Сравнение 1к квартир 293 / 6597

11.11.18, 23:20
Asti495 писал(а):
Вам нужно искать другой выход:
- инерция выборов и чм-2018 в 2019 году закончится, а политические риски все так же влияют на экономику,
- быстрая продажа после краткосрочного владения (а 1-1,5 года - это мало для недвижки) всегда вызывает подозрения и отторжение у большинства покупателей, так что выбирать будете из остатков тех, кто Вам предложит что-нибудь.
Эти 2 фактора позволят Вам выйти только с потерями.
А добавив "максимально быстро продать", умножьте потери на 2.

Вот и пугает нестабильность, как и всех. Уйти в доллар/евро или взять большой кредит и купить сразу окончательный вариант 3ку дико переплачивая по процентам, при любых раскладах потерям быть :\

12.11.18, 00:24
BMSTU писал(а):
при любых раскладах потерям быть :\

Только их величина разная в разных случаях.
Сделать глупость - дело нехитрое, но ведь можно и не делать.
Вам нужно все варианты обсчитать и сравнить.
Возможно я ошибаюсь, но покупка квартиры и особенно сейчас для Вас один из худших вариантов.

12.11.18, 00:45
Asti495 писал(а):
Возможно я ошибаюсь, но покупка квартиры и особенно сейчас для Вас один из худших вариантов.

Из за того, что через 2 года продавать ее надо будет? А рынок (цена квартиры) может просесть к тому времени. Такая логика?

Мне тоже интересно! Квартира, в прикладном таком анализе отбивает строго 6 зарплат, если её сдавать.
Стоимость жилья всегда можно выразить в зарплатах, вроде бы у нас нужно пять лет работать на квартиру. Это 60 зарплат.
Т.е. квартира за десять лет отбивается. А если угадать (а такое было) чтобы и кредит полегчал, и денежки не пропали..
Но нужно брать большую площать. Инфраструктура придёт, а воть реновация вряд..

12.11.18, 00:57
aimsun писал(а):
Стоимость жилья всегда можно выразить в зарплатах, вроде бы у нас нужно пять лет работать на квартиру.

Если усредненно, то в Москве 9 лет.

значит за восемь!

12.11.18, 00:19
Иван Терехов писал(а):
Я стал фанатом Георгия Ивановича, головой кушать не могу, пусть вернётся это даже лучше интеграция, чем Тюленев и Адекамер

...а как спасаетесь?
Просто сохнете?
...или в какие-то другие отверстия организма пищу принимаете?

12.11.18, 00:45
Asti495 писал(а):

12.11.18, 00:24
BMSTU писал(а):
при любых раскладах потерям быть :\
Только их величина разная в разных случаях.
Сделать глупость - дело нехитрое, но ведь можно и не делать.
Вам нужно все варианты обсчитать и сравнить.
Возможно я ошибаюсь, но покупка квартиры и особенно сейчас для Вас один из худших вариантов.

Чтобы обсчитать варианты, нужны известные величины, понимание тенденций. Так например, некоторые источники утверждали, что рынок недвижимости достигнет ценового дна к 2020 году. И осень 2017 - весна 2018 это подтверждали. Но сейчас в связи нагнетанием шумихи вокруг санкций, нестабильности курса рубля, игры ЦБ с ключевой ставкой и подорожанием ипотеки, этой осенью раскупили большинство объектрв со дна рынка. Сейчас имеем ситуацию, что большинство ранее доступных объектов переоценены, вплоть до 25% в некотоых случаях (как пример, сосед год продавал двушку за 10 млн, не продал, повысил до 12 млн, хотя более интересные аналоги узодили за 9,5). Дорогое жилье вроде не скакнуло. По аналогии с 2014 годом, возможно цены пойдут вниз, но спуск всегда плавный, а скачки вверх резкие. Поэтому через год два, цены на недвижимость будут ниже или выше а может стабилизируются на текущем уровне? Каковы будут потери, если купить сейчас однушку 35м за 8 млн (м бауманская), предположительно средние по больнице? Далее что будет с рублем, мало кому известно, точно не мне. Если рухнет, то имеет смысл. Если плюс минус стабилен - двойная потеря на конвертации, нет прямой кореляции с ценой недвижки.
Просчитал что покупка однушки, как промежуточный вариант, выгоднее покупки трешки в большой кредит. А если не покупать ничего, как сохранить накопления, если учитывать что накопления идут с целью приобретения недвижимости (цель 3к кв в районе м Бауманская) для проживания.
Буду благодарен, если поделитись мыслями, идеями, очень интерсно Ваше мнение.

А вы просчитайте возможные сценарии:
1) Рынок идет вниз, вы продали 2 своих объекта, купили нужную квартиру, через 2 года ее продавать и покупать трешку.
Плюс - избавились от 2х малоликвидных объекта по старой цене
Плюс - трешки тоже подешевели
Плюс - есть, где жить, не снимая
Минус - ваша квартира на Баумановке просела по цене
Минус - вы вложились в ремонт, который мало кому нужен
Минус - налог? Специалисты в теме могут подсказать,нужно ли платить налог при схеме "продать два объекта --> купить один --> продать один --> купить один"
Минус - история квартиры немного испорчена (купил-продал за короткий срок), цена может быть ниже ожидаемой.
Минус - риэлторские комиссии на всех этапах.
Минус - нервы потраченные на купи-продай

Итого, сомнительно, что вам выгодны такие действия на падающем рынке.
2) Рынок идет вверх, вы продали 2 своих объекта, купили нужную квартиру, через 2 года ее продавать и покупать трешку.
Плюс - ваша квартира на Баумановке продается дороже
Плюс - есть, где жить, не снимая
Минус - трешка теперь стоит дороже
Минус - ипотека стоит дороже (если нужна)
Минус - вы продали 2 объекта дешевле
Минус - налог?
Минус - история квартиры
Минус - комиссии
Минус - при покупке однушки цены уже были авансом взвинчены, а выбора особого не было. Велик риск выйти в ноль даже при росте.

Ну и проанализировать остальные варианты.
3) Продать 2 неликвида сейчас, сидеть в рублях/валюте 2 года и потом смотреть
4) Не трогать 2 объекта, копить на трешку
5) Продать неликвид, взять ипотеку сразу на трешку
и т д

В любом случае, чехарда с временной покупкой квартиры со дна рынка в этом районе кажется не очень разумным поступком.

12.11.18, 04:23
Klaudia писал(а):
]Баумановке[/b]

Что-то новое.
Совсем недавно подобное я уже видела. А Григорий Иванович не заметил)
внешняя ссылка