Какой район выбрать? 8,5 млн нужна дешевая трёшка у метро 224 / 7089

21.02.18, 08:40
moikotik писал(а):

21.02.18, 08:34
Юлия Лурье писал(а):

Я считаю всегда по формальному признаку - чем "западнее" объект, тем ликвиднее, и если у человека нет привязки к любимому району, например, к Коптево, или к Бибирево ,или к Пролетарке, то надо начинать с самого "западного" предложения
C Новопер[е]делкина?

да хоть и с него
не успеешь оглянуться, как станет центром Межгалактического притяжения
метро, парочка ТЦ и БЦ, спортивные сооружения для следующего ЧМ по каким-то видам спорта - и готово, людям кажется, что они в центре цивилизации
конечно, у меня твердое впечатление, что надо жить в том месте, у которого есть история, хотя бы столетняя, но не всем же удается

[

21.02.18, 08:01
Николай Тюленев писал(а):
Я тут волею судеб посещал вчера МЖИ на Рязанском Проспекте.
10 мин. пешком дворами от метро.
Незабываемые впечатления.
Такого количества и качества синяков давно встречать не приходилось.

Там ещё МФЦ в этом же месте. Два года назад ходила этими дворами неоднократно. Значит, либо живы ещё те же синяки, либо следующая партия посинела.

21.02.18, 08:20
gunka писал(а):

20.02.18, 15:54
Олег Назаров писал(а):
наличие за окном такого дерева означает, что "профи" и в голову не пришло привести фото в соответствие со временем года.
А можно не профи спросить, какое отношение время года на фотографии имеет к предмету потенциальной покупки или продажи? В чем сакральный смысл замены фото в рекламе? Если поменять дерево на сугробы, у квартиры площадь кухни увеличится или балкон прирастет, к примеру? Меня просто всегда забавляли рассуждения моего первого риэлтора о необходимости поменять фото в рекламе на соответствующие. Спрашиваю: зачем? Отвечает: начальство требует. Вот полтора года и меняла: туда - сюда, туда - сюда.
А квартиру-то мою именно Белова продала за 3 месяца

Флуд Олега про дерьевья и и тд вчера оставили..а мой совершенно "безобидный" коммент, про то, что
деревьев не должно быть не в окнах, а в голове.. стерли.. А он многое объяснял.
По конкретно этому объекту, я кстати, частнично, меняю фото)) а толку. Объект сложный, типовая 9-ка (коих тыщи) однушка, в залоге у банка..и покупали ее очень дорого, совсем не в рынке (ну вот так у человека случилось), а отдать дешевле аналогов, это больше миллионная потеря на данный момент, в итого. А не дешевле не берут, тк залоговая и с нюансами в планировке, и тыщи. На прошлой неделе у меня была сделка с физиками и они мне рассказали интересную схему продажи из-под залога кв, как им случайно удалось и у них "выгорело", я в раздумьях.
Вчера кстати, был интересный день..предложили аванс по сходненской однушке, кю мусолил Олег в этой теме, так же физики и со сложной ситуевиной))
И по кв с "деревом" тоже предложили

, мы уж с риэлтором все детали обсудили и продали-и купили..
у Олега столь рука легкая

К сожалению, "дерево" (залоговая квартира) сегодня "отвалилось"

А почему Зюзино критикуют? вроде так сказать недалеко от центра, лучше чем Бутово или Южное Чертаново . Дома есть относительно неплохие да и цена как в указанных районах почти такая же , разве что года домов чуть постарше. Если в расчет не брать дома вдоль Балаклавского или Варшавки, то вроде и ничего район.
Был на окрайне бибирево, ситуация с синяками

просто синяя...их пешая доступность только до алкомаркета интересует) и вид у всех как с МЛС недавно вернулись , на циане квартиры все убитые..кафель в ванной это роскошь.

21.02.18, 09:33
Арон писал(а):
А почему Зюзино критикуют

А все критикуют..но в сравнении

Зюзино не хуже Южного Чертаново, в целом, на частности надо смотреть.
У меня сейчас авансирована однушка в Ю. Чертаново и мы долго ее искали)) И будем рады, если купим.

21.02.18, 09:33
Арон писал(а):
Был на окрайне бибирево, ситуация с синяками просто синяя

Бибирево просто "грустный район". Хотя так же надо исходить из "сравнения", желаний и бюджета.
За 8,5 там трешку в 9-ке покупать, к примеру, не надо, тк масса более приличных районов в бюджет..и в коптево не надо

а за 7 можно и подумать)))

21.02.18, 09:35
Белова Анна писал(а):
За 8,5 там трешку в 9-ке покупать, к примеру, не надо, тк масса более приличных районов в бюджет..и в коптево не надо а за 7 можно и подумать)))

Коптево вроде близко, а на транспорте ехать и ехать...МЦК обманчиво да и публика я подозреваю в Коптево отличная

но цены загнули с появлением МЦК , если раньше туда никого бы не занесло без мцк или метро, то сейчас думаю занесет

примерно как с появлением Ховрино
Район может быть и поменял бы , если бы цена на 1-1.5 млн дешевле, если бы квартира устроила и месторасположение дома) в откровенный кишлак или синяк ехать не хочется , хотя щас тоже летом у магнита на лавке бухают)

21.02.18, 08:20
gunka писал(а):
А можно не профи спросить, какое отношение время года на фотографии имеет к предмету потенциальной покупки или продажи? В чем сакральный смысл замены фото в рекламе?

Первое, что приходит в голову любому непрофи - объект продается давно, риэлтор к объекту относится спустя рукава. Бывает в нем редко, раз простейшая идея поменять фото на актуальные не пришла ему в голову. Отсюда делается следующий вывод: если риэлтору предложить уговорить хозяина на скидку, риэлтор будет хозяина изо всех сил уговаривать. Поскольку объект для риэлтора расположен неудобно, продается давно, ездить на него риэлтору лень, да и вообще ездить лень ... а поэтому проще продать дешевле и быстрее.
И риэлтор начинает хозяина уговаривать, работая уже не на него, а против.

Можно еще о многом сказать ... но зачем оно Вам?

21.02.18, 09:25
Белова Анна писал(а):
Вчера кстати, был интересный день..предложили аванс по сходненской однушке, кю мусолил Олег в этой теме, так же физики и со сложной ситуевиной))

Анна, неужели предложили за ту цену, что в объявлении? Мне цена показалась просто безбожно задранной. Или хороший ремонт в данном случае так повлиял? Или это вообще не мое дело и я задаю неприличные вопросы?

21.02.18, 09:33
Арон писал(а):
А почему Зюзино критикуют?

Зюзино никто особо и не критикует. Просто здесь его как-то немного невпопад предложили как "альтернативу" Речному.

21.02.18, 09:41
Арон писал(а):

21.02.18, 09:35
Белова Анна писал(а):
За 8,5 там трешку в 9-ке покупать, к примеру, не надо, тк масса более приличных районов в бюджет..и в коптево не надо а за 7 можно и подумать)))
Коптево вроде близко, а на транспорте ехать и ехать...МЦК обманчиво да и публика я подозреваю в Коптево отличная но цены загнули с появлением МЦК , если раньше туда никого бы не занесло без мцк или метро, то сейчас думаю занесет примерно как с появлением Ховрино
Район может быть и поменял бы , если бы цена на 1-1.5 млн дешевле, если бы квартира устроила и месторасположение дома) в откровенный кишлак или синяк ехать не хочется , хотя щас тоже летом у магнита на лавке бухают)

Коптево -жуткая рабочая окраина, там даже приличного дома точечно ни в советское время, ни в нынешнее не нашли возможности построить
В 90-е туда только маргиналы ехали из расселяемых квартир в центре - туда, да в Капотню, да в Гольяново
самые дешевые места для "передержки" алкашей были у московских риэлторов