Московская недвижимость в цифрах 182 / 13739

Всем доброго дня.
Выкладываю текущие индексы на 15.10.2017
Средняя цена за метр
Количество квартир в продаже

И по изменениям за 10 недель( с 07.08.2017 по 15.10.2017)
Средняя цена за метр в новых квартирах

количество продаваемых новых квартир за 10 недель

Теперь самое интересное.
В начале года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2017 год: внешняя ссылка
Статья показала, что вся Москва упадет за 2017 год примерно на 2%
Посмотрим что произошло за 10 недель и за год, а также с начала года:
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2017-08-06 00:00:00 147134.8272 162388.365 195166.4113 271209.836 208056.1921
2017-10-15 00:00:00 149830.0399 162171.6097 192645.0791 267711.319 205784.8746

изменение за 10 недель 1.83% -0.13% -1.29% -1.29% -1.09%

за год с 16.10.16 -2.91% -4.43% -7.93% -8.03% -6.26%

с нач года -4.73% -6.61% -7.26% -5.25% -6.11%

За последние 10 недель цена в среднем упала на 1.1%

За год с 16.10.16 по 15.10.2017 цена упала на 6.26% в среднем.

По 1-2 комнатным на упала на 2.91-4.43%
С начала года упала в среднем на 6.11%

Напомню, что в прошлом году согласно моему индексу цена немного выросла в начале декабря в связи с ростом цены на нефть.
Если в этом году роста цены на нефть не будет, то цена в среднем упадет на 8-10%
На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!

судя по
вышесказанному,надо срочно свою продать пока не все в курсе прогноза и ждать полгодика,а потом купить квартиру и больше и в лучшем районе....

14.10.17, 16:59
Татьяна Казакова писал(а):
судя по
вышесказанному,надо срочно свою продать пока не все в курсе прогноза и ждать полгодика,а потом купить квартиру и больше и в лучшем районе....

В прошлом году в сентябре продал одну из своих трех квартир. Если съедут наниматели с других, то их также буду продавать.

Держать во вторичке больше 50-60% своего актива считаю не правильным

Согласна лишь в том,что при наличии активов только в квартирах,а не в других инструментах инвестиций,надо продавать быстро и по максимальной цене...но я сейчас не о том.Да,цены падают...где то намного,где то практически на пару процентов,но есть там где и вообще не падают..У Вас прогноз очень условный и с очень мрачной перспективой..Я не на примере своей недвижимости ,а на примерах продажи квартир клиентов..есть квартиры,которые хотели продать весной по 7,5 млн,а жаба душила и мечтали 7,8..на прошлой неделе,когда приспичило,после экспозиции в течении месяца еле вышли на 6.5...А есть те квартиры,которые как стоили,так и стоят...торг минимальный пару сотен тысяч в сталинках ЦАО в 5 минутах от метро .да медленней уходят,чем раньше,но точно не падают на несколько миллионов ..а загородка та еще песня-там парочкой миллионов в падении не обойтись.Тогда надо писать по районам и по категориям домов прогноз для полной видимости...Если у коллег другой опыт,очень интересно выслушать и их мнение.НЕ считаю недвижимость самым плохим инструментом инвестиций,вопрос что купить,где и почем...а кризис не вечный.

15.10.17, 11:36
Татьяна Казакова писал(а):
Согласна лишь в том,что при наличии активов только в квартирах,а не в других инструментах инвестиций,надо продавать быстро и по максимальной цене...но я сейчас не о том.Да,цены падают...где то намного,где то практически на пару процентов,но есть там где и вообще не падают..У Вас прогноз очень условный и с очень мрачной перспективой..Я не на примере своей недвижимости ,а на примерах продажи квартир клиентов..есть квартиры,которые хотели продать весной по 7,5 млн,а жаба душила и мечтали 7,8..на прошлой неделе,когда приспичило,после экспозиции в течении месяца еле вышли на 6.5...А есть те квартиры,которые как стоили,так и стоят...торг минимальный пару сотен тысяч в сталинках ЦАО в 5 минутах от метро .да медленней уходят,чем раньше,но точно не падают на несколько миллионов ..а загородка та еще песня-там парочкой миллионов в падении не обойтись.Тогда надо писать по районам и по категориям домов прогноз для полной видимости...Если у коллег другой опыт,очень интересно выслушать и их мнение.НЕ считаю недвижимость самым плохим инструментом инвестиций,вопрос что купить,где и почем...а кризис не вечный.

Вот мой прогноз на 2017 год, который я в том числе писал где-то здесь
внешняя ссылка

Сталинки в ЦАО +-1.5%

viewtopic.php?f=13&t=49738&hilit=%D0%BC ... 1%82%D1%8C

отлично...я и написала,что надо конкретно по районам и категориям домов написать,еще очень интересно про квартиры в домах под реновацию,именно прогноз,а не то,что мы сейчас имеем....

Всем доброго дня.
Выкладываю текущие индексы на 03.12.2017
Средняя цена за метр
Количество квартир в продаже

И по изменениям за 7 недель( с 16.10.2017 по 03.12.2017)
Средняя цена за метр в новых квартирах
количество продаваемых новых квартир за 7 недель