Классный 2024!!! Из чего я планирую исходить 1372 / 29202

24.11.24, 16:19
Глеб Дорохов писал(а):

Элитка это не только новострой, и необязательно с мегаремонтом. Это исторические места, локации. И в центре Москвы так-то немало либерды было, отличный повод для скидок. Иначе "кто купит"?

ну зоологическая все же это не трофей, а лужковское сра-ли маза-ли, тем более третий этаж.
да и высокий этаж не сильно дороже с нормальными видами стоит, что подсказывает беглый анализ интернета

для любителей цкшников и сталинок, наверное, подойдет, если у них не возникнет рвоты после того как узнают кто хозяин.

25.11.24, 13:25
зюйдвест писал(а):
для любителей цкшников и сталинок, наверное, подойдет, если у них не возникнет рвоты после того как узнают кто хозяин.

А с чего возникать рвоте?
Софочку Михайловну у нас любят, даже не смотря на донаты ВСУ. Да и она малоактивна в части призывов. Тихо сидит.
Другое дело, что гражданка Украины. Трудности вижу в этой части на перспективу.

Блогера, которого мы

заслужили

25.11.24, 21:26
Иван Терехов писал(а):
Блогера, которого мы
заслужили

А сказал всё правильно.
Недавняя распродажа Саларьево от ПИКа, не от хорошей жизни.
Кэш нужен был (вчера).
По 5.5 студии, вместо 7-7.5.
Толи ещё будет.

25.11.24, 21:26
Иван Терехов писал(а):
Блогера, которого мы
заслужили

Это же легендарный Витя, привет ребята. Из Питера. Гений русской словесности. Антон Чехов и Тони Сопрано в одном лице.

внешняя ссылка

ЦБ Турции сохранил ставку на уровне 50% восьмой раз подряд

31.12.23, 14:01
eugen писал(а):
Всех с наступающим НГ!
Грандиозных успехов в новом году!

Что грядущий яркий год нам готовит?
И из чего планирую исходить я:

1. Спрос на вторичку в первые месяцы года снижен искусственно, не рыночными методами, административно, путем задирания ставки ЦБ. Спрос тут и никуда не делся.
Покупатели, которые хотят купить вторичку со ставкой 10-12% копятся начиная с сентября 2023 и в какой то момент лавинообразно выйдут на рынок. Готовимся к этому!

2. Больше внимания на землю в Подмосковье. В этом сегменте есть и развивается льготка на ИЖС.

3. Рост ставок аренды продолжится, вместе с ростом зарплат в номинале и реальном исчислении.

4. 2023 - был последним с курсом ниже 100₽. Курс к концу 2024 года 115-117 за 1$, в середине можем увидеть и 130. Если не случится чуда и российская нефть с санкционным потолком цен взлетит выше 100 баксов, при цене на Брент 130-150$. Недвижка традиционно растет вслед за курсом твердых валют.

5. Грядет волатильный год на вторичном рынке квартир. Период затишья будет сменятся «хапуном» и резкой активизацией спроса по мере доступности ипотеки.

6. Блогеры - «сбитые летчики» много будут вещать ерунды ради просмотров и лайков. А потом опять, как Сергей Смирнов, уберут одиозные видео, когда станет очевидно абсурдность предположении.

7. Продолжится расслоение рынка - удорожание европланировок и новых домов на вторичке, 5-9-12 этажки, Вулыхи за пределами ЦАО закрепят имидж социального жилья. Молодые туда не поедут совсем.

8. Флиппинг подорожает, так как не все зайдут в ремонты в начале года с ипотекой 18%. Флиппинг на собственном капитале будет дороже как конечный продукт.

9. Январь и первая половина февраля - время отдыха для вторички.

Всем отличного нового года !!! Классных покупок, хорошо заработать и много сделок в 2024 !!!

Go to 2024

пункты 2,3,5,7 - нет желания скорректировать?
п. 8 - вообще клоунский
п.1 - говорит о том, что вы вообще ничего не понимаете

***********

Одним словом - бестолочь. малец

Перечитала тему, проверила свой прогноз на год от 3 января 2024 со ссылкой на более ранний прогноз в августе 2023
Довольна, прогноз точный)

Тататьяна

25.11.24, 22:31
Yaroslav писал(а):

25.11.24, 21:26
Иван Терехов писал(а):
Блогера, которого мы
заслужили
А сказал всё правильно.
Недавняя распродажа Саларьево от ПИКа, не от хорошей жизни.
Кэш нужен был (вчера).
По 5.5 студии, вместо 7-7.5.
Толи ещё будет.

Только там сроки сдачи в этом корпусе 27 год и корпус без отделки в отличие от всех других корпусов
Да и от 6 млн + они там были.
5,7 +20%( за 2025)+ 20%( за 2026) + 20% (за 2027) на выходе 9,8 млн за 20 м без отделки, не так то дешево для тех, кто умеет считать

27.11.24, 00:54
Тататьяна писал(а):
Перечитала тему, проверила свой прогноз на год от 3 января 2024 со ссылкой на более ранний прогноз в августе 2023
Довольна, прогноз точный)

ничего не точный. просто допуски делаете.
просто осторожны, и по -женски - интуитивно

Точно - это - когда математически.

А так - весьма неплохо.

Как, кстати, ваши затраты в ремонт - окупаются или нет?
Я просто сейчас в стадии ремонта под сдачу - это какой-то треш, все очень дорого - особенно работы...

Буду рада, если поделитесь своими наработками - как можно сэкономить.