квартиру у меня ухайдокали семейная пара москвичей 570 / 8822

16.08.24, 12:07
Вадим Ярославцев писал(а):
Хлам муравейный влом брать,

То что вы купите сейчас "на пенсию", через 10-15 лет вполне может устареть до низкоприбыльного уровня, этот момент из долгосрочных инвесторов в бетон как-то никто не учитывает.
Купленная в 2009 совершенно востребованная на тот момент панель у метро сейчас, спустя 15 лет, уже понятно в каком направлении движется. Что будет с микростудиями 20м через 15 лет тоже интересно (может и все ок), учитывая что сами инвесторы в таком жить скорее всего не захотят.

16.08.24, 10:36
Merinda-nik писал(а):
А какая ненадежная и нестабильная может быть коммерческая недвижимость))) сегодня ехала по новорязанскому шоссе, в поселке октябрьский установили отбойники и теперь к магазинчикам не подъехать, только пешеходный трафик. До этого пару лет назад такое произошло в малаховке - отбойник грязный, через него не перепрыгнешь. Коммерческая недвижимость сдулась вся

Парень вложился, открыл кофейню на Большой Якиманке, поработал полгода. И тут - ремонт фасада на несколько месяцев. Все лесах, для входа в кофейню надо квест пройти. Попросил у собственника помещения сделать скидку на время ремонта - отказ. Съехал.

16.08.24, 12:14
Хоумстейджерр писал(а):
Другие пока вы ждете уже десять раз обернулись и миллионы заработали, ссылок не будут приводить, сами найдете при желании.

Слушайте, не нужны мне эти сказки, я купил в 17 году бизнес класс на котловане и знаю, сколько такое сейчас стоит, мне много бетонохлама не надо. А все эти замкадные свечки пока не интересны. В Москве скоро начну что-то мониторить.

Десять раз обернули - ну это профи так делает, что нормально. Я не из этой сферы. И то я вижу, что многие арендой занимаются, например Тататьяна, Харыбин, а не перепродажами.

16.08.24, 11:18
Соль писал(а):

16.08.24, 10:56
grappler писал(а):

16.08.24, 10:48
Соль писал(а):

Квартир нет. Снимают всё что по цене в космос не улетело. Завышенные ожидания не оправдаются.
Я цифры показывала. По нима видно комфортный платёж.
Это сейчас. Я больше про обычный, ровный рынок.
На ровном та же история) просто меньше людей догадываются на комнату больше поставить в отбор.

В прошлом году пара смотрела 4к.
Если так разобраться, то лишних комнат нет.
Каждому по комнате-кабинету для работы + спальня + гостиная.

Сергей Тихоненко,
В случае коммерческой недвижимости во всяком случае в Люберецком районе еще важный критерий ВРИ земельного участка. Если у тебя земля под магазин, то нельзя сажать автосервис. Наш арендодатель сейчас всем красиво переделал договора, но нашу деятельность и деятельность соседей условно можно натянуть на ВРИ "Объекты дорожного сервиса". А вот ресторан, детский сад, аптеку или типографию сюда уже не посадишь. Всю лишнюю рекламу с фасада поснимал, мало ли что))) у кого был трафик с улицы - заверещали. Сейчас серьезно, вплоть до изъятия участка.

Магазинчики вдоль новорязанского и быковского шоссе сейчас в пролете. Не факт что можно можно быстро поменять ВРИ. Когда рынок мониторили, то к выбору арендатора сейчас серьезно относятся, смотрят чем компания занимается.

А у меня арендаторы когда сьехали, я аж ошалел как чисто было в квартире, чище чем до них было, жили с собакой

16.08.24, 12:36
Сергей Тихоненко писал(а):

16.08.24, 10:36
Merinda-nik писал(а):
А какая ненадежная и нестабильная может быть коммерческая недвижимость))) сегодня ехала по новорязанскому шоссе, в поселке октябрьский установили отбойники и теперь к магазинчикам не подъехать, только пешеходный трафик. До этого пару лет назад такое произошло в малаховке - отбойник грязный, через него не перепрыгнешь. Коммерческая недвижимость сдулась вся
Парень вложился, открыл кофейню на Большой Якиманке, поработал полгода. И тут - ремонт фасада на несколько месяцев. Все лесах, для входа в кофейню надо квест пройти. Попросил у собственника помещения сделать скидку на время ремонта - отказ. Съехал.

У меня так подруга открывала коворкинг прямо около метро Фрунзенская. Все шикарно, ремонт сделали, можно открываться и тут...
Метро Фрунзенская закрывают на реконструкцию ( уж не помню на сколько по времени там было)

16.08.24, 08:42
Юрий Яцкевич писал(а):

16.08.24, 08:31
Юлия Битузе писал(а):
Представь, что во всех случаях я не занималась арендой сама, работал спец-арендник
Не с форума жеж?

Нет

15.08.24, 19:20
Любовь vita писал(а):
договор на 5 лет, вроде был.

Был, но закончился и о том, что продляться он не будет, их уведомили за 3 месяца до окончания.

16.08.24, 13:51
Ужасно злая старушка писал(а):

15.08.24, 19:20
Любовь vita писал(а):
договор на 5 лет, вроде был.
Был, но закончился и о том, что продляться он не будет, их уведомили за 3 месяца до окончания.

Так чего ж Тепляков скандалит, что даже до тв дошёл? Или на свою многодетность ставку сделал