Однушку продать, двушку купить - без доплат. Реально ли? 241 / 4903

GreetS писал(а):
Елочка писал(а):
А как Вы в этом сможете убедить покупателя, если меняетесь без доплаты?

Ну например найти 200 тыс. руб и положить их в ячейку под выписку. Если выписка не случается в оговоренный срок-деньги получает покупатель. А продавец далее разбирается с прописанными в его бывшей квартире бывшими женами и их детьми

А вопрос был к автору темы...

Елочка писал(а):
А как Вы в этом сможете убедить покупателя, если меняетесь без доплаты?

разорвет альтернативу и заложит всю сумму под выписку, а когда условия будут выполнены, выйдет на свою сделку.

Елочка писал(а):
А вопрос был к автору темы...

Автор темы - не риэлтор и в таких тонкостях не разбирается. Потому и консультируется, в том числе и здесь.

Asti495 писал(а):
Елочка писал(а):
А как Вы в этом сможете убедить покупателя, если меняетесь без доплаты?

разорвет альтернативу и заложит всю сумму под выписку, а когда условия будут выполнены, выйдет на свою сделку.

Вооот, а Лапуля меня в очередной раз ущучила, когда я написала, что альтернативу можно разорвать на пару месяцев. Прям негодую... :lol:

Ирина Сорокина

Lea ** писал(а):
Asti495 писал(а):
Елочка писал(а):
А как Вы в этом сможете убедить покупателя, если меняетесь без доплаты?

разорвет альтернативу и заложит всю сумму под выписку, а когда условия будут выполнены, выйдет на свою сделку.

Вооот, а Лапуля меня в очередной раз ущучила, когда я написала, что альтернативу можно разорвать на пару месяцев. Прям негодую...

Лапуля, вас еще раз придется прищучить, потому что давать такие советы вы можете в случае, когда окажетесь на месте ТС - в единственном жилье, с несоверешннолетним ребенком, с 40000 дохода в месяц, без риэлтора и выбирая по самому низу рынка двушку без доплаты. А пока вы не риэлтор, не в ситуации ТС, то можно почитать советы и рекомендации, и воздержаться от желания "насоветовать" добрых советов.

Уважаемый ТС!
вы правы, в том, что делитесь инсайдами.
Но поскольку представители МИЭЛЯ не только к вам позвонили, но и здесь предложили схему сделки с разрывом, позволю себе предложить иное.
Разрывать сделку в вашей ситуации, то есть продавать вашу квартирой свободной, без дальнейшей покупки вам новой квартиры, непозволительный риск. Вы отец малолетний дочки, в тот период времени, когда ваши деньги будут лежать в ячейке, допуск к ней будет при условии вашего снятия с рег учета из проданной квартиры, вероятность покупки вами двухкомнатной квартиры может стать нулевой - раскупили все и без того немногие вариант, например, и тогда покупка вашей квартиры будет сопряжена в беготней, торопливостью и нервами. Это жизнь и в ней всякое случается - такой риск не оправдан ничем.
Видела случаи, когда покупать приходилось абы что - лишь бы успеть до конца срока - деньги будут заложены на ваше имя максимум на 1 месяц, включая срок регистрации всех двух сделок. Очень "уверенные" в разрыве альтернативе агенты не будут отвечать ничем перед вами. Только вы ответите за все их ошибки.

GreetS

ИринаВладимировна писал(а):
Разрывать сделку в вашей ситуации, то есть продавать вашу квартирой свободной, без дальнейшей покупки вам новой квартиры, непозволительный риск. Вы отец малолетний дочки

Он не только отец малолетней своей дочки. Он еще в благородного дона играть пытается, заявляя, что его бывшая жена (не собственница) с ее несовершеннолетним ребенком(который не от него) прописанные в этой квартире выписываться будут только после сделки продажи этой однушки в его купленныю квартиру-двушку .Потому что у них так договорено видите ли. :lol:

Ну и зачем покупателю такие риски? Это же явно неадекват. Ему только такого же лоха (доверчивого -покупателя) искать остается на свою однуху в Жулебино. Который отдаст ему все деньги за квартиру(ничего не удержав) и будет сидеть и ждать- выпишутся третьи лица или нет из его свеже-купленной квартиры. По моему проще найти однушку в Жулебино, пусть даже на 50 тыс. руб. дороже, но без таких рисков и геморроя.

Елочка писал(а):
Astroaspid писал(а):
mamajka_j писал(а):
после выписки третьих лиц дела пойдут лучше.

Третьи лица выпишутся одновременно со мной и пропишутся в новое жилье, это договорено. Не все бывшие жены - стервы

А как Вы в этом сможете убедить покупателя, если меняетесь без доплаты?

Юль, обычная практика - закладывается под выписку комиссия риэлтора. Ее в любом случае придется найти и получить единственного гаранта успешной сделки. Вся сумма на покупку квартиры будет заложена на имя продавца двушки.

GreetS писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Разрывать сделку в вашей ситуации, то есть продавать вашу квартирой свободной, без дальнейшей покупки вам новой квартиры, непозволительный риск. Вы отец малолетний дочки

Он не только отец малолетней своей дочки. Он еще в благородного дона играть пытается, заявляя, что его бывшая жена (не собственница) с ее несовершеннолетним ребенком(который не от него) прописанные в этой квартире выписываться будут только после сделки продажи этой однушки в его купленныю квартиру-двушку .Потому что у них так договорено видите ли. Ну и зачем покупателю такие риски? Это же явно неадекват. Ему только такого же лоха (доверчивого -покупателя) искать остается на свою однуху в Жулебино.

Мы с вами это понимаем, а ТС открыл тему, потому что он многого не понимает. Будет плотно работать с риэлтором - все поймет как поняли те, кто до него сюда приходил. Дело времени.

ИринаВладимировна писал(а):
Будет плотно работать с риэлтором - все поймет как поняли те, кто до него сюда приходил. Дело времени.

Ну возможно...