ЦБ РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки (Набиуллина) 281 / 5078

[goroganin_dm]

внешняя ссылка ... 57805.html]
.
Скорее всего, цены в Москве и Питере и области вниз процентов на 15-20+-.

я такого не писал. вот что профи пишут

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Новострой в рублях не падал никогда.

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда.

Это не риэлторы и не аналитики понаписали, это домохозяйки.
Надо читать и слушать прогнозы только риэлторские, от признанных гуру
Москатова, или мои.
внешняя ссылка

.
"С другой стороны, риелторы говорят, что все, кто хотел взять льготную ипотеку, этим уже воспользовались." - а государство-то не знает, иначе бы не отключали льготку.
.
.
.
В СТАТЬЕ:
"80% всей льготной ипотеки в этом году взяли IT-шники."
.
ПО СТАТ ДАННЫМ
ЗА СЕНТЯБРЬ 2023:
Доля льготных кредитов в общем объеме выданных ипотечных кредитов в сентябре увеличилась на 8 п.п. и составила 66%. По программам с господдержкой, по оценке Frank RG, в сентябре выдано 130 тысячи кредитов (+25% к августу 2023 г.) на 635 млрд руб. (+28%).

Объем выданных кредитов по программе «Льготная ипотека» увеличился на 29% к августу 2023 года, по «Семейной ипотеке» – на 25%. По ипотечной программе для IT-специалистов банки выдали 5,9 тысяч кредитов на 51 млрд руб. (+50% к августу 2023 года).
.
ЗА ГОДОВОЙ ОТРЕЗОК (ПРИМЕРНО, т.к. данные по ИТ с МАЯ 2022г)
К началу сентября 2023 года льготную ИТ-ипотеку получили более 23 тыс. профильных специалистов с момента запуска программе в мае 2022-го. Объем выданных кредитов в рамках этой программы превысил 207 млрд рублей. - внешняя ссылка
.
Согласно расчетам «Дом.РФ», за 11 месяцев 2023 года российские банки выдали более 800 тыс. льготных ипотечных кредитов на 4,1 трлн руб., что в два раза превзошло показатели аналогичного периода 2022 года. Доля ипотеки с господдержкой достигла 44% по количеству (+8 п.п. к 11 месяцам 2022 года) и 58% по объему (+12 п.п.).

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка
.
Конечно, периоды разные, но соотношение ИТ ипотеки ко всей льготной примерно понятно.
Ни о каких 80% и даже 10% речи не идёт (разве что, в одной отдельно взятой локации отдельно взятого периода)

[goroganin_dm]

почему это важно? потому что построенное жилье в любом случае должно быть заселено. иначе это сразу пассив для застроя. ему за свой же пустой дом платить коммуналку налоги и прочее.

опять от ставки зависит. будет 2 процента нет смысла продавать. тут же писали, зачем продавать за бесценок, лучше заплатить проценты

Бостонское чаепитие?

[А.Разумов]

Застройщики в регионах стали уменьшать площадь квартир и строить студий больше, а трехкомнатных меньше.

покажите в Курске квартиры-студии-новостройки? Знаете сколько их - 23 штуки. Общий фонд новостроек: >=2000 штук.

Если число 23 вы рассматриваете как "строить студий больше", то ок. соглашусь, раньше их было 0

Но это очень и очень мало, чтобы говорить о ТЕНДЕНЦИИ.

[goroganin_dm]

Застройщики в регионах стали уменьшать площадь квартир и строить студий больше, а трехкомнатных меньше.

покажите в Курске квартиры-студии-новостройки? Знаете сколько их - 23 штуки. Общий фонд новостроек: >=2000 штук.

Если число 23 вы рассматриваете как "строить студий больше", то ок. соглашусь, раньше их было 0

Но это очень и очень мало, чтобы говорить о ТЕНДЕНЦИИ.

К сожалению, РН Курска не владею, но есть статданные:
2019г
Первое место по доле студий заняла Республика Коми, где на студии приходится 19,4% предложения. На втором месте Санкт-Петербург с 19,1% студий, а на третьем — Ленинградская область с 16,1%. Высокая доля студий также в Новосибирской области – 15,7% и в Краснодарском крае – 14,5%. В 15 регионах доля студий в новостройках равна или превышает 10% от общего объема предложения в новостройках и на "новой вторичке". Об этом сообщает "Рамблер". Далее: внешняя ссылка
.
.
Девелоперам выгодно закладывать на студии и "однушки" около 66% объема дома, на двухкомнатные квартиры 22% и 12% - на трехкомнатные, рассказывает замглавы департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков. Застройщики получают двойную выгоду: небольшое по площади жилье является самым ходовым товаром в любых рыночных условиях, а цена квадратного метра у него на 15-20% выше, чем у многокомнатных квартир.

Небольшое по площади жилье является самым ходовым товаром, а цена квадратного метра у него на 15-20% выше, чем у многокомнатных квартир" - внешняя ссылка
.
"С 2019 года доля студий в крупных городах увеличилась на 80%. Рост произошел за счет сокращения вариантов с «трешками» и четырехкомнатными квартирами.
Каждая десятая квартира на вторичном рынке — студия.
Петербургская агломерация и Новосибирск — локации с наибольшим приростом доли студий в последние годы и лидеры по количеству компактных вариантов на вторичном рынке в продаже.
Наибольшая доля студий — в регионах с максимальным числом приезжих.
В 2019 году только в Москве и Санкт-Петербурге основной объем предложения на вторичном рынке приходился на трехкомнатные квартиры. Сейчас таких городов нет.
Средняя квартира «потеряла» десятую часть площади. В Санкт-Петербурге, Москве и Казани уменьшение размера сопоставимо с размером комнаты.
Самые маленькие квартиры продаются в Ленинградской области, Новосибирске и Краснодаре." - внешняя ссылка
.
.
За четыре года доля студий в городах-миллионниках увеличилась на 80%. В конце февраля 2019 года только 4,9% квартир в продаже приходилось на такое жилье. В 2020 году — 6,3%, в 2021-м — 7,4%, в 2022-м — 8,4%, в 2023-м — 8,8%.

Абсолютный максимум был отмечен в июле и августе 2022 года (9,4%), после чего с осени наблюдается небольшое снижение показателя.

[А.Разумов]

Застройщики в регионах стали уменьшать площадь квартир и строить студий больше, а трехкомнатных меньше.

покажите в Курске квартиры-студии-новостройки? Знаете сколько их - 23 штуки. Общий фонд новостроек: >=2000 штук.

Если число 23 вы рассматриваете как "строить студий больше", то ок. соглашусь, раньше их было 0

Но это очень и очень мало, чтобы говорить о ТЕНДЕНЦИИ.

К сожалению, РН Курска не владею, но есть статданные:
2019г
Первое место по доле студий заняла Республика Коми, где на студии приходится 19,4% предложения. На втором месте Санкт-Петербург с 19,1% студий, а на третьем — Ленинградская область с 16,1%. Высокая доля студий также в Новосибирской области – 15,7% и в Краснодарском крае – 14,5%. В 15 регионах доля студий в новостройках равна или превышает 10% от общего объема предложения в новостройках и на "новой вторичке". Об этом сообщает "Рамблер". Далее: внешняя ссылка
.
.
Девелоперам выгодно закладывать на студии и "однушки" около 66% объема дома, на двухкомнатные квартиры 22% и 12% - на трехкомнатные, рассказывает замглавы департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков. Застройщики получают двойную выгоду: небольшое по площади жилье является самым ходовым товаром в любых рыночных условиях, а цена квадратного метра у него на 15-20% выше, чем у многокомнатных квартир.

Небольшое по площади жилье является самым ходовым товаром, а цена квадратного метра у него на 15-20% выше, чем у многокомнатных квартир" - внешняя ссылка
.
"С 2019 года доля студий в крупных городах увеличилась на 80%. Рост произошел за счет сокращения вариантов с «трешками» и четырехкомнатными квартирами.
Каждая десятая квартира на вторичном рынке — студия.
Петербургская агломерация и Новосибирск — локации с наибольшим приростом доли студий в последние годы и лидеры по количеству компактных вариантов на вторичном рынке в продаже.
Наибольшая доля студий — в регионах с максимальным числом приезжих.
В 2019 году только в Москве и Санкт-Петербурге основной объем предложения на вторичном рынке приходился на трехкомнатные квартиры. Сейчас таких городов нет.
Средняя квартира «потеряла» десятую часть площади. В Санкт-Петербурге, Москве и Казани уменьшение размера сопоставимо с размером комнаты.
Самые маленькие квартиры продаются в Ленинградской области, Новосибирске и Краснодаре." - внешняя ссылка
.
.
За четыре года доля студий в городах-миллионниках увеличилась на 80%. В конце февраля 2019 года только 4,9% квартир в продаже приходилось на такое жилье. В 2020 году — 6,3%, в 2021-м — 7,4%, в 2022-м — 8,4%, в 2023-м — 8,8%.

Абсолютный максимум был отмечен в июле и августе 2022 года (9,4%), после чего с осени наблюдается небольшое снижение показателя.

Все так, но это про города миллионники. Там дорогая земля, чтобы строить большие площади. В городах < 1кк если у нас начнут строить студии, знаете, что люди будут делать - покупать участки и строить дома. Земля недорогая, зато у тебя будет не клетушка. В миллионниках это безвыходная ситуация, т.к. банально нет места.

[Lubov1]

покажите в Курске квартиры-студии-новостройки? Знаете сколько их - 23 штуки.

В Курске не была, в Туле студий 23-24 кв.м. - прорва.

[goroganin_dm]

Все так, но это про города миллионники.

в Туле студий 23-24 кв.м.

Если не брать в расчет столицы, то от города зависит - студии для студентов (Новосибирск, Екатеринбург, Томск...) или туристов Краснодар (и другие южные города), Тула и города золотого кольца России и прочие туристические места (за редким исключением)

[А.Разумов]

покажите в Курске квартиры-студии-новостройки? Знаете сколько их - 23 штуки.

В Курске не была, в Туле студий 23-24 кв.м. - прорва.

Тула много ближе к Москве. Объяснимо вполне. Земля соотв. дороже.

[А.Разумов]

студии для студентов

В собственность? нет необходимости, только в аренду для студентов.

если бы рынок спрашивал у меня мое мнение - нужно больше строить отдельных домов, либо малоквартирные дома. там где это возможно. понятно, мы северная страна и не везде это возможно.

[goroganin_dm]

Первое место по доле студий заняла Республика Коми, где на студии приходится 19,4% предложения. На втором месте Санкт-Петербург с 19,1% студий, а на третьем — Ленинградская область с 16,1%. Высокая доля студий также в Новосибирской области – 15,7% и в Краснодарском крае – 14,5%. В 15 регионах доля студий в новостройках равна или превышает 10% от общего объема предложения в новостройках и на "новой вторичке". Об этом сообщает "Рамблер". Далее: внешняя ссылка ... e=copylink

Дело не в земле (её стоимость вносит коррективы, но вторично)
Первое место по доле студий заняла Республика Коми, где на студии приходится 19,4% предложения. На втором месте Санкт-Петербург с 19,1% студий, а на третьем — Ленинградская область с 16,1%. Высокая доля студий также в Новосибирской области – 15,7% и в Краснодарском крае – 14,5%. В 15 регионах доля студий в новостройках равна или превышает 10% от общего объема предложения в новостройках и на "новой вторичке"