Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
07 авг. 2011
Соблазн взять ипотеку на дефляционной цене и отдать после гиперинфляционного скачка велик, но боюсь риски опережают возможные прибыли.
Руководство ФРС сделает всё чтобы не скатиться в дефляцию - несколько десятилетий Японии в таком состоянии сильно США пугают, дефляционный сценарий интересен только финансистам (возможность прикупить интересные активы задёшево), но чреват для всех и прежде всего - политиков.
Государство в РФ и окрест всегда решает проблемы за счёт народонаселения, обратные примеры вряд ли возможны, тем более ЦБ может сделать практически любой курс рубля по отношению к другим валютам, так что переиграть его можно с такой же вероятностью, как сорвать банк в казино с 10-ю долларами в кармане - в принципе возможно, но в жизни встречается крайне редко
Самый же главный вопрос - ГДЕ брать ипотеку - в РФ вряд ли перспективно из-за малой ликвидности получаемого объекта сопровождающейся дорогим кредитом, в США - много интереснее и прогнозируемее, а в Европе - Испания, Италия может получиться совсем здорово. Есть повод для серьёзнейших размышлений.
Руководство ФРС сделает всё чтобы не скатиться в дефляцию - несколько десятилетий Японии в таком состоянии сильно США пугают, дефляционный сценарий интересен только финансистам (возможность прикупить интересные активы задёшево), но чреват для всех и прежде всего - политиков.
Государство в РФ и окрест всегда решает проблемы за счёт народонаселения, обратные примеры вряд ли возможны, тем более ЦБ может сделать практически любой курс рубля по отношению к другим валютам, так что переиграть его можно с такой же вероятностью, как сорвать банк в казино с 10-ю долларами в кармане - в принципе возможно, но в жизни встречается крайне редко
Самый же главный вопрос - ГДЕ брать ипотеку - в РФ вряд ли перспективно из-за малой ликвидности получаемого объекта сопровождающейся дорогим кредитом, в США - много интереснее и прогнозируемее, а в Европе - Испания, Италия может получиться совсем здорово. Есть повод для серьёзнейших размышлений.
07 авг. 2011
AlexSW писал(а):Igor_363 писал(а):При обесценении недвижимости ипотека не так хороша... Ипотека хороша в свете обесценения денег.
А что обесценится - пока не очень ясно. И обесценится ли что-то вообще... как тут угадаешь? везде одни риски
а я вот думаю постоянно насчет ипотеки, мне как раз видится обесценивание денег как наиболее реальная перспектива, причем в глобальном масштабе, а сейчас отскок будет неплохой по доллару для устрашения, чтобы народ держал активы в резанной бумаге, когда они запустят следущий раунд количественного смягчения
ну и не могут они просто так его запустить - нужен повод, счас обвалят все немного и скажут - пора блин спасать экономику, ну блин, за наш счет ессно
Вероятность печатания денег и их обесценения есть. При этом вероятность нового кризиса также есть, а при первом кризисе при росте цен на товары недвижимость подешевела. То есть при первом кризисе было выгодно брать деньги в долг, но не в ипотеку, а на потребительские нужды. Возможно, при втором кризисе (если мы его благополучно не минуем) будет схожее: рост цен на все, кроме недвижимости. Или не будет... как получится, может и спасут все проблемные страны
07 авг. 2011
По крайней мере ни при одном сценарии развития кризиса(если он будет) рост цен на недвижимость не просматривается.Если кризис-значить цена на нефть едет вниз. И вариантов остается только два-или сохранение цен ( в Москве по крайней мере это можно искуственно какое то время делать) на недвижимость или ее снижение
07 авг. 2011
Дмитрий Евланов писал(а):все же пока думаю протащат через дефляционный эпизод. Это еще не печатание денег, а увеличение планки заимствований. Когда сроки погашений придут, они будут думать какое-то время, какие долги выкупать по номиналу, и в эту паузу все рухнет, надо будет ловить момент, чтобы поймать ейновую или евровую ипотекуklimat писал(а):Я ставлю на ипотеку в свете последних событий...
Неужели ни у кого ж..а не чует, чем дело пахнет?
Все же не долларовую?
08 авг. 2011
доллар это все же почти 50% мировой экономики, если он рухнет, остальные просто в пропасть улетятStarogil писал(а):Все же не долларовую?
08 авг. 2011
да. соблазн велик. это надо момент предугадать.Валерий Александрович писал(а):Соблазн взять ипотеку на дефляционной цене и отдать после гиперинфляционного скачка велик, но боюсь риски опережают возможные прибыли.
взять долларовую ипотеку по 28 руб, а отдать по 6 руб за бакс за пару месяцев
вот только где будет рубль к тому моменту - непонятно.
08 авг. 2011
скорее c 35 до 15, за пару лет.kdvdenis писал(а):взять долларовую ипотеку по 28 руб, а отдать по 6 руб за бакс за пару месяцев
вот только где будет рубль к тому моменту - непонятно.
5444
Россия, Москва, диванный эксперт по ипотеке, фермер. На меня работает более 1 млн. работников.
21 апр. 2008
08 авг. 2011
Дмитрий Евланов писал(а):скорее c 35 до 15, за пару лет.kdvdenis писал(а):взять долларовую ипотеку по 28 руб, а отдать по 6 руб за бакс за пару месяцев
вот только где будет рубль к тому моменту - непонятно.
А с 35 до 70 не рассматриваешь?
С Уважением!
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
08 авг. 2011
при мировой инфляции нет.Дмитрий Овсянников писал(а):А с 35 до 70 не рассматриваешь?
08 авг. 2011
Дмитрий Евланов писал(а):при мировой инфляции нет.Дмитрий Овсянников писал(а):А с 35 до 70 не рассматриваешь?
Но нефть то может относительно других товаров подешеветь и прилично...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя