Нужен совет неопытному рантье 262 / 4256

"..При выезде Нанимателя из “Объекта”, возвратить ему страховой депозит согласно п. 6.1. настоящего Договора[u] по усмотрению[/u] Наймодателя. "
Это как? Если бы я была на месте Нанимателя- то попросила бы убрать этот пункт.
Читаю дальше...

"...Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора. "
Уберите этот пункт. Он Вам не нужен
Читаю дальше

"...Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния “Объекта” и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время."
Этот пункт необходимо дополнить в каких случаях Вы имеете право зайти в Объект без согласия Нанимателя.

Соль

30.03.21, 13:12
Miss Marple писал(а):
После обработки службой квартира стояла и не могла сдаться 1,5 месяца. Сейчас наконец-то въехали новые жильцы - и уже по прошествии первой ночи позвонили и стали жаловаться, что видели тараканов! Какой алгоритм действия? Что посоветуете?

Демпинг по цене и впредь предупреждать, что были тараканы, травили их, могут появиться.

Нынешним квартирантам тоже можно предложить снижение цены.
Но скорее всего съедут, раз на следующий день позвонили. Деньги придётся вернуть.
Антисанитария, как нарушение пункта о пригодности жилья для проживания вполне - аргумент.

"...Устранять последствия аварий, произошедших в “Объекте” по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц."
Дополните фразой: "...и /или допущенных в Объект Нанимателем или проживающими с ним лицами."

"Возвратить Наймодателю “Объект”, находящееся в нем имущество, ключи от “Объекта” в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа,[u] по истечении срока найма, установленного настоящим [/u]Договором."
Это неправильная фраза. И ее надо сформулировать по другому. Почему? Ну представьте что люди сьезжают ДОСРОЧНО....

3.2.2. Передавать “Объект” третьим лицам, а также сдавать “Объект” в поднаем.
Не нужен этот пункт. Он уже указан в п. 3.1.1.

"...В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию."
В моем Договоре это звучит по другому

"...В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма [u]и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем “Объекта”[/u]."
ФИГА СЕ!!!))) Вам это зачем?!

31.03.21, 09:42
I.S. писал(а):
По мне: просрочка 10 дн. - не много? письменно уведомлять (п.5.4) куда,на какой адрес? емейл?

Не надо изначально позволять расслабляться. В Договоре указать - макс 3 дня просрочки от указанной даты платежа.
В договоре указывать адрес эл.почты сторон. А также написать о способах уведомлений сторон, например - по эл.почте..