Задаток. Предварительный договор. Судебная практика. 223 / 60525

alexis18 писал(а):
Основа всей деловой деятельности в РФ является Конституция и НК , ГК и все оставшеся ..К , поэтому уважаемые коллеги читайте ЗАКОНЫ. Ими руководствуется российский суд, и всё вывихи, как "задаток" , и т.д . приводят к различному трактованию , и плачевным результатам. Сядьте и внимательно определитесь с терминнами используемыми в договорах , согласно ГК РФ, и не порите отсебятину.
И последнее , при обращении к юристам и адвокатам , отнеситесь щепитильно к его специализации, не может Лоер по ДТП, быть докой в недвиге, как кардиолог в гинекологии . Даже судьи не рассматривают все гражданские споры., а только по специализации ( банки, семейные воросы, жильё, трудовые споры) , это знаю точно - у меня друг судья .

Иж какой умный...здесь таких хватает...Или так, отметиться и послать читать Законы...эээ, мы так тоже можем

Марзагульдеев Федор писал(а):
alexis18 писал(а):
Основа всей деловой деятельности в РФ является Конституция и НК , ГК и все оставшеся ..К , поэтому уважаемые коллеги читайте ЗАКОНЫ. Ими руководствуется российский суд, и всё вывихи, как "задаток" , и т.д . приводят к различному трактованию , и плачевным результатам. Сядьте и внимательно определитесь с терминнами используемыми в договорах , согласно ГК РФ, и не порите отсебятину.
И последнее , при обращении к юристам и адвокатам , отнеситесь щепитильно к его специализации, не может Лоер по ДТП, быть докой в недвиге, как кардиолог в гинекологии . Даже судьи не рассматривают все гражданские споры., а только по специализации ( банки, семейные воросы, жильё, трудовые споры) , это знаю точно - у меня друг судья .

Иж какой умный...здесь таких хватает...Или так, отметиться и послать читать Законы...эээ, мы так тоже можем

какой вопрос -такой ответ, Фёдор! умный -не умный , жизнь заставила , всё читать и писать самому , согласно букве Закона , читайте первоисточники , Фёдор, и тоже не будете переплачивать Лоерам по диплому, а по мозгам -глядите решения , и делайте выводы .Удачи , Фёдор! Учи других и учись сам !

Вот ответы по теме из первоисточника , для Фёдора и страждущих, распечатайте и повесьте на видное место

ГК РФ § 7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! .

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Прежде чем расстаться с деньгами, подумайте о том, что Вы получаете взамен. Прежде чем взять деньги, поймите, за что их Вам дают.

Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку, покупатель, обычно, вносит продавцу или задаток, или аванс, который по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Если продавец, получивший задаток, расторгает договор, то он обязан по закону (статья 381 Гражданского кодекса РФ) вернуть покупателю ранее полученные деньги в двойном размере! Вернуть двойную сумму задатка должен продавец, а не посредник, даже если деньги передавались через риэлтера, а не напрямую. В случае если продавец, расторгнувший сделку, откажется возвращать покупателю двойную сумму по договору задатка, конфликт легко может быть решен в судебном порядке. Получив же аванс, и расторгнув после этого договор, продавец возвращает только ранее полученные деньги и не более того. Таким образом, когда продавец берет задаток, он одновременно дает покупателю гарантию того, что не расторгнет сделку, а если расторгнет, то компенсирует все потерянное и упущенное покупателем в размере суммы задатка. Аванс никаких гарантий покупателю не дает, потому что в случае расторжения сделки по инициативе продавца он просто возвращает ранее полученную сумму и дополнительно ничего дополнительно не выплачивает.

В обратном же случае, когда сделка расторгается по инициативе покупателя, задаток остается у продавца (Статья 381 Гражданский кодекс Р.Ф). Аванс в таких случаях, обычно также остается у продавца. Однако с авансом все обстоит немного сложнее, так как четкого определения этого термина в законодательстве нет. По существующей практике большинства крупнейших риэлтерских агентств, когда покупатель, будучи физическим лицом, в назначенное время не является на встречу для совершения сделки, оформляется соответствующий акт и по условиям ранее заключенного договора, деньги остаются у продавца. Следовательно, будет покупатель вносить задаток, или аванс, в любом случае, он лишиться этих денег, если сам откажется от сделки. Это кажется вполне справедливым, потому что продавец получив предоплату, обычно прекращает поиски других покупателей и в случае Источник: Квадрум.ру Времени на поиск заняло 30 сек, но вновь черпанул много.

alexis18 писал(а):
В обратном же случае, когда сделка расторгается по инициативе покупателя, задаток остается у продавца (Статья 381 Гражданский кодекс Р.Ф). Аванс в таких случаях, обычно также остается у продавца. Однако с авансом все обстоит немного сложнее, так как четкого определения этого термина в законодательстве нет. По существующей практике большинства крупнейших риэлтерских агентств, когда покупатель, будучи физическим лицом, в назначенное время не является на встречу для совершения сделки, оформляется соответствующий акт и по условиям ранее заключенного договора, деньги остаются у продавца. Следовательно, будет покупатель вносить задаток, или аванс, в любом случае, он лишиться этих денег, если сам откажется от сделки. Это кажется вполне справедливым, потому что продавец получив предоплату, обычно прекращает поиски других покупателей и в случае Источник: Квадрум.ру Времени на поиск заняло 30 сек, но вновь черпанул много.

Кабы все было так просто: 30 сек и Квадрум.ру как истина в последней инстанции - и все бабло продавцу (для распила с риэлторами) :mrgreen:

Позиция продавца в этой ситуации проигрышная. Исходя из судебной практики, суд будет на стороне покупателя.

Exp777 писал(а):
Позиция продавца в этой ситуации проигрышная. Исходя из судебной практики, суд будет на стороне покупателя.

Практику приведете в доказательство?
А еще - это конечно круто - сказать за суд заранее.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Exp777 писал(а):
Позиция продавца в этой ситуации проигрышная. Исходя из судебной практики, суд будет на стороне покупателя.

Практику приведете в доказательство?
А еще - это конечно круто - сказать за суд заранее.

Евгений, Вы правы.
Более того, эта милая девушка даже не потрудилась почитать эту тему, здесь ЭтоЕщеКто выложил несколько решений суда, которые прямо противоположны ее словам.

предварительный договор только нотариально заверенный ,составленный грамотным юристом ,без слова задаток ,а предварительный платёж по договору купди -продажи.

djun писал(а):
предварительный договор только нотариально заверенный ,составленный грамотным юристом ,без слова задаток ,а предварительный платёж по договору купди -продажи.

Так что вам даст - заверен или не заверен он(ПД) у нотариуса? Составлять у гр.юриста, да согласен.
"а предварительный платёж по договору купди -продажи " - не понял, что вы хотели этим сказать.

Лена C писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Exp777 писал(а):
Позиция продавца в этой ситуации проигрышная. Исходя из судебной практики, суд будет на стороне покупателя.

Практику приведете в доказательство?
А еще - это конечно круто - сказать за суд заранее.

Более того, эта милая девушка даже не потрудилась почитать эту тему, здесь ЭтоЕщеКто выложил несколько решений суда, которые прямо противоположны ее словам.

Несколько положительных определений в общей массе отрицательных, увы, это ещё не правило, а скорее исключение из правил. А суд у нас в стране достаточно предсказуемый.