Помогите пожалуйста оценить квартиру и ситуацию. Московская область Видное 196 / 2768

14.05.22, 21:07
Fenix_ писал(а):

14.05.22, 19:24
Yaroslav писал(а):
Сейчас наступило время плотной связки, риэлтор - профи, - мотивированный клиент. Если между ними нет контакта, продажи тоже может не быть.
Только так.
В ситуации ТС, было потрачено драгоценное время марта на ненужные эксперименты с ценой.
Тогда спрос был, я своим клиентам чётко объяснял, таких цен не будет, этот спрос скоро закончится. Так оно и произошло.
В марте квартира ушла бы за 8 500 000 - 8 600 000, сейчас уже скорее всего нет. Так ТС имеет своё мнение, для него роль Риэлтора сводится к размещению какой-то рекламы.
Можно ваше мнение узнать? Летом штиль и падение дальнейшее ожидаете ? Цен по которым реально будут готовы купить

Цены уже падают. Только это процесс не быстрый. В 2014 году цена падала 2 года, опустилась на 30 процентов.
У людей деньги есть, накопления никуда не делись, но покупать за эти деньги не готовы.
Я принял пару авансов пока ещё есть остатки спроса, сегодня вышел на сделку по одной квартире.. Причем боялся, что покупатель передумает, в этом доме уже появились квартиры дешевле. Однако на сделку вышел.
Будем покупать альтернативу чуть позже. Не раньше августа.
Некоторые продажи отложили, причём инициатива была моя. Посчитал, что пока не стоит.

Я в 2014 принял за квартиру родни крупный задаток на несколько месяцев. Началось падение и я решил время не терять. Ездил по району три месяца и торговался.
В результате поменял олнушку на двушку вообще без доплаты, точнее сработал в плюс 50 тыс.
Бывает и такое.

14.05.22, 21:53
Yaroslav писал(а):
Началось падение и я решил время не терять. Ездил по району три месяца и торговался.
В результате поменял олнушку на двушку вообще без доплаты, точнее сработал в плюс 50 тыс.
Бывает и такое.

Продали однушку, затем купили двушку и отдали двойной задаток ?

14.05.22, 21:08
Aının писал(а):

14.05.22, 20:16
Yaroslav писал(а):

14.05.22, 19:53
Aının писал(а):

И что вы как опытный специалист сделаете такого что не делают как вы говорите стажёры? Покупателей нарисуете?
Я ничего рисую, я работаю. С какой стати я вам буду рассказывать, что и как надо делать? Может вам пошаговый план нарисовать? Это мне зачем?
Ещё и с таким вашим негативом. Я никого ни в чём убеждать не собираюсь.
Вы уже потеряли денег, вполне кстати реальных.
Я к вам обращаюсь абсолютно без негатива! Рассказывать мне не нужно ничего. Я и не просила. Это был сарказм. Я имела в виду что покупателей нет толком!

Я вашей личной ситуации не знаю.

Серия дома вполне ликвидная. Это плюс.

Если у вас альтернатива, фактически обмен, цена не имеет большого значения, так вы получаете квартиру взамен, а не деньги. Главное, чтобы вам альтернативная квартира понравилась.
Если просто продажа, то понимать сроки. Иногда продажу можно и отложить, если время терпит.
Ситуаций много и стратегию надо выстраивать отталкиваясь от неё.
Ну а так, действительно надо делать массированную рекламу, там есть свои фишки.
Обычно даёт эффект весь комплекс производимых мероприятий. Начиная от фото и рекламы и кончая обязательным присутствием агента на показе и работой с покупателем.
Слушайте, сейчас рынок встал, действительно встал, а я по некоторым квартирам дозвониться не могу.
Звоню и слышу, я после 18 трубки не беру, по выходным отдыхаю, а не показываю квартиры и прочее. Это в такой сложный период, когда никаких покупателей отпускать нельзя. Такие кадры на рынке не редкость.

14.05.22, 22:12
QL221011835E писал(а):

14.05.22, 21:53
Yaroslav писал(а):
Началось падение и я решил время не терять. Ездил по району три месяца и торговался.
В результате поменял олнушку на двушку вообще без доплаты, точнее сработал в плюс 50 тыс.
Бывает и такое.
Продали однушку, затем купили двушку и отдали двойной задаток ?

Чего?)
Нет, принял задаток за квартиру, 1 000 000, нашёл такого. Квартира однокомнатная. Срок 3.5 месяца.
После этого начал искать альтернативу. Цены тогда падали. Нашёл, сторговал жёстко. В результате купили двушку на 50 тысяч дешевле, чем стоила однушка.
Покупатель вышел на сделку, так как в противном случае терял миллион рублей.
Примерно такая схема.

14.05.22, 22:22
Yaroslav писал(а):
Нет, принял задаток за квартиру, 1 000 000, нашёл такого. Квартира однокомнатная. Срок 3.5 месяца.
После этого начал искать альтернативу. Цены тогда падали. Нашёл, сторговал жёстко. В результате купили двушку на 50 тысяч дешевле, чем стоила однушка.
Покупатель вышел на сделку, так как в противном случае терял миллион рублей.
Примерно такая схема.

Удачная схема. На сколько в тот раз подешевели однушки ?

14.05.22, 00:05
Aının писал(а):
То есть даже не смотря на то что здесь ремонт хороший

переклеить обои и местами положить плиточку по объявлению из почтового ящика, где материалы включены в работы... ну это как бы не особо хороший ремонт.
скорее косметический даже.

Я уже цен не помню, что-то в районе 700-800 тысяч была доплата между однушкой и двушкой. Вот считайте я эти деньги сэкономил.

14.05.22, 22:41
Yaroslav писал(а):
Я уже цен не помню, что-то в районе 700-800 тысяч была доплата между однушкой и двушкой. Вот считайте я эти сэкономил.

А с тем покупателем, который миллион задатка Вам на падающем рынке внес, что с ним было не так?)

14.05.22, 17:46
Kalendar писал(а):

13.05.22, 23:25
Сергей Тихоненко писал(а):
Осенью продал однушку на Березовой, повезло что покупателю нужен был именно наш этаж, новый ремонт (в квартире после ремонта никто не жил) и ребенку рядом в школу. Флеш рояль! А больше никто и не звонил, не смотрел. Продавал месяца 3.
Адепты нумерологии или адекватная причина была? )

Выше - страшновато, ниже - низковато.