Статистика звонков по продаже квартир в первую рабочую неделю января.. Москва и область.. 174 / 5767

19.03.21, 08:44
Минеева Татьяна писал(а):
Коллеги, доброе утро . Какие будут вести с полей ? У меня сейчас в работе 6 свободных квартир.. Начали прибегать ипотечники , которые в январе вносили авансы за квартиры с альтернативой.. Текст , как под копирку о потерянном времени ... какая динамика у вас ?

По продажам ситуация меня удивила дважды : один раз приятно удивила, второй неприятно.
Просто на ура ушла вторичка в состоянии под косметический ремонт. Цену поднимала, количество звонков практически не уменьшалось, потому что звонили те, кто хотел торг на миллионы.)) Что показало: покупателей много, покупать будут, смотрят даже то, на что денег у них категорически нет и не будет. Продали самым неадекватным, но мотивированным - живут рядом. При том, что звонков было много все торгуются сильно - на 300-500 тр сразу. Как обычно, покупают те, кто знает цену, дают ее охотно, но за это могут вынести мозг, простите, всем.
Неприятно удивила свежая вторичка - вчерашняя новостройка. Явно не соответствует ценовым ожиданиям от продажи. Чуть дороже классической вторички хотят ее покупать интерсанты. Думаю цены на перепродажные квартиры сильно встанут, потому что продавец не уступает, он к цене уже привык и дешевле не отдаст, а покупатель не платит этой цены.
Покупки. Порадовал бюджет 13 млн руб. Нашли пару-тройку вариантов вполне вкусных и выгодных. Но все сложные - где-то доки дооформлять, где-то юрик продает, где-то невменяемый продавец. Купили у невменяемого продавца.) Проверила - на учете не состоит, уже хорошо.
Сейчас в продажу пришла квартира на разъезд. 14 млн руб примерно. 5 собственников. Одного уберем, в смысле выкупим его долю. Останется 4. 1 собу деньги, 2му квартира с ипотекой, 3му и 4му квартира на двоих в конкретной локации. Вот эта задача не из легких. Купить просто нечего. А то что есть.... в это мои вряд ли поедут.
Вывод: очень мало хороших вариантов в бюджетах 5, 6, 7, 8 миллионов Руб. Именно это тормозит продажи более высоких бюджетов в экономе.

19.03.21, 10:41
Алексей+100500 писал(а):
Кто хочет продать, тот вынужден падать в цене.

Смотря с какой ценой выходили в продажу. Возможно до реальной рыночной еще пару миллионов вниз спускаться.

Минеева Татьяна

19.03.21, 10:44
Татьяна Костянова писал(а):
Это к психиатру такое падение)).

Так это Сср падает или стажёр ... Кто же за 2 дня успеет оценить шаг торга ?

19.03.21, 10:41
Алексей+100500 писал(а):
Кто хочет продать, тот вынужден падать в цене.

Не поможет. Когда происходит падение спроса, хоть обснижаися.
При падении спроса активность наблюдается только вокруг ликвидных объектов, интерес к которым есть при любом рынке.

19.03.21, 10:46
Ирина Сорокина писал(а):
Вывод: очень мало хороших вариантов в бюджетах 5, 6, 7, 8 миллионов Руб.

Это вы про варианты квартир в Москве сетуете , когда пишите про "мало квартир за 5 млн. и 6 млн." ?

Циан, наконец, в некоторых локациях поднял цены своей оценки. Хотя нужно ли было это делать?
По одной из квартир в Южном Бутово мы выходили продажу за 16 с небольшими копейками при оценке 15 200. Сейчас циан дает оценку аналогичной квартиры 16 300.. По 16 ни одного звонка. Продавцы ссылаются на циан-цену.) Сейчас у циан оценки своя задача, видимо, никак не связанная с реальной рыночной ценой.
-
В общем, рынок нервный, профессиональный, быстрый, упрямый. В расслабленном режиме ничего не продашь и не купишь выгодно.

19.03.21, 10:53
GreetS писал(а):

19.03.21, 10:46
Ирина Сорокина писал(а):
Вывод: очень мало хороших вариантов в бюджетах 5, 6, 7, 8 миллионов Руб.
Это вы про варианты квартир в Москве сетуете , когда пишите про "мало квартир за 5 млн. и 6 млн." ?

В Москве нет таких цен очень давно.

19.03.21, 10:49
eugen писал(а):

19.03.21, 10:41
Алексей+100500 писал(а):
Кто хочет продать, тот вынужден падать в цене.
Не поможет. Когда происходит падение спроса, хоть обснижаися.
При падении спроса активность наблюдается только вокруг ликвидных объектов, интерес к которым есть при любом рынке.

+100
Если спроса нет, то его просто нет. Не перед кем снижаться, не для кого снижаться.

19.03.21, 10:55
Ирина Сорокина писал(а):
В Москве нет таких цен очень давно.

Вот я и удивился рассказу.

19.03.21, 10:01
Белова Анна писал(а):
Итого ..количество звонков на покупку явно уменьшилось. Но количество предложения (особенно свободного растет плохо..да вообще не растет)

Квартиры выходят. Но по высоким ценам. И в выборку не попадают, так цена выше.
То, что интуитивно должно стоить 13 на рынке продается за 15.
И в любом сегменте так.