Великий декабрь! Остатки сладки! 285 / 7504

23.11.20, 12:33
eugen писал(а):
после рекордных показателей цен в конце 2014 года собственники начали реально снижаться лишь к концу 2015 и в 2016 году.

ни в коем случае не сравниваю 14 год и 20..Дейсвительно другие депозиты, другая ипотека.
Но уже в марте 15г после активного января - декабря 14 года..мы увидели значительно большее предложение..и значительно более интересные цены в сравнении с осенью 14 года.

23.11.20, 12:37
Белова Анна писал(а):

23.11.20, 12:33
eugen писал(а):
после рекордных показателей цен в конце 2014 года собственники начали реально снижаться лишь к концу 2015 и в 2016 году.
ни в коем случае не сравниваю 14 год и 20..Дейсвительно другие депозиты, другая ипотека.
Но уже в марте 15г после активного января - декабря 14 года..мы увидели значительно большее предложение..и значительно более интересные цены в сравнении с осенью 14 года.

Было дело, но на старье, я искал тогда для себя вариант в р-не Мичуринского проспекта. Но все таки на торг шли единицы привязка к ценам декабря 2014-го на новые дома была огромна, никто не хотел двигаться. Старье поживее стали скидывать, новострой и усупки в начале 15 сохраняли цены.

23.11.20, 12:33
eugen писал(а):

23.11.20, 08:28
ogogo.guguev писал(а):

23.11.20, 01:48
eugen писал(а):
Они и не вернутся туда. Период накопления стартует с ростом экономики.

Какой рост экономики был в 2014-2015 году когда объем вкладов рос на 2 трюля в 14 и на 3 трюля в 15??
Это зависит только от жесткости ДКП.
Начнет ставка расти, тогда и банки начнут активнее привлекать вклады населения.
Ставки в 14 и 15 годах были рекордны,политика ЦБ была жесткой. Высокая ставка в то время не дала поддержать рынок недвижимости в 2015-2016. Но отмечу, что после рекордных показателей цен в конце 2014 года собственники начали реально снижаться лишь к концу 2015 и в 2016 году. Инертность рынка, в этом прелесть рынка недвижимости на котором исключены обвалы одним днем как на бирже. Сейчас выгодных депозитов нет, РН поддерживается, вывод каждый делает сам.

так-то тогда тоже льготная ипотека была, разве нет? Кому было надо, брали и тогда.
Но во вкладе было сидеть намного интереснее, чем в аренде. Потому часть потенциальных инвесторов тогда ушла во вклады.
Сейчас те, кто хотел из вкладов выйти и в бетон вложиться, тоже в большинстве своем это уже сделали. А кто не сделал дважды подумают, нужен ли им бетон по нынешним ценам и зачем.
% от аренды и по вкладу сейчас сопоставимы, но проблем и необходимых телодвижений у последнего гораздо меньше. При том, что коррекция по ценам вполне возможна и в меньшую сторону, а тело вклада величина постоянная.

23.11.20, 12:43
eugen писал(а):

23.11.20, 12:37
Белова Анна писал(а):

23.11.20, 12:33
eugen писал(а):
после рекордных показателей цен в конце 2014 года собственники начали реально снижаться лишь к концу 2015 и в 2016 году.
ни в коем случае не сравниваю 14 год и 20..Дейсвительно другие депозиты, другая ипотека.
Но уже в марте 15г после активного января - декабря 14 года..мы увидели значительно большее предложение..и значительно более интересные цены в сравнении с осенью 14 года.
Было дело, но на старье, я искал тогда для себя вариант в р-не Мичуринского проспекта. Но все таки на торг шли единицы привязка к ценам декабря 2014-го на новые дома была огромна, никто не хотел двигаться. Старье поживее стали скидывать, новострой и усупки в начале 15 сохраняли цены.

а сейчас разве не условное старье/неликвид в предложении? Хорошее разобрали, продавать не спешат

Вот и смысл сейчас срочно брать наилучшую каку из множества "как".
А не дождаться, пока более-менее приличное что-то появится. Раз уж все равно задорого...

23.11.20, 12:48
eugen писал(а):
Сейчас выгодных депозитов нет

Зато есть акции с дивидендами 11% в долларах.

23.11.20, 12:48
LN20 писал(а):

23.11.20, 12:33
eugen писал(а):

23.11.20, 08:28
ogogo.guguev писал(а):

Какой рост экономики был в 2014-2015 году когда объем вкладов рос на 2 трюля в 14 и на 3 трюля в 15??
Это зависит только от жесткости ДКП.
Начнет ставка расти, тогда и банки начнут активнее привлекать вклады населения.
Ставки в 14 и 15 годах были рекордны,политика ЦБ была жесткой. Высокая ставка в то время не дала поддержать рынок недвижимости в 2015-2016. Но отмечу, что после рекордных показателей цен в конце 2014 года собственники начали реально снижаться лишь к концу 2015 и в 2016 году. Инертность рынка, в этом прелесть рынка недвижимости на котором исключены обвалы одним днем как на бирже. Сейчас выгодных депозитов нет, РН поддерживается, вывод каждый делает сам.
так-то тогда тоже льготная ипотека была, разве нет? Кому было надо, брали и тогда.
Но во вкладе было сидеть намного интереснее, чем в аренде. Потому часть потенциальных инвесторов тогда ушла во вклады.
Сейчас те, кто хотел из вкладов выйти и в бетон вложиться, тоже в большинстве своем это уже сделали. А кто не сделал дважды подумают, нужен ли им бетон по нынешним ценам и зачем.
% от аренды и по вкладу сейчас сопоставимы, но проблем и необходимых телодвижений у последнего гораздо меньше. При том, что коррекция по ценам вполне возможна и в меньшую сторону, а тело вклада величина постоянная.

Тогда ставка ЦБ рекордно выросла, ипотека выросла до заградительных ставок. Никаких льготных ипотек. Будь ставки на стандартном уровне, то никакой стагнации в 2015-2016 МРН не увидел бы вовсе. Те уроки 2008-2009 и 2015-го Правительство и ЦБ выучили очень хорошо.

23.11.20, 12:58
eugen писал(а):
Никаких льготных ипотек

да ладно, на первичку точно была субсидированная ставка...

23.11.20, 12:56
dmarvic писал(а):

23.11.20, 12:48
eugen писал(а):
Сейчас выгодных депозитов нет
Зато есть акции с дивидендами 11% в долларах.

С гарантированными или в режиме «мартышка с гранатой», что в этом году 11, а в следующем падение котировок и дивы ноль или 1%

23.11.20, 12:58
eugen писал(а):
Те уроки 2008-2009 и 2015-го Правительство и ЦБ выучили очень хорошо.

Каким интересно образом выучили? Как тогда, так и сейчас от них мало что зависело и зависит. Тогда ФРС только намекнула на повышение ставки (даже еще не повысила) как все побежали в стабильные доллар и трежеря из рискованных активов и сырья. Да так что ставку пришлось резко задирать иначе резервов не хватило бы на поддержку курса. Именно пришлось, не до жиру было. Уверены что такая или подобная ситуация не может повторится сейчас? У меня такой уверенности нет. Рулим тут не мы. А ставка вверх, недвига вниз.

23.11.20, 13:09
ogogo.guguev писал(а):

23.11.20, 12:58
eugen писал(а):
Те уроки 2008-2009 и 2015-го Правительство и ЦБ выучили очень хорошо.

Каким интересно образом выучили? Как тогда, так и сейчас от них мало что зависело и зависит. Тогда ФРС только намекнула на повышение ставки (даже еще не повысила) как все побежали в стабильные доллар и трежеря из рискованных активов и сырья. Да так что ставку пришлось резко задирать иначе резервов не хватило бы на поддержку курса. Именно пришлось, не до жиру было. Уверены что такая или подобная ситуация не может повторится сейчас? У меня такой уверенности нет. Рулим тут не мы. А ставка вверх, недвига вниз.

В этот раз уверен. С 62 в начале поднялись до 76 при условии снижения ставки, угрозе санкции. Ну будет 80, при снижении ставки с 4,25% до 4%. Не ждите, это напрасно.