Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

31.01.21, 02:29
ml7777ml писал(а):
Подскажите, пропустят ли банки кредит с занижением, если квартира вторичка без ремонта, т.е. без неотделимых улучшений?
9,5млн -реальная стоимость
2,5млн - первоначальный взнос
7млн - кредит
5млн нужно поставить в ДКП

Следует проконсультироваться непосредственно в банке, выдающем кредит по конкретному случаю.
А общая рекомендация - занижение зло.
И дополнительные риски для покупателя.

31.01.21, 02:29
ml7777ml писал(а):
Подскажите, пропустят ли банки кредит с занижением, если квартира вторичка без ремонта, т.е. без неотделимых улучшений?
9,5млн -реальная стоимость
2,5млн - первоначальный взнос
7млн - кредит
5млн нужно поставить в ДКП

Вопрос следует согласовать с банком и учесть то, что банк выдаст кредит на основании отчёта об оценке. В зависимости от банка это будет не более 70-80% от оценки независимой оценочной компании.

А если такая ситуация. Новостройка, сдана. Застройщик присылает проект ДКП с занижением (об этом станет известно потом) на сайт зеленого. Банк по этой цене рассчитывает ипотеку (50/50). Всех всё устраивает. Покупатель думает, что цена упала на 300тр по скидке продавца Ипотека выдается -проценты начинают тикать. Сделка безопасная. Деньги (50/50) в банке ждут регистрации ДКП. И продавец заявляет (устно), что ошибся в ДКП суммой и надо доплатить 300тр, что в таком виде Э/подписью ДКП подписывать не будет. Сделка встала колом!

Продавал с занижением, при этом писал расписки на обе суммы, иначе схема становится очень мутной для покупателя.
Согласен с Людмилой, на практике мало покупателей, готовых под какие то мутные "обязательства" отдавать деньги. И сам бы так на месте покупателя никогда б не сделал.

Продавал и за полную сумму новостройку без отделки, потом отчитывался в налоговую чеками на ремонты товарищей.

23.03.21, 23:19
sergus166 писал(а):
Продавал с занижением, при этом писал расписки на обе суммы, иначе схема становится очень мутной для покупателя.

А так она мутная для продавца.

23.03.21, 23:23
чао писал(а):

23.03.21, 23:19
sergus166 писал(а):
Продавал с занижением, при этом писал расписки на обе суммы, иначе схема становится очень мутной для покупателя.
А так она мутная для продавца.

Смотря какая цель у Продавца.
В случае судов покупатель достает обе расписки и допник и продавец возвращает деньги в полном объеме, покупатель квартиру. А налоговой прилетят данные о том, что собственник изменился из-за отмены сделки. А раз сделка отменена, то и налога не возникает. Последнее утверждение - мои фантазии.

23.03.21, 23:37
sergus166 писал(а):

23.03.21, 23:23
чао писал(а):

23.03.21, 23:19
sergus166 писал(а):
Продавал с занижением, при этом писал расписки на обе суммы, иначе схема становится очень мутной для покупателя.
А так она мутная для продавца.
Смотря какая цель у Продавца.
В случае судов покупатель достает обе расписки и допник и продавец возвращает деньги в полном объеме, покупатель квартиру. А налоговой прилетят данные о том, что собственник изменился из-за отмены сделки. А раз сделка отменена, то и налога не возникает. Последнее утверждение - мои фантазии.

На мой взгляд, вторая расписка - зло, попадаешь в зависимость от покупателя.
Расторгать сделку, по каким основаниям? не хочется платить налог?

23.03.21, 23:54
чао писал(а):
вторая расписка - зло, попадаешь в зависимость от покупателя.

В сексуальную?
Или в какую?

...
Больно нужно покупателю шантажировать бывшего собстаенника.
Не для того квартиру покупают, как правило.

24.03.21, 00:07
Николай Тюленев писал(а):

23.03.21, 23:54
чао писал(а):
вторая расписка - зло, попадаешь в зависимость от покупателя.
В сексуальную?
Или в какую?
...
Больно нужно покупателю шантажировать бывшего собстаенника.
Не для того квартиру покупают, как правило.

В сексуальную. Или какую. На усмотрение покупателя)

24.03.21, 00:11
чао писал(а):

24.03.21, 00:07
Николай Тюленев писал(а):

23.03.21, 23:54
чао писал(а):
вторая расписка - зло, попадаешь в зависимость от покупателя.
В сексуальную?
Или в какую?
...
Больно нужно покупателю шантажировать бывшего собстаенника.
Не для того квартиру покупают, как правило.
В сексуальную. Или какую. На усмотрение покупателя)

Да, уж.
Извращенцы среди занижальщиков не редкость.
Поэтому настоятельно рекомендую своим клиентам: Не связывайтесь! Потом не отстанут.