Стартап по пакетным услугам купли\продажи квартир ? 159 / 3981

Юлия Лурье писал(а):
как в аренде?

В аренде дольше все, но и деньги больше. Вообще, заметил, чем больше времени уходит на выполнение работы, тем больше прибыль исполнителя в расчете за единицу времени.
Однако, мы таки ушли от темы. Лично я уверен, что информационные приложения придут в наш бизнес. Не знаю пока как, но точно придут. И точно будут серьезно влиять на рынок. К примеру, в США закрываются торговые мегамоллы. Массово. Покупатель уходит в интернет магазины, а мелочевку докупает в магазинчиках шаговой доступности. Ну и преславутый пример такси. Мой родственник владеет несколькими компаниями такси, и лет пять назад он мне с пеной у рта аргументированно доказывал, что у приложений ничего не выйдет, и что крупные игроки будут их пользовать по своему усмотрению. Что вышло в итоге, мы уже знаем.

Solo_msk писал(а):
тысячезнаков на Анну Карену уже выдал, а спроси что Конкретно предложил- фиг его пойми.

Между прочим, проект подразумевает использование и болтунов обыкновенных, они будут подключаться к системе как эксперты по общению, и использоваться для консультаций по поводу того или иного района. Человек выбирающий район, сможет быстро пообщаться с теми кто там живет и зарекомендовал себя как знаток района (через рейтинг). Любая пенсионерка сможет зарабатывать на том что будет пересказывать все слухи района, кто варит наркотики кто сидел и за что, и так далее. Им скучно, да и деньги небольшие.

Представьте себе, что перед покупкой квартиры можно поговорить с 5-7 местными пенсионерками в онлайне ! Это ж не всякий участковый столько знает ! А это будет делаться одним кликом с сайта.

Еще про таксистов, опасения о не спящих сутками работниках имеют под собой почву, но дикие частники без всякого контроля в разы опаснее даже если они работают за 5 тыщ за поездку. В системе нетрудно реализовать программу контроля реакции водителя, контроль его времени работы например внедрив трекинг автомобиля (встроенный прибор на остове мобильника с GPS), это очень дешево в отличие от тахометров-регистраторов которые давно есть на грузовиках (там жульническая накрутка сумасшедшая). Фактически для контроля достаточно иметь жестко прикрученный к автомобилю мобильник, если упрощенно, который нельзя выключить или оставить дома. А тех кто купит еще один авто для того чтобы еще подрабатывать, немного.

Читаю другие темы и не могу понять о каком разном качестве работы риэлтора идет речь ? Надо бы разделить понятие качества выбора и юридическое качество сделки.Юридическое качество или есть или его нет (оспорят сделку).

Клиенты которые неспособны оценить то что видят своими глазами, разумеется останутся в классическом рынке и будут платить 300 тыщ. за то что им выберут, а остальные станут клиентами системы. Вопрос качества торга (дороже продать или дешевле купить) тоже важен но я думаю что в системе сложится исходно другой уровень цен, при котором цена будет меньше на эти 300 тыс. рублей. Разумеется и там будет торг, и наверное тоже появятся свои посредники но поскольку все продавцы будут видны в базе напрямую (они за это получают деньги от системы), то и посредники-помощники будут другие, даже не знаю в чем будут их услуги заключаться. В общем появится 2 рынка, старый и новый. В новом рубить бабло будет система и масса консультантов-специалистов, на голову выше сегодняшних средних риэлторов. Возможно что лучшие профи перейдут туда, и их работа станет удаленной, они будут сидеть за компом или с любым телефоном в любой точке мира, и продавать свои уникальные знания районов и т.д.

Часто вижу аргумент в пользу комиссии равной годовой зарплате клиента, мол ты же продаешь или покупаешь такой дорогой товар и жадничаешь 5%, вон глянь на колбасе 30% наваривают. Выскажу свое мнение.

Во-первых, колбасники за свой счет теряют протухший товар, они его покупают (хотя бывает что в рассрочку или на реализацию). Редко кто в бизнесе получает процент вообще не отвечая своим карманом за некачественный товар. Перекладывать вину можно, с продавца на дистрибьютора или производителя, но в любом случае оказывающий услугу
отвечает на 100 %. Если портной взял шкурки шанхайского барса на 10 000 долл. и пошил вам шубу получив за услуги 400 долл., испортив ее по своей глупости некачественным чистящим средством, он же должен забрать шкурки и вернуть вам 10500 долл., или нет ? Вы ему доверили ценность и неважно что он нашел партнера с плохим стиральным порошком, это он специалист и его риски. Пусть страхует профессиональную ответственность.

Во-вторых (и самое главное!) никто не покупает колбасы больше чем зарабатывает ! Нет людей которые покупают еды на 12 зарплат сразу. А все остальные товары, автомобили например или яхты, покупаются на лишние деньги. Без всего этого можно жить спокойно.

REW писал(а):
Solo_msk писал(а):
Человек выбирающий район, сможет быстро пообщаться с теми кто там живет и зарекомендовал себя как знаток района (через рейтинг). Любая пенсионерка сможет зарабатывать на том что будет пересказывать все слухи района.

Фантаст, подогреваемый необходимостью поднять себе рейтинг за деньги - это последнее, что нужно покупателю. :ps_ih:

ТС столько пишет, что уже нет сил читать - вашу б энергию да в мирное русло! :a_g_a:

REW писал(а):
Часто вижу аргумент в пользу комиссии равной годовой зарплате клиента, мол ты же продаешь или покупаешь такой дорогой товар и жадничаешь 5%, вон глянь на колбасе 30% наваривают. Выскажу свое мнение.

Во-первых, колбасники за свой счет теряют протухший товар, они его покупают (хотя бывает что в рассрочку или на реализацию). Редко кто в бизнесе получает процент вообще не отвечая своим карманом за некачественный товар. Перекладывать вину можно, с продавца на дистрибьютора или производителя, но в любом случае оказывающий услугу
отвечает на 100 %. Если портной взял шкурки шанхайского барса на 10 000 долл. и пошил вам шубу получив за услуги 400 долл., испортив ее по своей глупости некачественным чистящим средством, он же должен забрать шкурки и вернуть вам 10500 долл., или нет ? Вы ему доверили ценность и неважно что он нашел партнера с плохим стиральным порошком, это он специалист и его риски. Пусть страхует профессиональную ответственность.

Во-вторых (и самое главное!) никто не покупает колбасы больше чем зарабатывает ! Нет людей которые покупают еды на 12 зарплат сразу. А все остальные товары, автомобили например или яхты, покупаются на лишние деньги. Без всего этого можно жить спокойно.

Колбаса съедается за 1-2 дня, тоже самое касается и шкурок шанхайских барсов. Недвижимость же это товар очень длительного использования, часто собственник живет в квартире всю жизнь, да потом еще и оставляет в наследство своим детям ... Недвижимость также связана и с судьбой человека, с тем где учатся его дети, в какой среде растут, с кем общаются. Вспомним о том, кто твои соседи и насколько они вменяемые и приятные люди. Не забудем и про пресловутый имидж, ведь жить в Капотне и Тропарево это несколько разные вещи. Таким образом, сравнение недвижимости с колбасой, шубой и т.п. не выдерживают ни какой конкуренции ибо это тот товар, который оказывает сильное влияние на жизнь. Именно в этом заключается для покупателя/продавца ценность правильной риэлторской услуги. Ни кто не покупает бетонные стены, людям нужно определенное качество жизни и это качество сопровождает их всю жизнь. Задумайтесь об этом! Готовы ли вы сами свою будущую судьбу доверить ИТ сервису или какому-нибудь таджику? Надеюсь понятно почему услуга стоит не 30 рублей? В одном я полностью согласен, что есть такие помогайцы, что платить им деньги вообще не за что, я бы и 30 рублей не дал! Тоже самое касается и вашего "сервиса", я не вижу в нем истинной ценности для клиента.

Andrey Amfiteatrov писал(а):
Колбаса съедается за 1-2 дня, тоже самое касается и шкурок шанхайских барсов.

Не знаю как насчет шкурок барсов, а колбаса съедается 365 дней в году и покупается порциями. При этом ее закупки четко лимитированы доходами, а колбасники сильно отстали от риэлторов и еще не догадались сговориться с банками о продаже колбасы в ипотеку. Но общее у всех товаров первой необходимости это соразмерность их цены доходам большинства населения. Почему автомеханики ставят цену за час работы и не просят процент от цены авто ? Почему при ремонте мы платим за материалы и работу, а не процент от цены квартиры ?

Я и пытаюсь понять сколько человеко-часов качественной работы нужно для покупки\продажи квартиры и откуда они берутся, но никто не говорит.
Давайте все же распишем подробно этот момент и выясним какая часть требует супер-квалификации а какая нет. Стоять в очередях за справками явно должен не спец с окладом 100 рублей, а некто попроще, и так далее. Резерв для оптимизации просто огромен.

С жильем произошел виртуальный рост (на бумаге) который очень мало кто может конвертировать в реальные деньги, для этого надо иметь другое жилье. Фактически зарабатывают на этом только те кто продает ненужное жилье, и вполне справедливо если с них попросить 5%, у них реальные деньги. То же относится к тому кто заработал на квартиру полную сумму, раз он так молотит бабло то не грех поделиться. Но пока получается что теряют деньги простые люди которые делают обмен, их запугали и стригут.

90 % людей не имеют ни малейшего отношения к цене жилья, их доходы безумно далеки даже от 5% цены квартиры.
И что им делать ? Брать кредит в размере годового дохода, чтобы риэлтор купил себе второй порш кайен ?
Я не против Порш Кайенов, но должен быть выбор для всех слоев населения.

Если оставить только "Азбуку Вкуса" и закрыть "Пятерочки" то можно получить то же что французская королева, посоветовавшая беднякам есть пирожные когда нет хлеба. К тому же юбилей на носу уже, 2017 год. А в среде дальнобойщиков на стоянках "ОккупайМоскву" уже есть товарищ по фамилии Ульянов. Серьезно ! Сегодня прочитал. Похоже майдан может начаться с МКАД.

неупокоев ))
томится сердешный .. мается.
Жаль что жопашник... взял бы нормальный пузырь-другой-третий, постучался бы к нормальному риэлтору в личку, пригласил бы на рюмочку...выговорился бы... получил все ответы из первых уст...
но это не его путь...
кодер
010101010101010101010101010

Ближе к теме. Допустим программа строит цепочку альтернатив, при этом нужно чтобы на каждой квартире появился флажок "одобрено" который ставит юридический консилиум, примерно как ТоталСкан выставляет оценку файлу или ссылке которую проверил на вирусы. В смысле появляется страница где стоят оценки допустим 10 экспертов. Если у всех 5 баллов значит вероятность проблем 0,000000001%. Можно достичь качества недоступного 1 юридическому отделу 1 фирмы !

Теперь вижу сложность в постановке критериев чистоты сделки, если 1 участник цепочки согласен только на чистоту 100% а в цепочке есть допустим полученная по наследству 20 лет назад хата, то получается надо делать новую цепочку то есть все упрощается сильно, просто мы берем самый жесткий критерий (самого жесткого участника цепочки который требует 100% чистоты и значит 100% чистоты должно быть во всей цепи). И построенные цепочки будут исходно делиться на классы (как ипотека у амеров, типа хорошие ипотеки, так себе, сойдет для сельской местности и вообще полный subprime). C этого кстати ипотечный кризис начался, когда они начали мешать мух с котлетами с подачи рейтинговых агентств.

Приходим к необходимости делать юридическую проверку всех входящих в систему, хотя бы первоначальную (со слов клиента и уже имеющихся доков), чтобы сортировать на сорта. Первый, Второй и Третий (собаку рубят вместе с будкой

) Помните анекдот был ? Создании цепочек что самое сложное ? Человеки ? Что если все участники цепочки будут видеть ее на экране и разговаривать между собой в чате с участием специалистов, и при этом видеть все с картинками, оценками надежности документов каждого участника и мнением спецов ?

Смогут договориться онлайн ?

Solo_msk писал(а):
кодер
010101010101010101010101010

Нет не кодер. Я оптимизатор бизнеса с сугубо техническим образованием, много лет было свое дело, теперь уже давно отдыхаю (заслужил!) но скучно :-(

С людьми общаться не люблю, насмотрелся уже на них ! Человек существо нехорошее, его нужно держать в рамках с помощью современных технологий !

Проектов масса,но все равно тема слишком тяжела (требует много десятков млн.долл.) чтобы делать, и мощного админресурса, так пусть хоть кто-то забирает даром.