Требования к нанимателю. Каков идеальный арендатор квартиры? 293 / 4353

21.10.20, 15:03
bhr писал(а):
сдавал узбекам. Они очень все разные.

Я понимаю, я просто про "риски выше", а не их неизбежность .
В общем, похоже что требования к нанимателям - вопрос второй. Первичнее все же - в какой сегмент ты выходишь со своими кровными метрами-стиралками-обойками, эконом, середнячок, комфорт. Оттуда и требования себе рисовать.

21.10.20, 15:08
lnv писал(а):

21.10.20, 11:21
bhr писал(а):

21.10.20, 11:17
Oleg 495 писал(а):
bhr,
как же прогнозировать ущерб по виду арендаторов?
предугадываю, что некоторые опытные риелторы сейчас скажут, что они могут.
Вы лицо Ефремова видели? У него на лбу написано - пропитой алкаш.
Я в свое время не смогла распознать по внешнему виду... Дама оказалась запойная. Да еще и курила.

надо было предложить выпить

21.10.20, 11:00
Oleg 495 писал(а):

20.10.20, 05:53
iav_21 писал(а):

20.10.20, 00:51
Oleg 495 писал(а):

Сдавал людям подходящим под требования без личной оценки. мне было важно, чтобы там была семья - мужчина и женщина, которые сами могут что-то подкрутить и два источника дохода. Жалобы соседей на шум от детей я никогда не воспринимал серьезно.
Ага, то есть таки не все подходят. А если подтянется семья из Узбекистана, оба с доходом, то сдадите?
Критерии не какие-то на уровне "химии", а вполне количественные.
Почему вы думаете, что в Узбекистане какие-то инопланетяне живут?
У вас какое-то положительное предубеждение в пользу "не узбеков".
"Не узбеки" ничем не лучше, где гарантия, что они лучше будут относиться к имуществу?
Это чистая психология - выбирать себе подобных, но она тут иррациональна.

Олег, бережное отношение к имуществу - это далеко не единственный критерий подходящего квартиранта. Есть много других параметров, по которым такие арендаторы будут проблемными. Даже если они граждане РФ. (Но как раз среди этнических узбеков граждан РФ не много). Они уже своим внешним видом будут привлекать внимание к Вашей квартире соседей/участкового/etc. С очень большой вероятностью, будут проблемы со своевременной оплатой. И в целом, у них принято строить отношения с собственником квартиры по принципу восточного базара, кто кого обманет. Потому что у них в принципе другой менталитет, другие представления о том, что хорошо и что плохо, что порядочно и не порядочно, нежели у нас. Не то что они чем_то хуже с общечеловеческой точки зрения - просто они другие. Партнёрские отношения собственник <=> арендатор Вы с ними скорее всего не построите.

По существу обсуждаемого здесь вопроса могу сказать следующее. Квартира - это самое дорогое, что у большинства из нас есть (конечно, в материальном смысле))). И это самое дорогое ты доверяешь совершенно постороннему человеку, которого как правило видишь первый раз в жизни. И ты должен за несколько минут решить - подходит этот человек или не подходит. Ну вот это примерно так же, как если бы Вам пришлось жениться на девушке, которую Вы видите первый раз в жизни, и принять решение нужно было бы сразу - да или нет? наверно, Вы бы с ней в такой ситуации хотя бы поговорили, в том числе на отвлеченные темы, а не просто приняли решение наобум))) выяснили бы какие_то важные для себя вопросы, попытались сложить у себя в голове какое_то представление об этом человеке) Вот и в аренде квартир примерно так же)))))))

19.10.20, 19:32
Olga Tar писал(а):
Если звонит дитя 19 лет, будет проживать с мол. челом, работает и учится. Москвичи.
Что ответите, арендодатели?)

Ого. По_моему, один из худших вариантов))) С очень большой вероятностью, очень быстро сьедут, причем уделают квартиру.

1. Никакого опыта совместной жизни нет, в жизни были только романтические отношения. Совместное проживание с любимым сильно отличается от романтических прогулок под Луной, и с очень большой вероятностью они окажутся к этому не готовы. Отношения распадутся => аренда квартиры потеряет смысл. Конечно возможно, что они будут вместе целую жизнь))) но скорее всего нет(((

2. Нет опыта самостоятельного проживания, до этого оба жили с родителями => нет опыта решения мелких бытовых вопросов. Вполне возможно, что родители даже не научили их убираться)))

3. В силу возраста неплатежеспособны, аренду потянут только если платить будут родители)

4. Опять же в силу возраста могут приглашать гостей, шуметь и т.п.(но это не обязательно).

Идеальный арендатор
Мужчина после развода
Хранить вещи негде.
Он сложил в квартиру свой скарб и уехал на заработки в ЗФИ
Деньги приходят регулярно - Никого в квартире нет.

ко мне на съем попросили пристроить мать одиночку с грудным ребенком.
- Вы не против?
- Да мне о както без разницы. Приходите.
Пришли. Не мать одиночка. не отец ребенка. не родители девочки (ей самой-то лет 19).
Пришла мать ее подруги. Суь такая.
У молодежи какимто образом завелся ребенок. парень уехал в армию, приехал, жеицца не решился. девочку пригласила к себе пожить подруга. Жили, пожили. Личная жизнь у пригласившей подруги страдает, а выгнать неудобно. придумали снять ей квартиру. Готовы обои поклеить и улучшить мою квартиру, лишь бы от нее избавиться.
- А платить кто будет?
- Отец ребенка. Он ведь обязан.
- Почему-то его нет на просмотре. Имхо, он сам еще ребенок.
Пришлось отказать.
Вообще на просмотре много всяких интересных вещей вылезает. Но просканировать качественно, естественно, сможет только риелтор.

21.10.20, 17:41
Рентополучатель писал(а):
Идеальный арендатор
Мужчина после развода
Хранить вещи негде.
Он сложил в квартиру свой скарб и уехал на заработки в ЗФИ
Деньги приходят регулярно - Никого в квартире нет.

Догадываюсь, почему он выбрал именно вашу квартиру.

Все больше прихожу к выводу что нормально упакованные хаты в текущей ситуации можно сдавать только в дорогих локациях. В примкаде - нефиг. Конкурируешь с бабушат-убитышами, скорее всего "наследными" (то есть на бизнес пофиг) а разница - пшик.
Знакомая сдает по низу рынка убитую в хлам однушку 4 киргизкам (а может и больше) - и пох. Они только улучшения внесли - что-то покрасили, обойчики поклеили, ковров натащили. Вот так норм.
В общем вспомниляся фильм "Джек Восьмеркин - Американец" - не для Раши сигары вирджиния, тута махорка нужна, "побольше и подешевше".

Колабина

21.10.20, 17:41
Рентополучатель писал(а):
Идеальный арендатор
Мужчина после развода
Хранить вещи негде.
Он сложил в квартиру свой скарб и уехал на заработки в ЗФИ
Деньги приходят регулярно - Никого в квартире нет.

Лучше бы он туда вообще ничего не завозил, а квартиру снял на всякий случай, типа, соломку подстелить.

21.10.20, 17:54
bhr писал(а):
Догадываюсь, почему он выбрал именно вашу квартиру.

Потому что стулья железные новые куплены ?

21.10.20, 17:53
bhr писал(а):
ко мне на съем попросили пристроить мать одиночку с грудным ребенком.
- Вы не против?
- Да мне о както без разницы. Приходите.
Пришли. Не мать одиночка. не отец ребенка. не родители девочки (ей самой-то лет 19).
Пришла мать ее подруги. Суь такая.
У молодежи какимто образом завелся ребенок. парень уехал в армию, приехал, жеицца не решился. девочку пригласила к себе пожить подруга. Жили, пожили. Личная жизнь у пригласившей подруги страдает, а выгнать неудобно. придумали снять ей квартиру. Готовы обои поклеить и улучшить мою квартиру, лишь бы от нее избавиться.
- А платить кто будет?
- Отец ребенка. Он ведь обязан.
- Почему-то его нет на просмотре. Имхо, он сам еще ребенок.
Пришлось отказать.
Вообще на просмотре много всяких интересных вещей вылезает. Но просканировать качественно, естественно, сможет только риелтор.

Чисто по_человечески это не очень красиво, но с точки зрения бизнеса в данном случае нужно было отказать ещё до просмотра. И профессиональным риэлтером для этого быть не нужно((( Очевидно, что матери_одиночке с грудным ребёнком платить до квартиру нечем. Иначе через месяц, когда закончится оплаченный период аренды, Вы сами будете на месте матери подруги этой девушки, которая готова на все, лишь бы от неё избавиться(((