Заключение предварительного договора 147 / 1878

[Анна Некрасова]

Простите, где сказано, что ПДКП нотариальный?

Предварительный договор, как и основной договор, может быть совершён в простой письменной форме. Однако, если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверениюв силу части 1 статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости) то и предварительный договор также должен быть нотариально удостоверен.
и п.2 ст.429 ГК РФ.
" Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность".

[Olga Tar]

Простите, где сказано, что ПДКП нотариальный?

Предварительный договор, как и основной договор, может быть совершён в простой письменной форме. Однако, если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверениюв силу части 1 статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости) то и предварительный договор также должен быть нотариально удостоверен.
и п.2 ст.429 гк.
" Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность".

Перед тем, как спросить, я ознакомилась с 429. Что здесь форма договора? Расшифровки нет. Чем отличается договор нотариальный от ППФ? А если обязательного нотариата нет? Кто запретит сделать основной договор нотариальным, если ПДКП в простой письменной форме? Сделка этого года. Задаток у нотариуса, ПДКП в простой письменной форме, основной у нотариуса.

[Эльфик]

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Конкретно для этого случая нотариальная форма не обязательна,т.е. не установлена. Продавцы и покупатели ДОГОВОРИЛИСЬ, заключить основной договор у нотариуса, но они не ОБЯЗАНЫ это делать по закону.

[Елена Чижова]

... Продавцы и покупатели ДОГОВОРИЛИСЬ, заключить основной договор у нотариуса, но они не ОБЯЗАНЫ это делать по закону.

Ни один Нотариус не будет рассматривать Предварительный в ППФ.
Сколько раз просила и заранее присылала для подтверждения Условий - ни один Нотариус не взял в руки этот "ничтожный" Документ.
Соответственно, ссылки на Предварительный (внесение аванса) тоже не ставят.

[GreetS]

Кто запретит сделать основной договор нотариальным, если ПДКП в простой письменной форме?

Никто не запретит.Только основной ДКП должен быть уже без всякой ссылки на предварительный ДКП, если основной решили делать в нотариальной форме, а предварителный был в простой письменной форме.

[Эльфик]

Ни один Нотариус не будет рассматривать Предварительный в ППФ.
Сколько раз просила и заранее присылала для подтверждения Условий - ни один Нотариус не взял в руки этот "ничтожный" Документ.
Соответственно, ссылки на Предварительный (внесение аванса) тоже не ставят.

Заключаем ДКП без привязки к ПДКП. Ни один нотариус ещё не отказал в этом.

[Olga Tar]

Кто запретит сделать основной договор нотариальным, если ПДКП в простой письменной форме?

Никто не запретит.Только основной ДКП должен быть уже без всякой ссылки на предварительный ДКП, если основной решили делать в нотариальной форме, а предварителный был в простой письменной форме.

В основном договоре, нотариальном, в нашем случае, был указан нотариально заверенный задаток.
Естественно, задаток является оплатой в счёт договора, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, и идёт комплектом с ПДКП. В Договоре Задатка имеется ссылка на составленный ПДКП.
Но ПДКП нельзя рассматривать как договор купли-продажи, а только как договор о намерениях.
Нотариальная контора встала в ступор.
В течении половины дня было выяснено, что в законодательстве присутствует коллизия.
И исполнение данных договоров будет затруднительно. Если возникнет проблема и одна из сторон передумает о чём-либо.
Договор Задатка и ДКП составляли разные нотариусы.