Кратово. История блокирования продажи. Агентам г.Жуковский посвящается. 299 / 11646

Людмила Воронина писал(а):
Александр Сидоркин писал(а):
Людмила Воронина
Банннер к которому есть доступ третьих лиц (забор или 1 этаж) как правило не висит больше недели. Даже если нет агентов-конкурентов.

У нас с напарником много участков/домиков на продажу в Ромашково. Объектов 15 точно... Может, место цивилизованное, но все висят на заборах. НА самом видном месте. Обычно "белое с красным" Сейчас будем переделывать в едином стиле. Делать одинаковыми.
Что интересно, сейчас новые клиенты-собственники обращаются для продажи их участков именно видя эти банеры.
Да и в других местах висят никто на трогает. Мы их хорошо и качественно укрепляем. Потому отодрать банер стоит трудов ))

Людмила привет!
А чем ты могла бы объяснить такое большое количество желающих избавиться от дачи в Ромашково? Там место плохое что ли?

Laverna писал(а):
А чем ты могла бы объяснить такое большое количество желающих избавиться от дачи в Ромашково? Там место плохое что ли?

Нет, конечно.
Это за МКАД. Немчиновка, а потом Ромашково. Раньше там жили "местные" сельские жители. Пока Москва не подступила вплотную.
История поселений этих с 18 века. Потому попадаются объекты с историей от времен царя Гороха. Покупают землю и строят особняки. Это участки "местных". Они все хотят "очень много ДЕНЕХ ". У нас с ними вечная война по ценникам. Продаем тем, кто "пришел в себя" и "надо продать"
Очень много узких участков....длинных и узких....это раздел между родственниками. Сейчас у нас с напарником большие надежды по продаже этого неликвида жителям ЖК "Западное Кунцево" . Именно для дач.
Просто он сейчас пытается аккумулировать ВСЕ продажи там в наших руках )) И прилагает к этому недюжинные усилия.
Места красивые, Москва рядом, транспортная доступность - лучше не бывает. Сейчас там все утопает в сирени...
Вот пример. Продается всё только с банеров. В рекламных объявлениях сейчас запрещают, чтобы банеры попадали в кадр. Потому сначала фотографировали, потом повесили один здоровый, один поменьше с двух сторон ))
внешняя ссылка

Людмила Воронина писал(а):
https://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/158328863/

По дому границы участка делили? У нас в Фирсановке такой. Долевая собственность на дом и граница по дому идет. Жаль, такие места хорошие.

чао
Нет.
Они там в 2004 году все доли домика выделили в "ЧАСТЬ дома" по суду. Чисто фишка деревень и сел Одинцовского района. ЗАТО легко строят особняки с основанием в Свидетельстве : "под реконструкцию".
Когда доля дома (часто только на бумаге) - резко сужается круг покупателей: ипотека не подходит. А часть дома - нет проблем.

Немного расскажу о работе на "локальном" рынке. Касается загородки.
ВАЖНО в одной локации иметь как можно больше объектов на продажу. НЕ важно, где-то экс, где-то просто договорные устные отношения. Где-то риэлтор, живущий на другом конце Москвы и помнящий, что что-то там продает очень отдаленно.
Покупателей мало...и если уж он позвонил по одному из банеров, уже не отпускается. И работа ведется именно с покупателем:
Его потребности, его желаемый бюджет покупки, все эти зачем и почему. Все, что человек пожелает.
И показываем всё, что есть и ищем то, что хочет. В той локации, где работаем.
Есть , конечно, "несломленные" и "особо отчаянные" продавцы, что не желают играть по правилам.
Разговор с ними короткий, периодично повторяющийся и примерно такого содержания.
- Это Ваш участок?
- Да !
-Почему 6 млн., а не 5 ?
Тут мхатовская пауза обалдевшего человека...
- А почему 5 ?
- А что ? Разве за 6 можно продать? (приводятся цифры цены сделок по проданным в этом году объектам)
- Я не спешу...
- Вы ничего хорошего не дождетесь..
- Какого цвета забор?
- Зеленый..
- Калитка открыта?
- Нет.
При словах о покупателе (совершенно реальном гражданине по имени Леонид) неудалый ССП приободряется :
- Какой Ваш интерес ?
- У меня есть покупатель. И если он выберет именно Ваш, Вы заплатите ровно 200 тысяч!
- Ни фига себе!
- А ты не в рай попал и продаешь 2 года!
- Нет!
- Ладно. Но в следующий раз, когда я позвоню, уже будет 300.
Это называется "назло маме уши отморожу". Когда-нибудь он сломается, его шансы продать равны нулю. Если ему действительно надо продать. ))
А улыбки.., вежливость, желание помочь - это для покупателей.

И НИ-ЧЕ-ГО не меняется (имею в виду к лучшему).
Уже на другом объекте, другой мой прекрасный банер, сначала разрезали, потом все ж- таки путем больших усилий, оторвали от забора и разорвали на клочки.

Покупатели утверждают, что это "местные черные риэлторы". ))
Интересно, сколько они еще мне банеров загубят ?
Решила один опять на забор, и еще один между двумя соснами натянуть . Повыше. И договорюсь с соседями, чтобы хоть смотрели, когда опять сорвут/сожгут/порвут.
И это армированные банеры.

P.S. Прекращение звонков - верный признак, ШО опять....Нигде такого нет. Только в Кратово.

07.01.19, 18:58
Людмила Воронина писал(а):
И НИ-ЧЕ-ГО не меняется (имею в виду к лучшему).
Уже на другом объекте, другой мой прекрасный банер, сначала разрезали, потом все ж- таки путем больших усилий, оторвали от забора и разорвали на клочки.
Покупатели утверждают, что это "местные черные риэлторы". ))
Интересно, сколько они еще мне банеров загубят ?
Решила один опять на забор, и еще один между двумя соснами натянуть . Повыше. И договорбсь с соседями, чтобы хоть смотрели, когда опять сорвут/сожгут/порвут.
И это армированные банеры.

Я же точно такой же пост писала про Кратово 3-4 года назад
Сначала просто баннер номер один украли, потом цифры телефона вырезали на втором баннере, потом забор повалили, видимо лестницу тащили чтобы срезать высокий третий баннер..потом саму дачу обнесли, через чердачное окно влезли..

Воровать там нечего...Сам домик старый, но с газом.
Это великолепный, с вековыми соснами и ландышами, участок 45 соток по ул. Ломоносова, 14
С магистральным газом и водопроводом.
Пожелания "ты 7 лет продавать будешь" уже слышала. Равно как и "дура из Москвы".
Вот уроды.

Намалевать обьявление на оцинкованном листе? И подвесить на тросиках?
Видно будет хуже, но как бы антивандально...
Я вот и на фанере малевал масляной краской. И прикручивал саморезами к своему деревянному забору. Цена фанеры - 600 руб. была.

Людмила Воронина,
Поставьте камеру или баннер под 220 напряжением