Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход. Часть 2. 334 / 7972

[maik007]

Можно ходить на работу и ждать 60-ти лет,

пенсию в 60 лет? это женщины только

[Pavelmsk]

жесть тема)) Мечта многих - 7 ипотек )))
проще застрелиться сразу.

[ogogo.guguev]

жесть тема)) Мечта многих - 7 ипотек )))
проще застрелиться сразу.

Ну почему же? О тех ставках и ценах действительно, теперь только мечтать можно)

[Pavelmsk]

Ну почему же? О тех ставках и ценах действительно, теперь только мечтать можно)

Да хоть какие пусть будут ставки, т.к. на тот момент никто не мог знать что будет дальше, как и сейчас. Брать на себя такой риск это надо быть редкостным ... (тут каждый для себя подставит пусть что думает).

[Дрозд Виктор]

Ну почему же? О тех ставках и ценах действительно, теперь только мечтать можно)

Да хоть какие пусть будут ставки, т.к. на тот момент никто не мог знать что будет дальше, как и сейчас. Брать на себя такой риск это надо быть редкостным ... (тут каждый для себя подставит пусть что думает).

Гением!? 🤯

[eugen]

Ну почему же? О тех ставках и ценах действительно, теперь только мечтать можно)

Да хоть какие пусть будут ставки, т.к. на тот момент никто не мог знать что будет дальше, как и сейчас. Брать на себя такой риск это надо быть редкостным ... (тут каждый для себя подставит пусть что думает).

Вы хотели бы, чтобы эти люди процветали, а их бизнес приносил прибыль?)
ПыСы: Вероятно, что схема прибыльна даже на текущем рынке аренды. Хотя рынок сдачи новых квартир комфорт-класса или с новым ремонтом по сути сохранил ставки.

[bhr]

Я посмотрела ролик.
1. Это реклама объекта перед продажей. Продать как квартиру не получается, скорее всего будут продавать под соусом «арендный бизнес». Очень близко в 20 метрах железная дорога, раз в 4 минуты оглушает шум поездов. Именно поэтому вид из окна не показывают. И продать с учетом вложенных в ремонт денег не получается.

2. Арендаторы не задерживаются, я услышала что последний убежал через 4 месяца. Так что их словам про стабильный спрос в Одинцовском районе не верится.

3. Там скорее всего сам актив (квартиры) дешевеет. Иначе с учетом роста цен уже бы продали парочку и закрыли ВСЕ долги. Так как первые 5 лет платишь только проценты банку, а не тело кредита. Любой ипотечник это знает.

И я тоже посмотрела


Но не верю я тому, КАК говорят.

Верите ли вы тому, ЧТО говорят ? Вернее, тому, КАК они это говорят.
Обратите внимание на жесты, оговорочки по Фрейду, изменение интонации и тембра голоса (пускание петуха), глазодвигательные реакции и прочее...

В этом видео меня насторожило частичное отсутствие конгруэнтности (соответствия) у персонажей. Заметно противоречие жестов, интонаций , двигательных и других реакций тому, о чем говорят.

Обратите внимание, Александр (собственник) в начале видео неестественно сильно напряжен, нервничает и барабанит пальцами по столу.
На 01:01 (ММ:СС) Мария отводит голову влево, а через несколько секунд почти смеется над словами Александра (риэлтора).
Оговорочка по Фрейду на 00:00:15 - "... а сейчас мы идем смотреть пусту...ю квартиру. Одну из тех, что они сдают в аренду"
на 01:55 характерное "угу" - карикатурное поддакивание Александра (собственника) Александру (риэлтору).
на 06:50 причина поправления волос Марией кроется в только что сказанных собеседниками фразами и ее отношением к достоверности озвученного.
на 09:26 Александр-риэлтор застал врасплох Александра-собственника (подвела интонация и тембр голоса) вопросом о цене аренды:
- "за сколько у вас ее сейчас сняли ?"
- ... пауза и с протяжной интонацией
- "соооорок"
... пауза ....
-"шесть"

Конгруэ́нтность (лат. congruens, -ntis) — соразмерный, соответствующий, согласованность слов и жестов, непротиворечащих друг другу в широком смысле — равенство, адекватность друг другу различных экземпляров чего-либо (обычно — содержания, выраженного в различных формах, представлениях) или согласованность элементов системы между собой. )

Какие несоответствия в первом видео заметили Вы ?

заработали и заработали. Те кто просто успешно заработал, тихо радуются и не кричат. А ужимки понятны будут, если понять цель этого рекламирования себя любимых. Это как недавно заработавший на фонде вдруг возомнил себя гуру и открывает курсы по фондовому рынку, или ютуб канал, где пересказывает новости из открытых источников.
Вы цель-то поняли? Они предлагают консультационные услуги по арендному бизнесу. Мы вам дизайн спроектируем, ремонтников найдем, мебель купим. или проконсультируем, что куда в квартире поставить, чтоб квартира сдалась.
Они сами в этом сомневаются, но заработать на этом хотят. Потому все хотят представить в хорошем свете, скрывая косяки.
Самого Харыбина раскрутили и он доволен. Они ему студию отремонтировали и обставили. так себе бизнес, по Харыбину в год.
А в своем проекте в целом молодцы. Ну, если верить в 7 ипотек и успешность всех квартир. А почему бы нет?

[Lubov1]

если верить в 7 ипотек

Зачем верить - во времена в ролике планка в банке была 8 млн (при наличии очень хорошей платёжеспособности). Получается в каждой квартире ипотеки на 1,1 млн? (Это один ремонт)
Не реалистичная совсем история.

[bhr]

если верить в 7 ипотек

Зачем верить - во времена в ролике планка в банке была 8 млн (при наличии очень хорошей платёжеспособности). Получается в каждой квартире ипотеки на 1,1 млн? (Это один ремонт)
Не реалистичная совсем история.

а хрен знает, может раскидали на мужа, жену, тещу. Мне как-то не с руки догадками заниматься.

[eugen]

если верить в 7 ипотек

Зачем верить - во времена в ролике планка в банке была 8 млн (при наличии очень хорошей платёжеспособности). Получается в каждой квартире ипотеки на 1,1 млн? (Это один ремонт)
Не реалистичная совсем история.

Например в ВТБ можно синхронно иметь три ипотеки по двум документам. Так что технически организовать возможно и довольно легко.