Как продавец квартиры может уменьшить ущерб от задержки оплаты по Херсонскому жилсертификату? 232 / 3586

Указанная в сертификате норма площади (33 м² для одиночки, 42 для парочки и по 18 на душу для 3+ человек) нужна только для расчёта выделяемой по сертификату суммы путём умножения этой площади на законодательно установленную среднюю стоимость 1 м² (сейчас — 88737 ₽, в прошлом полугодии — 83432 ₽).

Конкретная площадь приобретаемой квартиры может быть и больше, и меньше, но должна соответствовать учётной норме площади на каждого проживающего — той, которая в каждом населённом пункте своя (обычно около 10 м²).

Т. е. одиночка может купить и студию в 22 квадрата, и двушку в 50. Если жильё дороже суммы сертификата, разницу надо доложить из своих денег (либо оформить ипотеку и использовать сертификат как первый взнос); если дешевле, разница «сгорает» (на практике обычно договариваются с продавцом о возврате излишков наличкой).

04.05.23, 12:51
Archer писал(а):
разница «сгорает» (на практике обычно договариваются с продавцом о возврате излишков наличкой).

продавцу это малоинтересно, тем более с учетом задаржки поступления денег

04.05.23, 12:10
Archer писал(а):
31.03.23, 22:35
Kollega писал(а):
Квартира должна быть не меньше 33м
Мне как "счастливому" обладателю этого сертификата (пока нереализованного) пришлось разбираться в законодательной матчасти, так что могу разъяснить некоторые вопросы.

Когда реализуете, расскажите пожалуйста о сроке зачисления оплаты продавцу

04.05.23, 13:12
dorshield писал(а):
продавцу это малоинтересно, тем более с учетом задаржки поступления денег

От продавца зависит. В Краснодарском крае и в Крыму такое работает.

04.05.23, 13:14
dorshield писал(а):
Кагда реализуете, расскажите пожалуйста о сроке зачисления оплаты продавцу

Позавчера звонил в Министерство жилищной политики Московской области, по их словам — в течение 30 дней.

Если есть другие вопросы, тоже можете задавать.

04.05.23, 13:20
Archer писал(а):
Если есть другие вопросы, тоже можете задавать.

Сертификаты дают даже тем, у кого в Херсонской области не было жилья в собственности ?

04.05.23, 13:48
dorshield писал(а):
Сертификаты дают даже тем, у кого в Херсонской области не было жилья в собственности ?

Да, дают по факту прописки в нас. пункте Херсонской области на правом берегу или в 15-км зоне на левом.

04.05.23, 16:48
Archer писал(а):
Да, дают по факту прописки в нас. пункте Херсонской области на правом берегу или в 15-км зоне на левом.

Эвакуация коснётся мирных жителей Энергодара, Тимошовки, Смирновки, Тарасовки, Орлянского, Куйбышево, Молочанска, Токмака, Пришиба, Васильевки, Малой Белозерки, Великой Белозерки, Михайловки, Днепрорудного, Каменки-Днепровской, Полог, Конских Раздоров и Розовки.
Сообщение о масштабном перемещении населения из прифронтовых районов многим навеяло воспоминания об уходе России из Херсона. внешняя ссылка

04.05.23, 12:51
Archer писал(а):
Указанная в сертификате норма площади (33 м² для одиночки, 42 для парочки и по 18 на душу для 3+ человек) нужна только для расчёта выделяемой по сертификату суммы путём умножения этой площади на законодательно установленную среднюю стоимость 1 м² (сейчас — 88737 ₽, в прошлом полугодии — 83432 ₽).

Конкретная площадь приобретаемой квартиры может быть и больше, и меньше, но должна соответствовать учётной норме площади на каждого проживающего — той, которая в каждом населённом пункте своя (обычно около 10 м²).

Т. е. одиночка может купить и студию в 22 квадрата, и двушку в 50. Если жильё дороже суммы сертификата, разницу надо доложить из своих денег (либо оформить ипотеку и использовать сертификат как первый взнос); если дешевле, разница «сгорает» (на практике обычно договариваются с продавцом о возврате излишков наличкой).

Вы потом напишите как все прошло, заодно и выясним кто был прав.

внешняя ссылка

Люди, продавшие свои квартиры переселенцам из Херсона по жилищным сертификатам, жалуются, что им не выплачивают деньги. Отвечающая за это организация просто отмалчивается.

Весной Виктория решила продать свою квартиру в Краснодаре и обратилась за помощью к риелторской фирме. Там быстро подыскали для неё покупателей — переселенцев из Херсонской области, которые получили сертификат на 3 миллиона рублей для приобретения жилья в России. Оплата по нему проходит в течение пяти дней, но юристы поспешили успокоить Викторию: мол, тут всё на государственном уровне и деньги точно будут.

Женщина согласилась на сделку, и 17 апреля стороны ударили по рукам. Однако спустя пять дней деньги за проданную квартиру Виктория не получила. Тогда она позвонила в херсонскую организацию, выдававшую сертификаты, но там сообщили, что ничем помочь не могут — 3 миллиона уже отправили в Краснодарский край. Как оказалось, за эти деньги в регионе отвечает «Кубанский центр поддержки населения и финансового рынка» — но телефоны там попросту не берут. Изучив форумы, Виктория выяснила, что с такими же проблемами при сделках с сертификатами столкнулись и другие люди.

Теперь Виктория находится в парадоксальной ситуации: официально она продала квартиру и отдала ключи (сейчас там живёт новая семья), но денег не увидела до сих пор. При этом женщина, согласно правилам, должна была за четыре недели после сделки купить жильё и оформить там доли для своих несовершеннолетних детей. Этого так и не произошло, так что на Викторию уже обратили внимание органы опеки. Юристы, уговорившие её на продажу, только развели руками и предложили взять кредит на покупку квартиры.

Archer

06.05.23, 01:54
catmancy писал(а):
Сообщение о масштабном перемещении населения из прифронтовых районов многим навеяло воспоминания об уходе России из Херсона.

С одной стороны да, очень похоже. С другой — донецких в феврале 22-го тоже отселяли, но там обошлось без "непростых решений".