняют код плательщика в МФЦ
Немного о коммунальных услугах.
Из постов Ивана понятно, что он ни черта не соображает в своем деле. Код плательщика в МФЦ никак не относится к электроэнергии - это совершенно другой поставщик со СВОИМ лицевым счетом.
Кроме того, вы можете долго и упорно (проверено неоднократно) доказывать мосэнерго, что это не ваши долги, и они даже будут с вами соглашаться, но долговые квитанции все равно будут присылать вам.
А что касается обычной коммуналки, то даже в случае с МФЦ и УК, если в вашем договоре не будет правильных слов и положений, вам скажут, что вы знали о долгах и купили квартиру с долгами, поэтому именно вы теперь должны их выплачивать.
И это мы говорим о стандартных коммуналках, а не скажем, о ЖСК, которые в любом случае будут требовать долги именно с вас, а не с предыдущего владельца.
Мы не говорим о новых хитрых жилых комплексах, типа Д1, где коммуналка разбита по ВСЕМ поставщикам услуг отдельно.
Мы не говорим о Подмосковье и новых ЖК в Москве, где плата за кап.ремонт не входит в основную платежку, мы не говорим о покупке машиномест в ЖК, где кап.ремонт начисляется и за машиноместа тоже ... а кап.ремонт (о чем ванечка не знает) числится за квартирой, а не за собственником, в общем, ванечке предстоит узнать еще очень много нового ... помимо знаний о коде плательщика в МФЦ.
30.01.22, 16:09
Иван Терехов писал(а):
то за предоставление клиенту ксерокопий документов после сделки стоимость его услуг сильно переоценена.
А вот тут ничего сказать не могу. За предоставление ксерокопий ванечка берет вполне адекватную цену, больше его услуги и не стоят.

Олег, я вам оставлю как ваше основное конкурентное преимущество эти серьезные навыки и знания о коммунальных платежах за электричество, вывоз мусора, капитальный ремонт.

Серьезные переговоры, проверку документов на недвижимость, историю объекта и его собственников, юридические риски и их последствия оставлю себе, все таки такими серьезными вещами должны заниматься профессионалы и юристы, а показы квартир, коммуналка, передача показаний счетчиков это все ваше, не буду лезть в область вашей ответственности.