Квартира с перепланировкой-подскажите, что и как делать, чтобы ее могли купить ипотечники. 152 / 3593

10.02.18, 02:19
Павел_С писал(а):
Вот именно! по советским требованиям все было хорошо, дуло из окон, между панелями и от входной двери, и нормативы это учитывали!!! грибок почти в каждой квартире есть, только кто то отмывает стены и потолок, а кому то всё равно. Я тоже пожил в этих домах и по роду деятельности видел много таки квартир. Подумайте почему стали ставить клапана в стены? Этакий костылик инженеры воткнули, радикально переделывать проекты никто не будет, банально не нужно, кого просто переселят, кто то от безысходности купит, кому то пофиг...

Конечно когда веншахты вырезали и всем по фигу. Потом поставили новые стеклопакеты без возможности проветривания и больше ничего не сделали, то вентиляция умрет. Надо коллективно решать. Одиночки бессильны. Решение только сообща есть. Вентиляцию нормальную сделать можно в П44. Но при полноценной шахте. Если шахта обрезана, то затруднительно...

10.02.18, 02:19
Павел_С писал(а):
И да, нужно будет, любую перепланировку одобрю...

Исключительный вы человек. Таких поискать днем с огнем.
Думаете за разумные траты (ТС) это возможно в Москве?

10.02.18, 02:19
Павел_С писал(а):
Подумайте почему стали ставить клапана в стены?

А может потому, что как раз и пошло массовое нарушение вент.коробов

?

У нас, в обеих квартирах, работает вентиляция. Не П-44, правда, но это советские панели.
Одна была распашонка, сейчас линейка и тоже чувствуется движение воздуха. В распашонке так вообще при открытых в комнатах окнах на кухне с закрытым окном тянуло очень даже.

Что-то мне подумалось, что проверять вентиляцию надо бросанием в шахту гири

, да потяжелее. Это всяко лучше (а главное доходчивее) бодания с соседями, судебными исками и обязанием восстановить.
Махом решится вопрос

.

Татьяна R,
клапана в стены, что б приток воздуха был!!! а не потому что короба попилены))) Ещё раз: я не оправдываю уничтожение вентиляции и другие критические разрушения конструкций без согласования и разрешений!)))

10.02.18, 02:40
Татьяна R писал(а):

10.02.18, 02:19
Павел_С писал(а):
Подумайте почему стали ставить клапана в стены?
А может потому, что как раз и пошло массовое нарушение вент.коробов ?

У нас, в обеих квартирах, работает вентиляция. Не П-44, правда, но это советские панели.
Одна была распашонка, сейчас линейка и тоже чувствуется движение воздуха. В распашонке так вообще при открытых в комнатах окнах на кухне с закрытым окном тянуло очень даже.

Что-то мне подумалось, что проверять вентиляцию надо бросанием в шахту гири , да потяжелее. Это всяко лучше (а главное доходчивее) бодания с соседями, судебными исками и обязанием восстановить.
Махом решится вопрос .

Да, есть такой радикальный метод борьбы с врезками в вентшахту.
Я этот метод не приветствую, но метод действительно эффективный.

09.02.18, 21:27
Татьяна R писал(а):

09.02.18, 12:18
КириллМск писал(а):

08.02.18, 00:23
Татьяна R писал(а):
А кто-нибудь реально знает принцип работы этих вытяжных каналов в конкретной серии домов П-44?
Ведь не просто так он такой широкий . Значит часть идет на одни квартиры, часть на другие и получается, что какую-то часть оставили без вентиляции?
В данном случае 1/3 осталась от короба.
Везде где идет магистраль вентиляции, шахта должна быть широкая и сечения одной площади!!!
Не важно какая серия жилых домов или какое производственное помещение.
А если знать как устроена вентиляционная шахта в П44, то становится ясно, что у ТС для общей шахты щелку оставили.
Для наглядности разрез вентиляции в П44 где трудился умелец, квартиру которого купила ТС.
Спасибо большое .
Очень наглядно показано.

Надо чтобы самоделкины это видели, которые подрубают и переделывают вент.шахты.

Нашел еще один яркий образ, иллюстрирующий работу системы естественной вентиляции в двух состояниях. До и после замены вентиляции на место под холодильник. Описания не нашел, но и так понятно.
На рисунке а) показана правильная работа вентиляции и показана сила и направление потоков отработанного воздуха, который забирает вентшахта.
На рисунке б) после двух врезок в шахту видно, что работа вытяжки полностью разрушена.
Не смотря на то, что щелку в шахте как и ТС оставили.
Вместо того, чтобы уходить через крышу в атмосферу, отработанный воздух начинает блуждать по квартирам через остатки каналов вентиляции.
Особенно по отзывам страдают нижние этажи. Им еще и запахи подъезда достаются в основном. До верхних этажей меньше доходит. Хотя если много врезок, то у других тоже все печально с вентиляцией должно быть.

Как сейчас сбер относиться к перепланировкам? Смотрел квартиру с неузаканиваемой перепланировкой (лоджия обьединена с кухней), риэлтор продавца уверял что все решаемо и с аккредитоваными оценщиками он договорится. Развод, его непонимание, или это действительно реально? Ипотека от сбера, но если сильно захочется можно взять в втб.

04.04.18, 15:51
andrew81 писал(а):
Как сейчас сбер относиться к перепланировкам? Смотрел квартиру с неузаканиваемой перепланировкой (лоджия обьединена с кухней), риэлтор продавца уверял что все решаемо и с аккредитоваными оценщиками он договорится. Развод, его непонимание, или это действительно реально? Ипотека от сбера, но если сильно захочется можно взять в втб.

плохо сбер от относится к не узаконенным перепланировкам даже к тем, которые можно узаконить. а уж к тем, которые нельзя (ваш случай) даже и заикаться не стоит. тоже присмотрела квартику (но узаконить можно) - получила отказ

04.04.18, 16:08
solovievalv писал(а):

С оценщиками не получится договориться? Риск не большой, я думаю шансы около нуля что при исправных платежах сберу какое-то дело в дальнейшем до этой квартиры будет.
В вашем случае наверное стоит еще в другие банки отправить, в каком-то могут выдать с предписанием устранить перепланировку

04.04.18, 15:51
andrew81 писал(а):
Ипотека от сбера, но если сильно захочется можно взять в втб.

С ВТБ не договоритесь, с оценщиком из СБ можно, но, если Вы сам себя представляете, то не факт, что получится. Дорожат они своим местом.