Ипотека или аренда 228 / 44071

Илья писал(а):
Прочитайте информацию по АИЖК

Читаем, а как же не читать

. Условия выкупа еще раз ужесточили, а оптимизм АИЖК в 10-летнюю годовщину краха ГКО и существующего практически банкротства Freddy Mac и Fanny May строится на:

на основании планов АИЖК по выпуску 4 облигационных серий по 7 млрд рублей каждая (две – до конца 2008 года и две – в начале следующего)

.

Вот что может получиться из этого:

Кто скажите всех милей? Freddy Mac & Fanny May!
Не имей ты 100 рублей, а имей ты Fanny May.
Не имей ты блин Big Mac, а имей ты Freddy Mac.
Но случилось что не так? Отимели Freddy Mac.
Отвечай-ка поскорей- поимел кто Fanny May?
Без соплей засранцев слей Freddy Mac & Fanny May.
И в момент лишились благ Fanny May & Freddy Mac.
Вот такой вот вышел fuck с Freddy May & Fanny Mac.

P.S. Пароль?:Funny May. Отзыв?:Freddy Mac.

LevshinSergey писал(а):

Кто скажите всех милей? Freddy Mac & Fanny May!
Не имей ты 100 рублей, а имей ты Fanny May.
Не имей ты блин Big Mac, а имей ты Freddy Mac.
Но случилось что не так? Отимели Freddy Mac.
Отвечай-ка поскорей- поимел кто Fanny May?
Без соплей засранцев слей Freddy Mac & Fanny May.
И в момент лишились благ Fanny May & Freddy Mac.
Вот такой вот вышел fuck с Freddy May & Fanny Mac.

P.S. Пароль?:Funny May. Отзыв?:Freddy Mac.

Сегодня в США акции вышеназванных компаний упали на 20%

Илья писал(а):
Сегодня в США акции вышеназванных компаний упали на 20%

Если правительство не поможет, то копец им пришел.
А эти придурки, вместо того, чтобы своими проблемами заниматься, лезут, куда не просят.

LevshinSergey писал(а):
Илья писал(а):
Сегодня в США акции вышеназванных компаний упали на 20%

Если правительство не поможет, то копец им пришел.
А эти придурки, вместо того, чтобы своими проблемами заниматься, лезут, куда не просят.

Ну почему же придурки. Это - ПОЛИТИКА !!!!!

Илья писал(а):
Это - ПОЛИТИКА !!!!!

Это называется - ДОПЕЧАТАЛИСЬ!!!!!
Ну, может и есть какой-то глубокий смысл у них. Может в Грузию переедут жить всей Америкой.

А для нас - смотреть и не делать таких ошибок. Не надо излишне накручивать, все идет своим чередом (я имею ввиду ипотеку, а не что-то там).
Да, сразу все богатыми не станут, да, не у всех сразу появится 40 кв.м. жилья на человека. Мы можем расчитывать только на себя.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Olia Petrova писал(а):
Первый и главный аргумент в пользу ипотеки – то, что покупая квартиру в кредит, вы до выплаты кредита, по документам становитесь собственником и можете делать в квартире ремонт, прописываться и прописывать родственников, нередко по согласованию с банком даже сдавать. Арендная квартира принадлежит не вам, следовательно вы лишаетесь возможности прописки (а с ней – возможности встать на учет в поликлинике или записать ребенка в местную государственную школу или детский садик), и любые действия по изменению облика квартиры включая выбрасывание на помойку «бабушкиного» дивана должны согласовывать с хозяином. К тому же деньги, которые вы платите за ипотеку, суммируются в итоге в вашу пользу, арендная плата – чистый убыток, сравнимый с проживанием в гостинице. Добавим, что с течением времени арендная плата неизбежно повышается в связи с ростом цен на недвижимость, а ипотечные ставки наоборот медленно снижаются, и раз в несколько лет кредит можно пересчитать на более выгодных для вас условиях.

+1

Дмитрий Овсянников писал(а):
А при падении цен на недвижимость, что будет со ставками аренды?

У нас последние два года цены практически не растут, на старое жилье даже падают. А аренда за это же время выросла в 1.5 раза. Те, кто не может купить себе жилье вынуждены его снимать. Чем выше цены на жильё, тем больше людей вынуждено снимать. Вот Вам и расклад.
Честно говоря, абсолютно не понимаю людей, которые считают, что всю жизнь жить на съемной квартире лучше (выгодней), чем расплачиваться за свою. Предположим, 1 человек жил на съемной квартире, а 2-й выплачивал ипотеку. Предположим худшее. Оба тяжело одномоментно заболели и не могут работать. У 1-го ничего нет, у второго - есть та часть денег за квартиру, которые он уже выплатил (кроме %, разумеется). К тому же, страховые компании страхуют заемщика, если правильно и грамотно застраховаться, то даже остаток долга будет погашен страх. компанией при тяжелом заболевании. В любом случае, у 2-го останется какая-то сумма, позволяющая хоть что-то купить, а 1-го хозяин просто выпнет на улицу. Когда говорят, что раз ставки аренды пока ниже чем выплаты по ипотеке (спорно, у всех по-разному, зависит от суммы кредита, от стоимости квартиры, от ставки аренды), то мол, оставшуюся часть денег (читай - разницу, дельту) можно класть на счет, пускать в дело, крутить и т.д.) Но, положа руку на сердце, все должны согласиться, что "излишки" в подавляющем большинстве случаев будут просто истрачены на жизнь (ведь потому и не хотят залазить в ипотеку молодые, что им хочется пожить для себя и потратить денежки на себя). Хорошо, если у 1-го товарища есть родители, которые когда-нибудь освободят ему жилплощадь, а если нет? Или вдруг долгожителями окажутся?
Я - за ипотеку. Правда, думаю, что в Москве ситуация несколько другая.

Сирина писал(а):
Предположим худшее. Оба тяжело одномоментно заболели и не могут работать. У 1-го ничего нет, у второго - есть та часть денег за квартиру, которые он уже выплатил (кроме %, разумеется).

Своего рода накопительное страхование жизни. Только еще и в квартире живешь

.

Сирина писал(а):
Честно говоря, абсолютно не понимаю людей, которые считают, что всю жизнь жить на съемной квартире лучше (выгодней), чем расплачиваться за свою.

Ох уж тот максимализм: уж если ипотека - так всю жизнь, или аренда - так тоже всю жизнь.

Но самое смешное, что есть "золотая середина", когда можно часть жизни прожить в арендованной квартире (причем совсем не большую часть жизни), а потом купить в ипотеку.

Для понимания - подставлю-ка я циферки.
Но прежде, сделаем несколько предположений, а именно:
Однокомнатная квартира стоит сейчас в Москве от 220000 долларов (и выше). Итого, считаем, что кредит 100%, под 12% годовых в... не важно какой валюте, и квартира стоит эти 220000 долларов. (Я считаю в доларах только чтобы циферки были поменьше, чтобы в лишних нулях не запутаться).
Аренда 1-комнатной квартиры стоит сейчас примерно 1000 долларов.
И предположем, что за год цены упали на 20%. (Цены ведь могут не только расти: иногда они падают).
Допустим также, что одновременно с падением цен, растут ставки аренды, и аренда составляет не 1000, а 1500.

Помните кризис 1998 года?
Сколько длилось падение цен?
Кризис был в августе... цены начали падать в ноябре и падали до марта-июня 2000 года. То есть, полтора года.
Все последующие падения (и в конце 2004, и в конце 2006-начале 2007) период падения цен был не значительным: 6 - 8 месяцев, да и падение было тоже, не сильно заметным: процентов на 10 - 20 (по разным категориям квартир).
Вспоминая все предыдущие периоды падения, я не сильно ошибусь, если предположу, что оно если начнется, то продлится примерно год (больше/меньше).
Поэтому, я не буду считать длинные сроки: 10, 20, 25 лет, а ограничусь сроком всего-то 1 год.

Итак, за год арендатор заплатит: 1500 х 12 = 18000 долларов.
Так? (Заметили? Я уже учел, что аренда подорожала.)

За год ипотечник заплатит процентов:
220000 х 12% = 26400. Но поскольку проценты начисляются на остаток долга, а долг с каждым месяцем становится все меньше, можно утверждать, что в виде процентов ипотечник заплатит 25000 долларов (Считаю "грубо": важен порядок цифр, а не копейки).
Но, мы просчитываем ситуацию, когда цены падают.
Арендатору - начхать на падение: не его ж квартира обесценивается.
А ипотечнику?
До падения цен квартира стоила 220000, после падения стала стоить 220000 - (220000 х 20%) = 176000.
"Актив" подешевел на 44000.
Итого, потери ипотечника за год составили: 44000 (за счет удешевления актива)+25000 (проценты) = 69000
По сравнению с арендой, убытки ипотечника составят 69000 - 18000 = 51000.
Во как!
И это - не за 20 лет, а всего-то за 1 год.

Не верьте мне: пересчитайте сами!
Не думайте, что я противник ипотеки: работаю с ипотекой, живу в квартире, купленной в кредит, родителям в кредит квартиру собираюсь покупать...
Но если кто-то купит квартиру ДО падения цен - это его проблемы: я не вижу ничего сложного в том, чтобы год "перекантоваться" в арендованной квартире (сэкономив 50000 вечнозеленых: по сути, аппартаментик на теплом море, где-нибудь в Болгарии), а уже ПОСЛЕ падения цен - сделать выбор в пользу ипотеки.

Поэтому, в моем понимании вопрос: "Что выгоднее: ипотека или аренда?" - неразрывно связан с вопросом: "А что творится на рынке?"

Если получаешь от 3 000 дол. То можно уже задумываться и об ипотеки, а если нет то нет!!!! т.к. возьмете кредит на 15 лет на однушку и будете платить 2 500 дол. (+ страхование) в месяц, а если ещё обвал скоро, то ипотека нужна единицам. :lol:

Дмитрий Овсянников писал(а):
Поэтому, в моем понимании вопрос: "Что выгоднее: ипотека или аренда?" - неразрывно связан с вопросом: "А что творится на рынке?"

вопрос о точке входа
если обычный люд станет продвинутым, что начнет дожидаться точки входа, то он же и точку выхода может нащупать
я не согласен на такой расклад, лучше пусть будет вечный зомби-рост, иначе зарабатывать на буратинах станет труднее