в порядке бреда 171 / 9648

Александр мск писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Я ж договоров не заключаю. повышаю каждые три месяца на две тысячи. Арендаторы может и готовы уйти , но как подумают , еще целую комиссию отдавать -ОСТАЮТСЯ и ПЛАТЯТ.
Получается Вам повезло с собственником он недопонимает , что теряет.
ВЫВОД : весь тот недобор, который недобрал собственник вы посредством своего договора добираете у арендаторов. Жаль для вас, что собственники будут самообразовываться и эта тенденция с договором сойдет на нет.

Понимаете уважаемый, таких как вы неадекватных личностей, нормальные агенты в работу не берут, и таких собственников не очень много, и как правило все в черных списках....Если большинство собственников будут вести так как вы, но мы за нормального адекватного собственника будем 200% брать.

Саш, в работу всех собственников берут.
Вот пример 7-ми летней давности.
позвонила хозяйка по квартире по завышенной цене. Позвонили дагестанцы, которые хотели снять на месяц, потому что у них свадьба и в Москву должны приехать многочисленные родственники. Она согласны платить 50%, а я тогда только 100% брал, но так как других клиентов я бы никогда не нашел бы, то согласился и на 50%. Итог- сделка.
Ну через месяц само собой хозяйке опять пришлось пересдавать квартиру.
С годами я пришел в однозначному выводу, что по завышенной цене снимают либо те, кого никто не берет, либо те кто снимает на короткий срок и им все равно на разницу в цене.
Теперь про вариант Рентополучателя: всё он правильно пишет и делает до поры до времени, а именно наступит март, когда появится огромное коливчество летних вариантов по цене процентов на 30 ниже рынка. И подумают его клиенты о том, что его квартиру снимать нет смысла. Через 2 месяца он всё равно цену поднимет, поэтому проще снять новую с комиссией процентов в 50 и с ценой ниже процентов на 30%.
Да и самое главное: ни один уважающий себя человек не будет снимать квартиру у хозяина, который поднимает цену второй раз за 2 месяца. Они сочтут такой факт за неуважение к себе, и съедут. А дальше пересдача.
Ну если из аренды квартиры делать бизнес, типа я и за аренду возьму, и процент за заселение нанимателей, то это уже полноценное управление квартирой. И нужно понимать, что время потраченное на решение вопроса со сдачей квартиру у такого наймодателя будет на порядок выше, чем у обычного наймодателя. Далее по логике: время- деньги.
Вывод: такому наймодателю делать нечего, то есть у него много свободного времени, которое он готов потратить на улучшение сдачи своей квартиры. А это уже полуриэлтор получается. Ну примерно так.

alexey moskva писал(а):
Александр мск писал(а):
Вывод: такому наймодателю делать нечего, то есть у него много свободного времени, которое он готов потратить на улучшение сдачи своей квартиры. А это уже полуриэлтор получается. Ну примерно так.

Это получается жуликоватый собственник

Александр мск писал(а):
alexey moskva писал(а):
Александр мск писал(а):
Вывод: такому наймодателю делать нечего, то есть у него много свободного времени, которое он готов потратить на улучшение сдачи своей квартиры. А это уже полуриэлтор получается. Ну примерно так.

Это получается жуликоватый собственник

Не, не согласен. Жуликоватости никакой нет. Договора он на 2 месяца пишет, или вообще не пишет, а значит никого не обманывает.
Просто посмотри на ситуацию с нашей агентской стороны. Почему к нам наймодатели обращаются вновь? Правильно- потому что их всё устроило в прошлый раз. А вот если бы их что-то не устроило, то не факт, что они обратились бы повторно.
Так и в случае с рентополучателем- его не устраивает работать с агентом. Вместо этого он самостоятельно занялся этой работой и выстраивает свои схемы получения платы за найм. Это его личное дело.
Вопрос: а сколько таких как рентополучатель? Ответ: капля в море, потому что у многих есть дела поважнее, чем постоянно следить за событиями в аренде. Они лучше это время потратят любимой жене детям, или заработают больше на своём бизнесе.
Я как-то встретил хозяина, который сдаёт 6 или 7 квартир. Это его бизнес. Его я понимаю: 6-7 квртир- это хорошие деньги. А вот заморачиваться со сдачей одной квартиры - мне кажется, что это несерьёзно. Ведь никто не забывает про риски о том, что могут попасться неадекватные наниматели, которым по барабану на договор, на то кто наймодатель, они беспридельщики.
Вот тут я очень хорошо понимаю слова Юлии Владимировны, которая написала что кто-то женится, а кто-то ходит к проституткам. Потому что можно сравнить жену с единственными нанимателями, а проституцию с бесконечной переменой нанимателей. Ну примерно так.

alexey moskva писал(а):
Теперь про вариант Рентополучателя: всё он правильно пишет и делает до поры до времени, а именно наступит март, когда появится огромное коливчество летних вариантов по цене процентов на 30 ниже рынка. И подумают его клиенты о том, что его квартиру снимать нет смысла. Через 2 месяца он всё равно цену поднимет, поэтому проще снять новую с комиссией процентов в 50 и с ценой ниже процентов на 30%.
Александр мск писал(а):
Это получается жуликоватый собственник

alexey moskva писал(а):
Потому что можно сравнить жену с единственными нанимателями, а проституцию с бесконечной переменой нанимателей. Ну примерно так.

А потом наступит сентябрь, когда нанимателю придется носиться с намыленной шеей в поисках новой квартиры на 30-40% дороже с 100% комиссией.
Не получается ли риэлтор жуликоватым сутенером?

Владимир Новиков писал(а):
А потом наступит сентябрь, когда нанимателю придется носиться с намыленной шеей в поисках новой квартиры на 30-40% дороже с 100% комиссией.
Не получается ли риэлтор жуликоватым сутенером?

Комиссия у большинства здесь присутствующих круглый год 100% для прямого клиента, а то что квартиры в сезон дороже это не к нам а к собственникам.

Владимир Новиков писал(а):
А потом наступит сентябрь, когда нанимателю придется носиться с намыленной шеей в поисках новой квартиры на 30-40% дороже с 100% комиссией.
Не получается ли риэлтор жуликоватым сутенером?

Ну если риэлтор заключит договор согласно которому он обязуется перезаселить нанимателей осенью на каких-то льготных условиях, и не выполнит этот договор, то он конечно жулик. А если риэлтор по правде сказал, что осенью всё будет дороже и это нужно учитывать, но наниматель всё равно решил сэкономить и снять квартиру по заниженной цене на короткий период, то он не жулик.

В порядке бреда

но мне кажется, я получу здесь совет. Итак, я уже писал, что сдаю малогабаритную двушку на Кантемировской двум хорошим девочкам из Элисты. Квартира не пафосная, но не плохая, в квартире большая (1.8х1) мраморная ванная, широкая спальня, необходимая техника, спортивный тренажер, пол покрыт, косметика на троечку. Находится в пешей (20мин.) удаленности от метро. Меня и их все устраивало вот уже три года. Платят они 22тыр. (телефон, электричество и квартплату я плачу из этой суммы).
Я конечно очень ценю то, что они аккуратно платят, но вместе с тем чувствую, что в июне, когда у нас будет очередная пролонгация, моя цена не очень адекватна.
Хотелось бы узнать, когда будет корректно об этом сказать и как. Сам я думаю сказать после нового года, вроде того: "девочки, обстоятельства изменились, цены растут и я планирую поднять цену в июне до 26тыр". С другой стороны может рано, может надо сказать в мае и не про 26, а про 36 :lol:

(не знаю цен, сами понимаете, в газетах разное пишут).
Хотелось бы узнать, в порядке бреда, ваше мнение. Спасибо.

aimsun писал(а):
В порядке бреда но мне кажется, я получу здесь совет. Итак, я уже писал, что сдаю малогабаритную двушку на Кантемировской двум хорошим девочкам из Элисты. Квартира не пафосная, но не плохая, в квартире большая (1.8х1) мраморная ванная, широкая спальня, необходимая техника, спортивный тренажер, пол покрыт, косметика на троечку. Находится в пешей (20мин.) удаленности от метро. Меня и их все устраивало вот уже три года. Платят они 22тыр. (телефон, электричество и квартплату я плачу из этой суммы).
Я конечно очень ценю то, что они аккуратно платят, но вместе с тем чувствую, что в июне, когда у нас будет очередная пролонгация, моя цена не очень адекватна.
Хотелось бы узнать, когда будет корректно об этом сказать и как. Сам я думаю сказать после нового года, вроде того: "девочки, обстоятельства изменились, цены растут и я планирую поднять цену в июне до 26тыр". С другой стороны может рано, может надо сказать в мае и не про 26, а про 36 (не знаю цен, сами понимаете, в газетах разное пишут).
Хотелось бы узнать, в порядке бреда, ваше мнение. Спасибо.

Это аренда поэтому ждать не стоит.
Я бы Вам посоветовал сказать в январе, что с февраля Вы поднимаете цену.
Или в июне сказать, что цену Вы пока не поднимаете, а поднимете в сентябре и перезаключите договор. Тольео вот в таком случае наврят ли они у вас останутся жить, потому что по рыночной стоимости им уже будет дорого.
Вывод: не терзайте себя сомнениями поднимайте в январе до 30 000р и точка. А если они откажутся, то за эту сумму я вам таких же приведу.

aimsun писал(а):
Платят они 22тыр. (телефон, электричество и квартплату я плачу из этой суммы).

как такое может быть????
Это не розыгрыш?

aimsun

Я не могу сказать "с февраля", у нас "договор" на год, с июня по июнь ( ? видимо). Я могу предупредить или щас или весной. Если щас - то у них будет больше времени поискать жилье или "поискать" прибавку к зарплате, но за число - спасибо. Я понял.