Как ведёт себя аренда после 24.02.2022 в Москве 2513 / 56635

[Yaroslav]

1. Продажи скоро встанут. Через короткое время рынок будет затоварен. Прощай дефицит последних двух лет.
Цена пойдёт вниз. Многие вместо продажи будут сдавать, уже сейчас количество арендных квартир увеличилось.

Как вы считаете, когда продажи встанут, в каком месяце? И в каком месяце цены вниз пойдут?

Рынок инертен. Явное снижение цен прогнозирую к августу.
После 2014 года, цена ползла вниз целые два года.

[aleksios]

Сдаю: однушка - 40, двушка - 50.

[Мосина Ольга]

Однушка в Сев.Чертаново месяц в простое

Если сильно нужно, могут продать и сейчас. Но не по тем немыслимым ценам, которые были до...

[Ирина Брагова]

Рынок инертен. Явное снижение цен прогнозирую к августу.

Спасибо за прогноз. Т.е. еще 4-5 мес. до явного снижения цен. Тогда, если можно еще вопрос, более конкретный. У нас в семье инвестиционная 1 к.кв в Некрасовке 32 кв.м., в новом доме. С отделкой, в собственности. Стоит пустая, не сдается. Вижу, что такие квартиры там раскупаются и меньше 8 млн. уже аналогичного нет. Как вы считаете, когда за нее можно получить максимальную цену?

[Мосина Ольга]

Сдаю: однушка - 40, двушка - 50.

Отпишитесь потом как и кто.

[Yaroslav]

Рынок инертен. Явное снижение цен прогнозирую к августу.

Спасибо за прогноз. Т.е. еще 4-5 мес. до явного снижения цен. Тогда, если можно еще вопрос, более конкретный. У нас в семье инвестиционная 1 к.кв в Некрасовке 32 кв.м., в новом доме. С отделкой, в собственности. Стоит пустая, не сдается. Вижу, что такие квартиры там раскупаются и меньше 8 млн. уже аналогичного нет. Как вы считаете, когда за нее можно получить максимальную цену?

Вчера можно было получить.)
Ипотечные одобреные кредиты действуют до конца марта.
Рекомендую оперативно продавать и торговаться.

[aleksios]

Однушка в Сев.Чертаново месяц в простое

Если сильно нужно, могут продать и сейчас. Но не по тем немыслимым ценам, которые были до...

Спасибо, не горит

[Ирина Брагова]

Вчера можно было получить.)
Ипотечные одобреные кредиты действуют до конца марта.

Ого, т.е. вы считаете, что максимум цен на такую квартиру был в феврале, или он сейчас, в марте 2022. Начиная с апреля 2022 пойдет снижение спроса из за высоких ипотечных ставок и как следствие ожидается снижение числа покупателей. И цены сначала замрут (стагнация на 2-3 мес) , а потом плавно будут снижаться. Примерно такое развитие ожидается?

[Yaroslav]

Вчера можно было получить.)
Ипотечные одобреные кредиты действуют до конца марта.

Ого, т.е. вы считаете, что максимум цен на такую квартиру был в феврале, или он сейчас, в марте 2022. Начиная с апреля 2022 пойдет снижение спроса из за высоких ипотечных ставок и как следствие ожидается снижение числа покупателей. И цены сначала замрут (стагнация на 2-3 мес) , а потом плавно будут снижаться. Примерно такое развитие ожидается?

Я уже писал, что огромное количество факторов для снижения спроса, я их перечислял.
Вопрос не стоит, будет падать или нет. Вопрос о глубине падения.
Правда если включат станок, может подорожать. Но тогда и пачка сигарет может стоить тысячу рублей.
Пока вроде пошли другим путем. Повышением ключевой ставки.

[Cвятoслав Tеплов]

Две квартиры в аренде. В основном, звонки от гастарбайтеров из Азии и Кавказа. Либо с кошками- собаками не в единственном числе. Россиян ну совсем мало, практически нет.

Какие районы?
Двушки-трешки?

Коньково ( 2-ка) и Митино - Пинягина (3- ка). По хорошей трешке вообще нет звонков даже от гастарбайтеров.

Ничего удивительного - этот тип жилья очень плох под аренду уже пару лет.
Если на двушку ещё можно какой то состав подобрать, а вот трёшка - покомнатная сдача...