Прошу оценить большую квартиру в Павшинской Пойме 200 / 3436

24.10.24, 23:40
Олег Назаров писал(а):
Вот только - когда? Сколько его надо будет ждать?

Как только этот дом попадёт в программу реновации, спрос на подобные метры взлетит))

24.10.24, 21:49
Elena Naryshkina писал(а):
В п44м есть несколько схожие по конфигурации поворотные двушки, причем там, 25 м2 просто неотапливаемая застекленная терраса. Эти двушки на 7 м2 больше стандартных трешек в этом доме. И застройщики продавали их когда-то дороже. Но, сейчас, если оценивать рынок и рекламу, то уходят они процентов на 10-15 дешевле трехкомнатных, потому что такая «чудная» и нефункциональная планировка не нужна никому.
К чему я это, так к тому, что ожидать чуда и выставлять эту квартиру по цене за все м2 не стоит. Цена будет по полезной площади! И соответственно, не о каких 30 млн тут речи нет.

Елена , вроде не 25 м2 , а 14 м2 терраса.-грубо говоря холодный балкон, только в площадь входит ( и коммуналку на террасу начисляют)
Абсолютно бестолковая вещь ( если за деньги покупать)
выглядит такая терраса примерно вот так

25.10.24, 05:51
bukinist писал(а):

24.10.24, 21:49
Elena Naryshkina писал(а):
В п44м есть несколько схожие по конфигурации поворотные двушки, причем там, 25 м2 просто неотапливаемая застекленная терраса. Эти двушки на 7 м2 больше стандартных трешек в этом доме. И застройщики продавали их когда-то дороже. Но, сейчас, если оценивать рынок и рекламу, то уходят они процентов на 10-15 дешевле трехкомнатных, потому что такая «чудная» и нефункциональная планировка не нужна никому.
К чему я это, так к тому, что ожидать чуда и выставлять эту квартиру по цене за все м2 не стоит. Цена будет по полезной площади! И соответственно, не о каких 30 млн тут речи нет.
Елена , вроде не 25 м2 , а 14 м2 терраса.-грубо говоря холодный балкон, только в площадь входит ( и коммуналку на террасу начисляют)
Абсолютно бестолковая вещь ( если за деньги покупать)
выглядит такая терраса примерно вот так

Вы выложили немного другую планировку дома. В доме, о котором говорила я, присоединяют к двушкам-распашонкам, и терраса больше.

24.10.24, 18:26
Lubov1 писал(а):

24.10.24, 12:01
Иван Терехов писал(а):
Так я не ошибся в оценке, даже циан не смотрел
Да, 19 и минус, сильный торг за планировку...

Квартира ТС стоит точно дороже 20 млн.
В ее доме в марте была продана квартира на 30 м2 меньше и без ремонта за 18.650.
Это была ипотечная сделка Сбербанка, данные есть на Домклике.
внешняя ссылка

50:11:0010417:173**
Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 24, кв. 5**
Площадь, кв.м 103.7 Этаж 6
Общая совместная собственность
№ 50:11:0010417:173**-50/415/2024-2 от 05.03.2024
Ипотека в силу закона
№ 50:11:0010417:173**-50/415/2024-3 от 05.03.2024

25.10.24, 09:31
Илья Трунилов писал(а):

24.10.24, 18:26
Lubov1 писал(а):

24.10.24, 12:01
Иван Терехов писал(а):
Так я не ошибся в оценке, даже циан не смотрел
Да, 19 и минус, сильный торг за планировку...
Квартира ТС стоит точно дороже 20 млн.
В ее доме в марте была продана квартира без ремонта и на 30 м2 меньше за 18.650.
Это была ипотечная сделка Сбербанка, данные есть на Домклике.
внешняя ссылка
50:11:0010417:173**
Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 24, кв. 5**
Площадь, кв.м 103.7 Этаж 6
Общая совместная собственность
№ 50:11:0010417:173**-50/415/2024-2 от 05.03.2024
Ипотека в силу закона
№ 50:11:0010417:173**-50/415/2024-3 от 05.03.2024

Я все ждала, когда уж кто-нить перестанет гнобить несчастную ТС
Конечно - БОЛЬШЕ 20 МЛН И ЗНАЧИТЕЛЬНО
Конечно- не 30 млн, но истина найдется быстро, именно такое жилье обладает востребованностью в данной локации

И не чеченцы и таджики придут смотреть этот объект
ПП- район для благополучных семей с 2-3 детьми, они и придут, те, кому не хватает на сто метров в Москве- Строгине, Щукине, Хорошево-Мневниках, Крылатском
Но откуда это знать местным "экспертам"

В соседнем доме в сентябре продана квартира под ремонт площадью 92 м2 ровно за 17 млн (данные есть на ДК):
внешняя ссылка
В объявлении продавец не скрывал номер квартиры, поэтому и я даю информацию из Росреестра открытым текстом.

50:11:0010417:17040
Московская область, г.Красногорск, Красногорский бульвар, д.14, кв.390
Площадь, кв.м 92.7 Этаж 12
Собственность
№ 50:11:0010417:17040-50/415/2024-2 от 09.09.2024
Ипотека в силу закона
№ 50:11:0010417:17040-50/415/2024-3 от 09.09.2024

Илья, все здорово, но даже по вашим ссылкам видно, что проданные квартиры планировкой лучше, чем квартира ТС,
Сравнивать с ними можно, но учитывая все вводные, а не тупо цену за метр + ремонт. И присоединенные лоджии впридачу. Мало было 130метров?

25.10.24, 09:36
Юлия Битузе писал(а):
ПП- район для благополучных семей с 2-3 детьми, они и придут, те, кому не хватает на сто метров в Москве- Строгине, Щукине, Хорошево-Мневниках, Крылатском
Но откуда это знать местным "экспертам"

Утверждаете, что человек имеющий налом 25 млн. не сможет купить приличный район в Москве для своих 2-3 детей?

Так верно все Елена Нарышкина оценила, начать с 24 миллионов и искать покупателя.
Цену за метр - время потерять.

25.10.24, 05:51
bukinist писал(а):

24.10.24, 21:49
Elena Naryshkina писал(а):
В п44м есть несколько схожие по конфигурации поворотные двушки, причем там, 25 м2 просто неотапливаемая застекленная терраса. Эти двушки на 7 м2 больше стандартных трешек в этом доме. И застройщики продавали их когда-то дороже. Но, сейчас, если оценивать рынок и рекламу, то уходят они процентов на 10-15 дешевле трехкомнатных, потому что такая «чудная» и нефункциональная планировка не нужна никому.
К чему я это, так к тому, что ожидать чуда и выставлять эту квартиру по цене за все м2 не стоит. Цена будет по полезной площади! И соответственно, не о каких 30 млн тут речи нет.
Елена , вроде не 25 м2 , а 14 м2 терраса.-грубо говоря холодный балкон, только в площадь входит ( и коммуналку на террасу начисляют)
Абсолютно бестолковая вещь ( если за деньги покупать)
выглядит такая терраса примерно вот так

обожаю риелторов, разбираться в сортах старого говна это прям экспертная экспертность, а практическую пользу для клиентов эти знания могут нести?